Готовая дипломная работа

Введение


Актуальность темы дипломной работы. По договору аренды (иму-щественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арен-датору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 577 ГК)
Рассматриваемый договор имеет и другие названия — имущественный найм как это и обозначено в определении его понятия, прокат. С юридической точки зрения эти термины равнозначны, хотя имеется специфика в деталях их правового регулирования. Например, в соответствии с действующим законода-тельством в аренду могут передаваться станки, агрегаты, оборудование, здания, сооружения, транспортные средства и др. Что же касается предметов домашне-го обихода и удобства, спортивного инвентаря и некоторых других вещей и ин-струментов, предназначенных для личного (семейного, домашнего) потребле-ния, то они, как правило, предоставляются на прокат.
Чем вызвано существование такого договора?
Нередко организации или гражданину покупать вещь экономически не-выгодно, а возможно, и обременительно, так как вещь нужна только на опреде-ленное время. В целях удовлетворения нужд в такого рода вещах и служат рас-сматриваемые договоры,
В соответствии с действующим законодательством этот договор применя-ется и тогда, когда отдельное имущество в данный момент не принимает уча-стия в хозяйственной жизни, не используется в производстве. Такое имущество по договору аренды может передаваться другой организации. Иными ело вами, договор аренды создает возможности для наиболее экономичного использова-ния имущества. Он получил в настоящее время широкое распространение в различных областях хозяйственной и культурной жизни страны и применяется между организациями, между ними и гражданами, а также между гражданами.
Как следует из определения, этот договор двусторонний, возмездный, консенсуальный.
Сторонами договора аренды (имущественного найма) являются арен-додатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Закон проводит довольно четкое разграничение сторон в арендных отношениях. Так, ст.579 ГК закрепля-ет сдачи имущества в аренду за его собственником. Что же касается арендода-телей вообще, то ими могут быть также и лица, управомоченные законодатель-ством или собственником сдавать имущество в аренду. Иными слова, собствен-ник имущества в данном договоре не меняется.
В качестве второй стороны выступает арендатор. Им может быть физи-ческое и юридическое лицо, отвечающее предъявленным требованиям. Иму-щество по рассматриваемому договору переходит от арендодателя (наймодате-ля) к арендатору (нанимателю) не в собственность, а во временное владение и (или) временное пользование.
В отдельных случаях пользование имуществом со стороны арендатора может осуществляться и при том условии, что имущество остается во владении арендатора, например, арендатор пользуется механизмами, оборудованием, на-ходящимся в цехах арендодателя или наниматель пользуется пианино, которое находится в комнате проигрывания непосредственно в ателье (пункте сдачи в аренду, прокат).
Объектами аренды могут быть земельные участки и другие обособлен-ные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, зда-ния, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи.
Поскольку речь идет о передаче имущества во временное пользование, объектом договора аренды (имущественного найма) могут быть только вещи индивидуально-определенные и непотребляемые, ибо использование потреб-ляемых вещей означает прекращение их существования. Вещь, взятая для вре-менного пользования, должна быть возвращена наймодателю по окончании до-говора. Из этого вытекает, что вправо собственности на предмет договора иму-щественного найма не переходит от наймодателя к нанимателю.
Здесь же следует подчеркнуть, что объектом договора аренды могут быть не любые вещи, а лишь те, которые не изъяты из гражданского оборота
В отношении некоторых видов имущества законодательными актами мо-гут быть установлены изъятия. Эти изъятия могут касаться имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается.
Законодательством могут быть установлены особенности сдачи в арен-ду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Учитывая свойства передаваемых в аренду вещей, их повышенную цен-ность, законодатель предъявляет повышенные требования к их довольно чет-кому определению и указанию качественных характеристик. Из содержания п.3 ст.578 ГК следует, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позво-ляющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторона-ми, а соответствующий договор не считается заключённым.
Предоставляемое арендатору имущество должно соответствовать услови-ям договора аренды и назначению имущества.
Стоимость аренды (арендная плата) определяется в договоре, исходя из оценки этого имущества на момент сдачи его в аренду с учетом фактического износа.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в до-говоре. Если эти элементы не получили отражения в договоре, то считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Закон предоставляет возможность устанавливать арендную плату за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных час-тей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или одновременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендо-ванного имущества продукции, плодов или доходов:
