Готовая дипломная работа

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………………….3

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И СДЕЛОК С НИМИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ…...………..6

1.1. Становление и развитие правового регулирования регистрации прав

на землю и сделок с земельными участками…………………………………………..6

1.2. Понятие государственной регистрации прав на землю и сделок с

земельными участками……………………………………………………………...….. 15

1.3. Объекты, подлежащие государственной регистрации…………………………18

1.4. Единый государственный реестр недвижимости: понятие

и характеристика…………………………………….......................................................20

ГЛАВА 2. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ И СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ………………………...26

2.1. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на

землю и сделок с земельными участками……………………………………………...26

2.2. Основания и процедура государственной регистрации прав на землю и

сделок с земельными участками……………………………...…………………….......31

2.3. Отказ в государственной регистрации прав на землю и сделок с

земельными участками и её приостановление………………………….......................38

ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ И СДЕЛОК………………………………….............43

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………….......52

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………………..........56

Россия в настоящий период времени вошла в достаточно сложный период своего развития. Перестроение экономической системы, развитие новейших правовых институтов, изменение форм собственности, произошедшие за последнее десятилетие, указывают на соответствующие изменения в действующем законодательстве, приведение его в соответствие с новыми экономическими правоотношениями.
Для российского законодательства характерно употребления такого понятия как собственник недвижимого имущества. В собственности физических и юридических лиц могут находиться не только жилые, но и нежилые помещения, дома, квартиры, дачи, а также земельные участки. В качестве объектов, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на конец 2012 года жилые помещения (квартиры, дома, части квартир, части домов) составляют 65%, земельные участки - 20%, иные объекты недвижимого имущества — 12%, в том числе нежилые помещения — 3 % .
Гражданский Кодекс Российской Федерации - это основной закон в области гражданских правоотношений, который направлен на становление нового экономического порядка в государстве. Указанный акт закрепляет необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для обеспечения более строгого правового режима недвижимости по сравнению с правовым режимом движимых вещей.
В связи с осуществлением реформы регистрационно-кадастровой системы некоторые вопросы в данной сфере получили особую актуальность и значимость. Все обороты с недвижимостью имеют свою особую специфику: каждый объект недвижимости должен быть индивидуализирован, а все сведения о собственниках – зарегистрированы особым образом.
Цель исследования заключается в необходимости рассмотреть в комплексе порядок, условия и основания государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними анализируя действующее гражданское и земельное законодательство.
Для достижения поставленной цели нами поставлены следующие задачи:
• исследование источников правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество (землю), и сделок с ним;
• определить особенности в процедуре государственной регистрации прав на землю и сделок с ней;
• рассмотреть основы и порядок государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними;
• исследовать судебную практику по разрешению споров, связанных с регистрацией прав между субъектами права и соответствующим компетентным органом.

Недвижимое имущество занимает центральное место в системе экономических отношений любого общества. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сформировалась как результат реформ начала 90-х годов (в первую очередь – земельной реформы) и в нынешнем виде действует с 1998 года – согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сделки с недвижимым имуществом составляют в настоящее время значительную часть гражданского оборота, имеют важное значение в жизни граждан и юридических лиц, поэтому требуют более жесткой правовой регламентации. Государство в лице уполномоченных органов выступает в определенной степени гарантом законности заключенных сделок, стремится сделать рынок недвижимости более прозрачным и свободным от злоупотреблений. В июле 2015 года был принят новый закон « О государственной регистрации недвижимости». Закон вступил в силу только с 1 января 2017 года, что позволило всем участникам отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, подготовиться к новым правилам.
Закон внес значительные изменения. С вступлением нового закона процесс постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт и процедура государственной регистрации прав осуществляются одновременно. Однако следует отметить, что законом предусмотрены исключения. В законе к объектам учета, кроме земельных участков и объектов капитального строительства, добавились машино-место и единые недвижимые комплексы – совокупность зданий, сооружений, неразрывно связанных физически и технологически, с одним общим назначением. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вошли сведения из хранилищ информации, действующих в Государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности в Едином государственном реестре недвижимости представлены реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ. Важное новшество, повышающее надёжность сохранности информации: ведение Единого государственного реестра недвижимости будет осуществляться полностью в электронной форме – за исключением реестровых дел. В них по-прежнему будут находиться на бумажных носителях заявления и документы, оригиналы которых отсутствуют либо в органах государственной власти или местного самоуправления, либо в архивах. Еще одно «удобное» преимущество, предоставляемое законом всем россиянам – принцип территориальности. При подаче заявления и документов для кадастрового учёта или регистрации прав на недвижимое имущество каждый из нас сможет обратиться в ближайшие территориальные отделения Кадастровой палаты Росреестра или в офисы МФЦ – независимо от местонахождения объекта недвижимости. Даже если жилое помещение, владельцем которого намерен стать гражданин, расположены на другом конце нашей необъятной родины. Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сокращены сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации прав и сделок с недвижимостью.
В соответствии с земельным и гражданским законодательством земельные участки относятся к недвижимому имуществу. Так, в статье 130 ГК РФ говорится, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. По мнению Л.А. Кассо, недвижимое имущество в противоположность движимому определяется как вещь, не подлежащая перенесению с одного места на другое. Недвижимостью является, прежде всего, земля и, кроме того, все, что с нею постоянно или неразрывно связано. К недвижимым вещам он относил и все права, устанавливаемые на недвижимость (как вещные, так и обязательственные) .
С.А. Бабкин справедливо полагает, что в современной цивилистике существуют два подхода к определению понятия «недвижимое имущество»: 1) концепция земельного участка как одного из видов недвижимого имущества; 2) концепция земельного участка и его принадлежностей . В качестве примера реализации первого подхода можно обратиться к Гражданскому кодексу Франции, в котором выделяются три вида недвижимых вещей: 1) недвижимые по своей природе (земли и строения, жатва на корню, не снятые с деревьев плоды и т. д.); 2) недвижимые по назначению (пчелиные ульи, пруды с рыбой и т. п.); 3) недвижимые по объекту приложения (узуфрукт недвижимого имущества, сервитуты) .