Готовая курсовая работа

ВВЕДЕНИЕ
В данной курсовой работе будет рассматриваться тема «Сущность ренты, ее виды и проблема земельного налога.»
Экономисты по разному определяют сущность ренты. Одни рассматривают ренту как один из видов доходов на собственность, плата собственников за использование природного ресурса. Другие рассматривают ренту как регулярный доход с капитала или земельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательской деятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.
Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.
Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она – часть стоимости продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ. Прежде всего он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на продукцию сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние на производительность труда, во-вторых, специфику получения в этой отрасли сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства. Указанные обстоятельства порождены следующими особенностями, присущими природному фактору производства:
1) земля и многие другие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда, подобно промышленным орудиям труда и материалам;
2) ограниченности земель сельскохозяйственного назначения вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обуславливает мизерную эластичность предложения земель.
Но также следует иметь ввиду, что термин «рента» имеет два значения: правовое и экономическое. В юриспруденции рента – самостоятельное правоотношение, касающееся прямого взаимоотношения между субъектами договора ренты, никак не связано с арендой имущества. Экономическое же отношение между получателем ренты и ее плательщиком непосредственно связано с использованием кредитных средств или арендой имущества.
С точки зрения марксистской экономической теории рента является превращенной формой прибавочной стоимости наряду с прибылью, зарплатой и процентом. К. Маркс писал: «Какова бы ни была специфическая форма ренты, всем ее типам обще то обстоятельство, что присвоение ренты есть экономическая форма, в которой реализуется земельная собственность, и что земельная рента, в спою очередь, предполагает земельную собственность...».
На поверхности явления рента выступает как плата за землю, что создает впечатление, будто бы сама земля порождает эту ренту. Однако трудовая теория стоимости это отрицает, так как стоимость может создаваться только живым трудом. Источником ренты является неоплаченный прибавочный труд наемных рабочих в сельском хозяйстве. Эта часть прибавочной стоимости, которую получают предприниматели – арендаторы земельных участков, уплачивается ими земельным собственникам. Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимости называются «рентными».
Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимости называются «рентными».
В более узком смысле под «экономической рентой» подразумевается цена земли, уплачиваемая арендатором ее собственнику за возможность производительного использования земли и получения прибыли. Рента является частью этой прибыли и уплачивается путем ее распределения в пользу собственника земли. Собственность на землю с ее естественными ресурсами и недвижимостью в виде построенных сооружений дает осно-вание для получения чистой, т.е. абсолютной, ренты, а также доходов в виде арендной платы. Зачастую рента включает в себя и арендную плату, если земельный участок арендуется для хозяйственного использования с построенными на нем сооружениями. Арендная плата выступает самостоятельной формой платежа, при которой используется лишь недвижимость, т.е. сооружения, здания и т.п.
На рынках факторов производства земля, ее ресурсы и недвижимость включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив замещения во многих сферах хозяйствования. Экономическую ренту они приносят потому, что их предложение на рынках неэластично или недостаточно эластично.
К настоящему времени определился круг участников рынка земельных участков в лице граждан и их объединений, юридических лиц и органов местного самоуправления. Наиболее значительную группу участников земельного рынка представляют граждане Российской Федерации. Сегодня эта категория субъектов рынка (около 50 млн семей) имеет в собственности более 8 млн га. Кроме того, почти 12 млн граждан являются собственниками земельных долей в сельскохозяйственных организациях.

Актуальность темы курсовой работы заключается в том, что в разворачивающейся время от времени полемике многие склонны абсо-лютизировать проблему земельного рынка, видя в нем некую панацею, ко-торая автоматически обеспечит активный земельный оборот и тем самым улучшение состояния экономики. При этом забывают, однако, что земельный рынок - не самоцель, а одно из многих средств повышения эффективности использования земель и их охраны, как национального достояния. Именно поэтому в экономически развитых странах земельный рынок функционирует в довольно жестких рамках и ограничениях, регулируется и контролируется государством.
Цель курсовой работы – рассмотреть сущность ренты, ее виды и раскрыть проблему земельного налога. Для достижения цели курсовой работы будут выполнены следующие задачи:
- рассмотрена сущность ренты и ее виды;
- проанализирована проблема земельного налога;
- произведен анализ развития рынка земли в России;
- разработаны рекомендации по улучшению реформирования рынка земли в России.
В курсовой работе будут использованы монографические издания по экономической теории, современные статьи в периодических изданиях, действующие нормативные акты и статистические данные по рынку земли за последние десятилетие.

