Готовая курсовая работа

ВВЕДЕНИЕ

На сегодня объективно существует огромная потребность в новом жилье, в удовлетворении потребностей населения в смене мест проживания, в улучшении жилищных условий. Решение жилищной проблемы немыслимо без создания прозрачных рыночных отношений в каждом сегменте рынка недвижимости и сопряженных с ним рынков. Государство, дополняя рынок, должно способствовать созданию оптимальной структуры жилищного фонда.

Развитие арендных отношений в жилищной сфере может и должно стать одним из основных направлений в обеспечении адекватных жилищных условий и оказать огромное влияние на ускорение экономического роста. Именно арендные жилищные платежи на рынках развитых стран являются одним из существенных источников финансирования нового строительства.

Арендный рынок жилья позволяет увеличить объем внутренней миграции населения, что является необходимым условием эффективного распределения трудовых ресурсов, усиливает аллокативную функцию рынка труда. Эксперты Всемирного банка в недавнем обзоре российской эко-номики также указывают на то, что территориальное распределение собственных трудовых ресурсов в России неэффективно. А значит, и внешняя, и внутренняя миграция будут иметь все большее значение для раз-вития экономики.

В настоящее время около 65% жилищного фонда находится в частной собственности, около 30% – в социальном найме и менее 5% в коммерческом найме. Такая структура, на наш взгляд, является неэффективной, так как сни-жает деловую и жизненную активность большой части населения. Причиной тому служит тот факт, что значительная часть жилья, находящаяся в частной собственности, была получена в результате бесплатной приватизации.

Сдача жилья в наём в экономически развитых странах является одним из действенных способов обеспечения населения жильем и ускорения темпов экономического развития. Так, в США структура рынка жилья, в котором проживает население, распределяется следующим образом: в собственности находится около 40% жилья и примерно 44% арендуется, ставшаяся часть относится к социальному и кооперативному жилью.

Целью данной курсовой работы – это определить, что представляет собой наем и аренда жилого помещения, рассмотреть правовые основы аренды и найма жилого помещения и рассчитать все необходимое для строительства объекта недвижимости.

Для осуществления данной цели необходимо выполнить следующие за-дачи: определить сущность аренды и найма жилого помещения, дать разграничения между терминами «аренда» и «найм», рассмотреть сущест-вующие виды переда¬чи жилых помещений во временное и бессрочное владение и пользование, определить основные источники гражданско-правового регулиро¬вания арендных отношений в сфере недвижимости. Для строительства нового объекта недвижимости необходимо выполнить следующие задачи: определить сметную стоимость строительства объекта недвижимости, проиндексировать сметную стоимость объекта недвижимости, рассчитать выручки от реализации объекта недвижимости и дать экономическую оценку эффективности недвижимости.

ВВЕДЕНИЕ 3

1.1 Понятие найма и аренды жилого помещения 5

1.2 Договор социального найма 8

1.3 Договор коммерческого найма 16

1.4 Договор поднайма и аренды 19

1.5 Правовые основы аренды и найма жилого помещения 21

2 АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 25

2.1 Подготовка исходной информации 25

2.2 Расчет сметной стоимости строительства объекта недвижимости 27

2.3 Износ и амортизация объектов недвижимости 31

2.4 Индексация сметной стоимости объекта недвижимости 34

2.5 Определение количественного состава объекта 36

2.6 Расчет выручки от реализации объекта недвижимости 40

2.7 Экономическая оценка эффективности недвижимости 48

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 51

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

И ЛИТЕРАТУРЫ 53

ПРИЛОЖЕНИЕ А 54

1. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник [Текст] / В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов. – М.: «Филинъ», 1999. – 592 с.

2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник для вузов (по эко-номическим специальностям) [Текст] / В.А. Горемыкин.– М.: «Дашков и Ко» 2003. – 836 с.

3. Жилищный Кодекс РФ.

4. Конституция РФ. ГК РФ. ЖК РФ.

5. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости [Текст] / С.П. Коростелев.- М.: РДЛ, 1998. – 435 с.

6. Рябинин К.С. Объективная необходимость формирования арендного жилищного рынка [Текст] / К.С. Рябинин // Вестник КГУ им. Н.А. Некрасова. Т.12. – Ко строма. – 2006. – С. 36-40.

7. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов [Текст] / Под общ. ред. П.Г. Грабового. – М.: «АСВ», 1999. – 558 с.