Задача 9П.
Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта не-движимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:
Объект
оценки Объекты-аналоги
1 2 3 4
Площадь дома, м2 150 150 150 250 250
Парник нет есть есть нет есть
Погреб нет нет есть нет есть
Цена на рынке, тыс.руб. ? 672 720 720 840
Задача 9М.
Рассчитать, используя метод линейного коэффициента «торможе-ния», рыночную стоимость ксерокса производительностью 3500 копий в месяц, если сопоставимый ксерокс производительностью 5000 копий в ме-сяц стоит 50 тыс. руб., а производительностью 4000 копий в месяц – 42 тыс. руб.
750 руб.
Задача 9Д
Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько лет следующие дохо-ды: 1,05 млн. руб. за вторую половину 1-го года; 2,10 млн. руб. за 2-ой год; 1,05 млн. руб. за первую половину 3-го года за 3-ий год. Кроме этого, предполагается, что в середине третьего года объект будет продан за 4,20 млн. руб. Ставка дисконтирования 15 %.
Задача 9З.
Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 03.04.2003 за 111,0 тыс. руб., и дачного дома, построенного поэтапно:
1) 03.07.2003 возведён фундамент, затраты на который составили 43,8 тыс. руб.;
2) в течение второй половины 2004 года построен дом (без отделки), затраты на который составили 141,6 тыс. руб.;
3) в течение первой половины 2005 года была произведена отделка, затраты на которую составили 99,4 тыс. руб.
Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют: для фун-дамента – 70 лет, для дома – 45 лет, для отделки – 9 лет. Инфляция по го-дам: 13,1%, 12,2%, 11,3%. Дата оценки 04.01.06.
Задача 9С.
Рассчитать рыночную стоимость квартиры в городе N, обладающей следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 6 минутах от метро. На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с ана-логичными квартирами, причём сделка с квартирой № 4 была произведена полгода назад, а темп повышения цен – 1,3 % в месяц:
Квартира-аналог 1 2 3 4 5
Цена, млн.руб. 1,79 1,85 1,47 1,59 2,31
Ценовая зона города A B C D E
Удалённость от метро 3 мин 20 мин 14 мин 14 мин 4 мин
Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от распо-ложения дома в зоне:
A B C D E
0,77 0,93 0,69 0,85 1,00
Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от удалён-ности дома от метро:
1 0,95 0,90 0,85
0 – 5 мин 5 – 10 мин 10 – 15 мин 15 – 20 мин
750 руб.
ЛИТЕРАТУРА
1.Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая//СЗ РФ.-1994. №32. ст. 3301.
2.Федеральный закон от 29 июля 1998г. Об оценочной деятельности в Российской Федерации // СЗ РФ, 1998, №31, ст.3813.
3.Международные стандарты оценки МСО-1, МСО-5.
4.Ардамасов Е.Б. Методические принципы маркетинговой оценки объ-ектов жилого назначения. // Хозяйство и право. №6. 2000.
5.Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. Учебное по-со-бие. М., 1999.
6.Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М., 1996.
7.Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности ин-вестиций: Пер. с англ. перераб. и дополн // М., 1995.
8.Глаженков Г. Основные методические подходы к оценке объектов недвижимости на региональном уровне. СПб., 2001.
9.Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Сделки с недвижимостью. Се-рия "Библиотека риэлтора". М., 2004.
10.Григорьев В.В. Оценка предприятий. Имущественный подход. //М., 1998.
11.Екименко Н.М., Екименко Л.Е. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. Воронеж: Изд-во ВГТУ, 2000. 121 с.
12.Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое ре-гулирование. Научно-практическое пособие. М., 2004
13.Цукерман Горвард А., Блевинс Джордж Д. Недвижимость: зару-беж-ный опыт развития. Пер. с англ. М., 1999.
14.Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью, или как правильно и безо-пасно решить жилищные проблемы. М., 1997.
750 руб.
