Готовая курсовая работа

Стороной договора мены могут выступать любые субъекты гражданских прав и обязанностей: граждане, юридические лица, публично-правовые образования. В качестве стороны по договору мены может выступать государство (Российская Федерация и субъекты РФ), а также муниципальные образования в части обмена имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и не закрепленного за юридическими лицами. Государственные и муниципальные унитарные предприятия и учреждения могут выступать участниками договора мены при том условии, что такой договор не выходит за рамки их специальной правоспособности. Для заключения унитарным предприятием договора мены в отношении недвижимого имущества требуется согласие собственника такого имущества . Что касается учреждения, то оно не вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом. Однако если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то имущество, приобретенное за счет этих доходов, поступает в самостоятельное распоряжение учреждения и может быть обменено последним на другое имущество по своему усмотрению (ст. 298 ГК). Следовательно, объект, находящийся в частной собственности, может быть обменен на объект, находящийся в государственной (федеральной или субъекта Федерации), а также муниципальной собственности.

Права и обязанности сторон по договору мены определяются тем, что каждая из сторон такого договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен от контрагента (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Каждая сторона обязана передать и одновременно принять товар в срок и в порядке, обусловленные договором.

Форма договора мены специально в законе не определяется, поэтому к договору мены недвижимого имущества подлежат применению нормы о форме договора продажи недвижимости (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Это означает, что договор мены недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Государственная регистрация договора мены объектов недвижимости.

В силу законоположения, согласно которому к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК РФ), договоры мены жилого помещения (ст. 558 ГК РФ), а также предприятия как имущественного комплекса (ст. 560 ГК РФ) подлежат государственной регистрации как сделки. Надо иметь в виду, что договор мены подлежит государственной регистрации, в случае если хотя бы одним из обмениваемых объектов недвижимого имущества является жилое помещение или предприятие как имущественный комплекс. При мене иных объектов недвижимости осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности к каждой из сторон договора мены.

Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрация может быть проведена только после исполнения обеими сторонами договора мены обязанностей по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости (ст. 570 ГК РФ). Из этого следует, что на регистрацию перехода права собственности по договору мены должен в обязательном порядке быть представлен передаточный акт или акты, подтверждающие передачу недвижимости.

Существенным условием договора мены жилого дома, квартиры, части дома или квартиры, комнаты является перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его передачи новому собственнику. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным, а значит, в его регистрации должно быть отказано. Государственная регистрация мены жилых помещений проводится по правилам, предусмотренным Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста России от 6 августа 2001 г. N 233.

В случае заключения и исполнения сторонами договора мены жилых помещений совершаются следующие регистрационные действия:

- регистрация сделки - договора мены;

- регистрация перехода права на одно жилое помещение;

- регистрация перехода права на другое жилое помещение.

Особенности проведения государственной регистрации договора мены, предметом которого являются объекты недвижимого имущества, расположенные на территориях различных регистрационных округов, и перехода прав на указанные объекты недвижимости отражены в «Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящегося на территориях различных регистрационных округов», утвержденной Приказом Минюста России от 1 июля 2002 г. N 183 (ред. от 24.12.2004). По выбору сторон сделки государственная регистрация договора мены проводится в любом из территориальных органов Службы, действующих в пределах регистрационных округов, на территории которых располагаются объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного договора, а регистрация перехода прав - по месту нахождения каждого из объектов. При поступлении в территориальный орган Службы заявлений и соответствующих документов на государственную регистрацию договора мены и (или) перехода права на один из объектов недвижимого имущества данный территориальный орган Службы в тот же день направляет сообщение об этом и копию договора во второй территориальный орган Службы с целью внесения вторым территориальным органом Службы записи в ЕГРП об этих заявлениях, указывающей на существование правопритязания в отношении объекта недвижимого имущества, указанного в договоре мены и расположенного на территории регистрационного округа, в пределах которого действует территориальный орган Службы по месту нахождения второго объекта. В сообщении территориальный орган Службы также запрашивает у другого территориального органа Службы сведения о зарегистрированном праве на соответствующий объект недвижимого имущества, о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, а также о наличии правопритязаний на данный объект недвижимого имущества. В 5-дневный срок второй территориальный орган Службы сообщает в территориальный орган, осуществляющий регистрацию сделки, имеющуюся информацию об объекте, правах на него и обременениях. После принятия решения о регистрации сделки в течение 5 дней информация о проведении регистрации сделки и перехода права направляется во второй территориальный орган (сообщается дата регистрации и регистрационный номер), в случае отказа в регистрации или приостановления регистрации направляется копия сообщения. После регистрации сделки и перехода права первым территориальным органом второй проводит регистрацию перехода права на другой объект с учетом проведенной первым территориальным органом проверки законности договора мены.

