Готовая курсовая работа

Гражданский кодекс РФ содержит главу 33 \"Рента и пожизненное содержание с иждивением\". Разновидностью договора ренты является договор пожизненного содержания с иждивением.
Наряду с договором пожизненного содержания с иждивением в гл. 33 ГК выделены договоры постоянной и пожизненной ренты.
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются, если иное не предусмотрено включенными в него правилами, правила о пожизненной ренте.
Еще в ГК РСФСР 1964 г. в главе о купле - продаже появились статьи, представлявшие разновидность того, что стало впоследствии пожизненной рентой. Речь идет о ст. 253 \"Купля - продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца\" и ст. 254 \"Прекращение договора купли - продажи жилого дома, проданного с условием пожизненного содержания продавца\".
И только в действующем Кодексе приобрел самостоятельное значение особый правовой институт ренты. Первая же статья, посвященная этому институту в одноименной главе, устанавливает, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК).
В данной работе будут рассмотрены общие положения о договоре ренты и как его разновидности – договоре пожизненного содержания с иждивением.

Перечень сокращений, условных обозначений 3
Введение 4
I. Договор ренты 5
1. 1. Возникновение договора ренты и пожизненного содержания 5
1. 2. Особенности договора ренты, его юридическая квалификация 9
1. 3. Правовое регулирование договора ренты 11
II. Виды договора ренты 17
2.1. Договор постоянной ренты 17
2. 2. Договор пожизненной ренты 18
III. Договор пожизненного содержания с иждивением 22
Заключение 27
Список использованных источников 29

В заключение можно сделать следующие выводы:
Пожизненная рента — это разновидность договора ренты, отличающаяся от постоянной ренты сроком рентных платежей и некоторыми особенностями. Пожизненная рента — это рента, установленная на срок жизни одного или нескольких получателей ренты.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иное недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который берет на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица или нескольких лиц.
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте за исключением норм, регулируемых параграфом пожизненного содержания с иждивением.
По субъектному составу оба вида договора схожи. Поэтому правила, регулирующие оба вида договора с несколькими получателями ренты, единые.
Предметом договора являются: передаваемое получателем ренты только недвижимое имущество, либо передаваемое плательщиком ренты пожизненное содержание с иждивением гражданина (граждан).
Рентные платежи включают в себя как имущественное обеспечение — предоставление жилища, питания, одежды, необходимых медикаментов и т.д., так и оказание различного рода бытовых услуг, связанных с уходом за иждивенцем, то есть натуральная форма рентных платежей. Вместе с тем законодатель допускает возможность замены натуральной формы содержания с иждивением денежной формой.
В договор может быть включено в качестве содержания с иждивением условие об оказании плательщиком ренты ритуальных услуг.
Если договором установлена натуральная форма содержания с иждивением, то она должна быть определена в стоимостном выражении. В случае возникновения спора об объеме содержания спор подлежит рассмотрению в суде.
Правомочия плательщика ренты по договору как собственника имущества ограничены. Так, отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, он может только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан поддерживать переданный по договору объект недвижимости в таком состоянии, чтобы не снижалась его стоимость.
Помимо общих оснований прекращения обязательств, договор пожизненного содержания с иждивением прекращается также в случае:
1) смерти получателя ренты;
2) существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по требованию получателя ренты.
В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему покупной цены. Отличительной особенностью данного вида договора от договора пожизненной ренты является то, что при возврате имущества плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

1. 1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12.12.1993
1. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 03.06.2006); часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в ред. от 02.07.2006); часть третья от 26.11.2001 № 146-ФЗ (в ред. от 03.06.2006)
1. 3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2. Общая и специальная литература
2.1. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. Издание 5-е, стереотипное М.: Издательство \"Статут\", 2007.
2. 2. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. N 1. С. 48.
2. 3. Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1999. N 5. С. 15.
2. 4. Казанцев М. Ф. Договорное регулирование / цивилист. концепция. М: УРО РАН, 2005.
2. 5. Пахомов А. Купля - продажа с правом пожизненного содержания // Закон. 1998. N 7. С. 120-122.
2. 6.Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно - предметный указатель. С. 319.