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улуч-шение арендованного имущества.
Помимо указанных стороны могут предусматривать и иные формы арендной платы.
Стороны могут изменять и размер арендной платы в сроки, предусмот-ренные договором, но не чаше одного раза в год. Для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества законодательством могут быть предусмотрены иные минимальные сроки арендной платы.
Если условия пользования, предусмотренные договором аренды, или со-стояние имущества существенно ухудшились из-за обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, он вправе потребовать соответственно уменьшения арендной платы, если законодательством не предусмотрено иное.
Требование о досрочном внесении арендной платы, если иное не преду-смотрено договором, не допускается. Законодатель такую возможность предоставил арендодателю только в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ст. 585ГК).
Арендатору предоставлено право выкупа арендованного имущества. Это может быть предусмотрено законодательством или в договоре аренды. Переход имущества в собственность арендатора может произойти по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обуслов-ленной договором выкупной цены.
Отсутствие условия о выкупе арендованного имущества в договоре может быть восполнено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о включении ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Законодательством могут быть установлены случаи запрещения выкупа данного имущества (ст.595 ГК).
Срок договора аренды (имущественного найма) определяется согласи-ем сторон.
Если в договоре срок не указан, договор считается заключенным на не-определенный срок и каждая из сторон вправе отказаться от договора во всякое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде не-движимого имущества - за три месяца. Законодательством или договором мо-жет быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды. Действующее законодательство допускает возможности установления максимальных (предельных) сроков договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этом случае, если ни одна из сторон не отказалась до истечения предельного срока, установленного законо-дательством, договор по истечении предельного срока прекращается. При за-ключении сторонами договора аренды на срок, превышающий установленный законодательством предельный срок, он считается заключенным на срок, рав-ный предельному (ст.581 ГК). Форма договора аренды зависит от срока, на ко-торый он заключается, от ратного состава и в зависимости от того, движимое или недвижимое имущество. Так, ст.580 ГК установлено, что договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока должен быть заключен в письмен-ной форме. При заключении договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законодательством, он подлежит государственной регист-рации. Договор аренды недвижимого имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключа-ется в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Договор аренды регулируется как общими, так и специальными нормами, спе-циальных актов особое место принадлежит типовым договорам и правилам (например, Типовой договор на аренду нежилых помещений). Если проанали-зировать действующее законодательство, то из него следует, что аренда пред-ставляет собой основанное на договоре, как правило, срочное, возмездное вла-дение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необхо-димым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.
Говоря о сфере аренды, следует отметить, что она может применяться во всех отраслях народного хозяйства и в отношении имущества всех форм и видов собственности.
Объектом исследования в дипломной работе является теория и практи-ка изменения, заключения, расторжения договора финансовой аренды.
Предметом исследования – договор финансовой аренды как юридиче-ский факт.
Цель исследования состоит в том, чтобы описать и раскрыть правовую теорию, связанную с вопросами заключения, изменения и расторжения догово-ра и отразить существенные моменты порядка надлежащего оформления дого-вора финансовой аренды.
Дипломная работа включает в себя следующие задачи:
• Изложить значение и источники правового регулирования договора лизинга;
• Охарактеризовать содержание договора финансовой аренды;
• Раскрыть виды лизинга;
• Дать юридическую характеристику межгосударственному договору финансовой аренды.
Важнейшими методами исследования в дипломной работе являются формально-юридический метод, применяемый при определении юридических понятий их признаков; сравнительно-правовой метод.
Характеристика источников для написания дипломной работы: в осно-ву работы положены международные правовые документы, нормативно-правовые акты Республики Беларусь, специальная юридическая литература, как отечественных авторов, так и зарубежных.
Структура дипломной работы включает титульный лист, содержание, ведение, три главы с подглавами, заключение, список использованных источ-ников.
Написана дипломная работа на 65 страницах компьютерного текста.