СОДЕРЖАНИЕ

Стр.

ВВЕДЕНИЕ 2

1. Предмет договора мены. 5

2. Элементы договора мены 10

3. Отдельные виды договора мены 19

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 28































































ВВЕДЕНИЕ

Актуальность выбора темы курсовой работы определяется тем, что в период свободного предпринимательства основой товарного обмена являются договорные отношения. В современных условиях обмен товарами чаще всего осуществляется при посредстве денег по известной формуле товар – деньги – товар. В этой цепи рыночных операций участие денег является, строго говоря, не обязательным. Продавец нуждается не столько в деньгах, сколько в других товарах, необходимых ему для продолжения производственного процесса. Встреча на рынке двух участников обмена, каждый из которых нуждается непосредственно в товаре другого, случается далеко не всегда. Но такое совпадение интересов вполне возможно и имеет место довольно часто. Передача товаров на основе обмена получила широкое распространение в современном российском обществе.

Подтверждением этому является количество споров, рассмотренных арбитражными судами в кассационной инстанции. Из документов арбитражной практики, помещенных в системе «Консультант Плюс» на март 2008 г., посвящены спорам по поставкам – 5854, строительству – 2376, перевозке – 2001, мене – 463. Если предположить, что количество судебных споров примерно пропорционально числу обязательственных правоотношений, возникших в практике хозяйственных связей, то очевидно, что прямые обменные отношения составляют пятую часть отношений по строительству и перевозкам. Это свидетельствует о высокой интенсивности использования такой договорной конструкции, как мена в хозяйственной деятельности.

О возрастании актуальности данной темы свидетельствует то обстоятельство, что в хозяйственной практике недавнего советского времени прямой товарообмен между хозяйствующими субъектами был фактически запрещен (хотя в редких случаях законодательство его допускало).

Одной из причин споров между участниками обменных отношений и колебаний в судебной практике является то обстоятельство, что правоотношения между участниками договора мены не привлекают достаточно широкого внимания исследователей. Об этом говорит сравнительно небольшое число публикаций по данной теме.

К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит нормам главы 31 ГК РФ, регулирующим данный договор, и существу мены. В юридической литературе и на практике отмечаются значительные трудности при решении вопроса о том, какие положения института купли-продажи применимы к договору мены, а какие нет. В ГК РФ отсутствуют прямые указания относительно того, какие виды имущества могут быть объектами договора мены. Имеются и другие вопросы, которые ждут своего решения.

Изложенные обстоятельства и послужили основанием для выбора темы курсовой работы.

Следует отметить, что в последние годы появился ряд публикаций, специально посвященных договору мены. Опубликовали свои работы Н.Н. Агафонова, В.С. Анохин, В.В Витрянский, Т.Ф. Гурова, А.А. Ефремова, И.Н. Ильюшихин, А.Ю. Кабалкин, А.О. Рыбалов, М.В. Старцева, Я.И. Функ, и другие. Это свидетельствует о возросшем интересе исследователей к данному виду гражданско-правовых договоров.

Цель работы: - анализ проблем отношений, возникающих в связи с договором мены, обобщение теоретического и практического опыта правового регулирования договора мены.

В этой связи можно выделить конкретные задачи:

1)выявить динамику прав и обязанностей сторон;

2)на основе анализа проанализировать проблемы в правовом регулировании этого вида правоотношений и практики применения действующего законодательства;

3)сделать собственные выводы по рассматриваемым вопросам.

Объектом работы являются отношения, возникающие из заключенного договора мены.

Предмет работы – нормы гражданского законодательства, регулирующие обязательства, вытекающие из договора мены, определяющие требования законодателя к понятию и содержанию данного договора, судебные постановления, касающиеся вопросов применения законодательства.

Работа состоит из трех параграфов, содержит введение, заключение, список литературы, также работа содержит приложение.













1. Предмет договора мены.