ВВЕДЕНИЕ.........................................3
ГЛАВА 1.СУЩНОСТЬ РЕНТЫ И ЕЕ ВИДЫ................7
1.1Спрос и предложение земли....................7
1.2.Рента и арендная плата......................8
1.3.Виды рент....................................9
1.4.Анализ формирования проблемы земельного налога..........................................14
АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЗЕМЛИ В РОССИИ:ПРОБЛЕМЫ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА...............................19
2.1.Основные проблемы российского землепользования................................19
2.2.Рекомендации по реформированию земельного рынка России...................................27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.....................................30
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ...............32
ПРИЛОЖЕНИЕ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
На основе изложенного в работе материала можно сделать следующие выводы.
На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. Так, например, рост цен на землю может объясняться растущим спросом на нее для несельскохо-зяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю (и вообще на не-движимость) в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, а это ведет соответственно к росту цены земли. В целом динамика цен на землю в странах рыночной экономики Запада за весь период с начала XX в. имела устойчивую тенденцию к росту, хотя наблюдались и отдельные периоды снижения.
Земельная рента означает платность важнейшего фактора произ-водства - земли. Экономисты прошлого по-разному оценивали это об-стоятельство. Например, К. Маркс считал сам факт платности земли препятствием для развития производительных сил в сельском хозяйстве, поэтому им и предлагалась ее национализация. Неоклассической школой, наоборот, подчеркивается положительный, т. е. благоприятный с точки зрения эффективности, характер платности земли как важнейшего ресурса. Сопоставление различных уровней цен на различные факторы производства, например, ставок заработной платы и ставок земельной ренты, дает производителю важнейшую информацию о наиболее эффективном сочетании труда и земли при производстве каких-либо сельскохозяйственных продуктов. Так, если земля дорога, а труд дешев, то экономически рационально замещать землю трудом, вести хозяйство на интенсивной основе. Можно с уверенностью сказать, что в условиях бесплатности земли сельское хозяйство в странах рыночной экономики не достигло бы такого уровня производительности и, следовательно, предложения продовольственных товаров, какое наблюдается сейчас.
Первый и очевидный шаг к формированию рынка сельскохозяйственных земель состоит в том, чтобы остановить и предотвратить дальнейший вывод из экономического оборота земель сельскохозяйственного назначения в той мере, в какой он обусловлен пробелами в законодательстве. Для этого необходимо законодательно уточнить понятие земель сельскохозяйственного назначения, провести их повсеместную инвентаризацию и бонитировку (как основу последующей их экономической оценки) и объявить мораторий на проведение сделок с сельскохозяйственными землями с изменением их целевого назначения (вплоть до полного законодательного решения этого вопроса).
Второй шаг - ужесточение процедуры перевода сельхозземель в другие категории и повышение действенности механизмов контроля целевого использования таких земель.
Третий шаг должен, думается, заключаться в следующем в содержании особого федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в качестве рамочной нормы еще раз, причем предельно четко и акцентирование, прописать принципиальную возможность введения частной собственности на эту категорию земель и их купли-продажи; окончательное же решение о реализации или нереализации данной возможности (равно как и конкретные, в том числе временные, условия первой) передать в компетенцию органов законодательной власти субъектов Федерации, что вполне отвечало бы букве и духу вышеупомянутой девятой статьи Конституции РФ.
Эти правового характера шаги составляют минимально необходимый, но отнюдь не достаточный комплекс мероприятий по формированию рынка земель сельскохозяйственного назначения.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Вахаев М. Государственное регулирование права частной собственности на землю и рынка земли: Вопрос о собственности на землю в историческом аспекте // Законодательство и экономика. – 2003. - №5. – С.4-14.
2. Гумеров Р. Еще раз о коллизиях движения к земельному рынку // Российский экономический журнал. – 2001. - №2. – С.53-58.
3. Задоя А.А., Петруня Ю.Е. Основы экономической теории. Учебное пособие. - М.: Финансы и кредит, 2005. – 590с.
4. Иохин В.Я. Экономическая теория: введение в рынок и микроэкономический анализ: Учебник. - М.: ИНФРА-М, 2002. - 512 с.
5. Корсунова А.С. На рынке - земля: О ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» // Закон. – 2002. - №9. – С.65.
6. Куликов В. О частной собственности на землю и смысле референдума // Российский экономический журнал. – 2002. - № 3. – С.22-26.
7. Леппке О.Б. Земельный рынок: проблемы реформирования и регулирования // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. – 2001. - №1. – С.10-13.
8. Липски С.А. Землепользование в условиях формирования земельных отношений рыночного типа // Аграрная наука. – 2003. - №4. – С.16-17.
9. Липски С.А. Изменение земельных отношений: Земельный рынок как социально-экономическое явление // Экономист. – 2003. - №5. – С.84-91.
10. Микро-, маркоэкономика. Практикум. / Под общ. ред. Ю.А. Окстина. - СПб: “Литера Плюс”, 2003. - 512 с.
11. Микроэкономика. Учебник. / Под ред. Е.Б. Яковлева. - М.: АКАЛИС, 2001. - 326 с.
12. Россия в цифрах. 2004: Крат. стат. сб. / Федеральная служба государственной статистики. - М., 2004. - 431с.