Во-первых, следует отметить, что в последние годы интенсивность применения в российском гражданском обороте договора мены, или так называемого «бартера», значительно снизилась. Это явление, вероятно, можно отнести на счет некоторой стабилизации экономического положения в России. Тем не менее споры, связанные с договорами мены, заключавшимися в период бартерного пика, по-прежнему нередко оказываются в поле зрения арбитражных судов.

Установлению единообразия в подходах судов к решению таких споров способствует изданный Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены (далее - Обзор), доведенный до сведения арбитражных судов информационным письмом N 69 от 24 сентября 2002 г. Выработанные в этом Обзоре рекомендации имеют важное значение не только для арбитражных судов, но и для всех участников делового оборота, поскольку Обзор содержит ряд положений, которые следует учитывать при заключении договора мены в каждом конкретном случае во избежание негативных последствий.

В действующем российском законодательстве основным нормативным актом, регулирующим отношения, возникающие в связи с обменом имущественными объектами, является Гражданский кодекс РФ (ГК). Непосредственно договору мены посвящены всего пять статей (ст. ст. 567 - 571 ГК), сосредоточенных в главе 31 ГК, однако при этом п. 2 ст. 567 ГК предусматривает субсидиарное применение к договору мены правил главы 30 ГК о купле - продаже, если это не противоречит ст. ст. 567 - 571 ГК и существу мены.

Пункт 1 ст. 567 ГК определяет договор мены как договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Как следует из этого определения, договор мены является консенсуальным, возмездным, двусторонне - обязывающим. Предметом договора мены является товар, в качестве которого, по аналогии с данным в ст. 454 ГК определением товара в договоре купли - продажи, могут выступать вещи и имущественные права. Как и договор купли - продажи, договор мены считается заключенным, если такой договор позволяет определить наименование и количество обмениваемых товаров. Договор мены, заключенный без согласия собственника является недействительным .

При отсутствии в договоре мены согласования любого из этих условий он считается незаключенным.

В практике часто встречались договоры, где предусматривался обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги . Договор такого типа не является договором мены, а представляет собой смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК). Дело в том, что договор мены и договор об оказании услуг представляют собой разные типы договоров. В первом случае предметом договорного обязательства является передача имущества, а во втором - оказание услуг. Для целей правильного определения предмета не только договора мены, но и гораздо более распространенного сегодня в практике договора купли - продажи, применяется положение о том, что договор, по которому произведена передача товара в обмен на уступку права требования имущества от третьего лица, не может рассматриваться как договор мены. Как указывалось выше, предметом обоих договоров могут быть имущественные права, но не любые. В частности, эти имущественные права не должны быть правами требования. Такой вывод был сделан при рассмотрении судом договора, по которому одна сторона обязалась поставить другой стороне товары, а последняя - уступить первой стороне свое право требования к третьему лицу о поставке товаров другого рода. Суд первой инстанции счел эту сделку договором мены, основываясь на том, что, во-первых, согласно п. 4 ст. 454 ГК положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК о купле - продаже, применяются к продаже имущественных прав и, во-вторых, к имуществу ст. 128 ГК относит как собственно вещи, так и имущественные права, которые в силу п. 1 ст. 209 ГК могут принадлежать собственнику на праве владения, пользования и распоряжения. Отсюда суд первой инстанции сделал вывод, что, так как сама по себе передача имущественных прав не противоречит природе договора мены, имущественные права могут обмениваться на товары. Но суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил, указав при этом, что хотя к объектам гражданских прав в соответствии со ст. 128 ГК действительно относятся вещи и иное имущество, в том числе имущественные права, однако последние как объект гражданских прав обладают определенными особенностями, которые должны учитываться сторонами при совершении сделок. Они, по мнению кассационной инстанции, с которым оказался солидарен и ВАС РФ, не являются товаром в том смысле, который придает этому понятию ГК, и не могут быть предметом договора мены, поскольку в этом случае невозможен переход права собственности, как того требует данный договор.

Позиция суда первой инстанции по рассматриваемому вопросу представляется совершенно правильной, а доводы кассационной инстанции не выдерживают критики. Ведь коль скоро ГК действительно признает способность за имущественными правами требования быть объектом права собственности (что не отрицалось и самой кассационной инстанцией) и вместе с тем переходить от одного лица к другому, то как же можно говорить о невозможности перехода права собственности на этот объект гражданских прав? Справедливости ради следует заметить, что в юридической науке вопрос о том, происходит ли при уступке права требования в точном смысле переход этого права к другому лицу, вызывает дискуссии, но буквальный текст ст. 382 говорит именно о переходе прав кредитора к другому лицу. Как бы то ни было, позиция кассационной инстанции становится позицией ВАС РФ. Отсюда для целей практического применения следуют весьма важные выводы в отношении не только договора мены, но и договора купли - продажи. Так, отсюда следует, что имущественные права требования не могут быть предметом договора купли - продажи, хотя они могут быть предметом, например, договора дарения, поскольку это прямо предусмотрено п. 1 ст. 572 ГК. Следует обратить внимание, что такой подход сильно сужает сферу действия п. 4 ст. 454 ГК. В п. 1 ст. 568 ГК установлена презумпция равноценности обмениваемых по договору товаров. Согласно п. 2 ст. 568 ГК, эта презумпция может быть опровергнута сторонами только в самом договоре мены. Поэтому в п. 7 Обзора справедливо отмечается, что обмениваемые товары признаются неравноценными, если это прямо следует из условий договора или вытекает из согласованного волеизъявления сторон. Если в договоре мены вообще ничего не говорится о цене обмениваемых товаров, применение ст. 568 ГК трудностей не вызывает. Однако в некоторых случаях в договоре мены указываются цены обмениваемых товаров, и эти цены могут оказаться неодинаковыми. Означает ли такое различие в ценах автоматическую неравноценность обмениваемых товаров? Ответ на этот вопрос имеет важное практическое значение, поскольку в случае положительного ответа на него одна из сторон должна уплатить другой разницу в цене в соответствии с п. 2 ст. 568 ГК. Содержащиеся в договоре мены данные о неодинаковых ценах сами по себе не свидетельствуют о неравноценности обмениваемых товаров, поэтому одного этого факта недостаточно для утверждения того, что стороны заключили договор в отношении неравноценных товаров. Сказанное распространяется и на случай, когда предметом мены являются ценные бумаги, например векселя, имеющие разный номинал. Рыночная стоимость ценной бумаги по общему правилу не может отождествляться с ее номиналом, поскольку она зависит не только от номинала ценной бумаги, но и от ряда других обстоятельств, в частности личности должника, срока исполнения обязательства по ценной бумаге и т.п.

Хотя в большинстве случаев предметом договора мены являются движимые вещи, нередко предметом такого договора оказывается и недвижимое имущество. В связи с этим возникает вопрос о правильном определении момента перехода права собственности на обмениваемые объекты недвижимости. Дело в том, что по общему правилу ст. 570 ГК право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам договора мены одновременно после исполнения каждой из сторон своих обязательств передать соответствующий товар другой стороне. Этим договор мены отличается от договора купли - продажи, где право собственности на продаваемый товар по общим правилам ст. ст. 223, 224 ГК переходит к покупателю с момента передачи ему товара. Однако общее правило ст. 570 ГК о моменте перехода права собственности на обмениваемые товары применяется лишь в случае, если иное не предусмотрено законом или самим договором мены.

На это обращается внимание в п. 11 Обзора, где указано, что при обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на приобретенное недвижимое имущество, поскольку ст. 223 ГК устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Так как ст. 223 ГК является по отношению к ст. 570 ГК специальной нормой, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации.

2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 №69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены».

3. Гражданское право: Учебник. Ч.2 / Под ред. А.П. Сергее-ва, Ю.К. Толстого, М., 2007 год.

4. Котов Б.А. Сделки, М., 2000 год.

5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. вторая: Договоры о передаче имущества, М., 2000 г.

6. Земельное право. Под ред. Боголюбова С.А. М.: Проспект, 2006, с. 148.

7. Низова Е.С. Договор мены. Учебное пособие. М.: «Проспект», 2006.

8. Фадеев А.К. Образцы договоров с комментариями, М., 1997 год.

9. Комментарий к Ч. 1,2 ГК для предпринимателей / Под ред. М.И. Брагинского.

10. Комментарий к ЗК РФ. Под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мишиной. – М.: Норма, 2006, с. 139.

11. Арбитражная практика, 2002 год, № 10, 11 // А. Ф. Баку-лин. Неисполнение обязательств по договору мены.

12. Законодательство и экономика, 2001г., № 2 // Договор мены: некоторые вопросы правоприменительной практики.