Содержание



Введение ………………………………………………………3
Глава 1. Понятие договора финансовой аренды (лизинга).
1.1. Значение и источники правового регулирования
договора лизинга. …………………………………10
1.2. Содержание договора лизинга. ……………………18
1.3. Виды лизинга. ………………………………………24
Глава 2. Субъекты договора лизинга.
2.1. Ответственность сторон договора
лизинга и изготовителя. ……………………………28
2.2. Отличительные черты лизинговых операций
банков от лизинговых компаний……………………32
2.3. Отличительные черты договора лизинга от
факторинга и франчайзинга………………………….36
Глава 3. Межгосударственный лизинг.
3.1. Общие положения о межгосударственном
договоре финансовой аренды………………………..46
3.2. Обязанности и права субъектов
межгосударственной лизинговой деятельности…….49
3.3. Правовая защита………………………………………57
Заключение………………………………………………………..60
Список использованных источников……………………………64
Приложение

Заключение

Разработав дипломную работу на тему ''Договор финансовой аренды (лизинг)'' подведем итоги.
Договор финансовой аренды – это, можно сказать, своего рода произ-ведение искусства. Составление его и использование требует не только знание законодательства, практики, но и творческих способностей, навыков точно и кратко формулировать условия договора, умения выделять в жизни ситуации юридически значимые моменты.
Искусство составления договора финансовой аренды – это умение так формулировать его статьи, чтобы вы получили перед свом партнером серьез-ные и в то же время, незаметные для него преимущества. Эта способность в случае, если вас вынуждают пойти на уступку в какой-либо статье, одной или несколькими фразами другой статьи свести данную уступку на нет. Это умение так сформулировать условия договора, чтобы партнер во чтобы то ни стало, стремился его исполнить.
Правильно составленный договор финансовой аренды – это надежная гарантия правовых конфликтов и материальных убытков.
Лизинговая деятельность - это деятельность, связанная с приобретени-ем одним юридическим лицом за собственные или заемные средства объекта лизинга в собственность и передачей его другому субъекту хозяйствования на срок и за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа.
Лизингополучатель — это субъект хозяйствования любой организационно-правовой формы, получающий объект лизинга во временное владение и пользование по договору лизинга.
Продавец — субъект хозяйствования, продавший предмет лизинга ли-зингодателю с целью последующей его передачи лизингополучателю.
Объектом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имуще-ство, относящееся по установленной классификации к основным фондам, а также программные средства и рабочие инструменты (стоимостью свыше деся-ти минимальных заработных плат за единицу либо комплект независимо от срока службы или стоимостью до десяти минимальных заработных плат за еди-ницу либо комплект со сроком службы свыше одного года), обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов.
Несколько иное определение договора лизинга дано в новом Граждан-ском кодексе – это договор, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Содержание договора лизинга составляют условия, на которых он за-ключен.
В содержание договора входят также порядок поставки объекта лизинга и приемка объекта лизинга лизингополучателем.
Поставка объекта лизинга осуществляется продавцом под наблюдением лизингополучателя. Все расходы по поставке объекта лизинга берет на себя ли-зингополучатель, если иное не предусмотрено договором купли-продажи (по-ставки).
Приемка объекта лизинга производится лизингополучателем в месте поставки в присутствии лизингодателя. Акт сдачи-приемки подписывается представителями лизингодателя, лизингополучателя и продавца. Расходы, пре-дусмотренные процедурой приемки, несет лизингополучатель. Если лизинго-получатель считает поставку неудовлетворительной, он обязан все дефекты и претензии отразить в акте сдачи-приемки.
Исключительное право собственности на объект лизинга в течение сро-ка действия договора принадлежит лизингодателю. Это право переходит к ли-зингодателю с момента оплаты стоимости объекта лизинга продавцу после по-лучения лизингодателем от лизингополучателя акта сдачи-премки, свидетель-ствующего о том, что продавцом соблюдены все условия коммерческого кон-тракта.
Финансовый лизинг - лизинг, при котором лизинговые платежи в тече-ние договора лизинга, заключенного на срок не менее одного года, возмещают лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере не менее 75 процентов его первоначальной (восстановительной) стоимости независимо от того, будет ли сделка завершена выкупом объекта лизинга лизингополучателем, его возвратом или продлением договора лизинга на других условиях.
Классический финансовый лизинг характеризуется трехсторонним ха-рактером взаимоотношений и возмещением полной стоимости имущества. Воз-вратный лизинг является разновидностью двухсторонней лизинговой сделки.
Леведж (кредитный, паевой, раздельный) лизинг (leveragend), или ли-зинг с дополнительным привлечением средств, - наиболее сложный, так как связан с многоканальным финансированием и используется, как правило, для реализации дорогостоящих проектов.
Оперативный лизинг представляет собой сдачу в аренду (лизинг) иму-щества на срок, который меньше нормативного срока службы имущества. В связи с этим лизинговые платежи по одному договору не покрывают полной стоимости имущества.
Чистый лизинг (net leasing) - это отношения, при которых все обслужи-вание имущества берет на себя лизингополучатель. Поэтому в данном случае расходы по обслуживанию оборудования не включаются в лизинговые плате-жи.
Мокрый лизинг (wet leasing) - предполагает обязательное техническое обслуживание оборудования, его ремонт, страхование и другие операции, за которые несет ответственность лизингодатель. Кроме этих услуг, по желанию лизингополучателя лизингодатель может взять на себя обязанности по подго-товке квалифицированного персонала, маркетинга, поставке сырья и др.
Лизинг помощь в продажах (sales-aid leasing) представляет собой осу-ществление сбыта имущества с использованием лизинга на основании специ-ального соглашения, заключенного между поставщиком (продавцом) имущест-ва и лизинговой компанией. Эти соглашения имеют различные формы. В про-стейшем случае название лизинговой компании, ее адрес, телефон и основные условия лизинга указывают в рекламных материалах поставщика, и все вопро-сы по лизингу имущества с потенциальным пользователем непосредственно решает лизинговая компания.
Лизинг может осуществляться не напрямую, а через посредников. Суб-лизинг — лизинг, при котором лизингополучатель с разрешения лизингодателя по договору сублизинга передает иным лизингополучателям в последующее пользование и владение объект лизинга.
Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполне-ние обязательств является одним из основных институтов обязательственного права. При этом среди различных видов ответственности особое место занима-ет договорная.
По-разному в различных странах решается вопрос о содержании ответ-ственности. В результате нарушения должником своих обязательств кредитор вправе требовать возмещения убытков, вызванных таким неисполнением. Как правило, в договоре предусматривается выплата неустойки в случае нарушения условий договора, причем неустойка взыскивается независимо от того, потер-пел кредитор действительный ущерб или нет. Связано это с тем, что неустойка имеет не только компенсационный характер, но и штрафной. Если же фактиче-ские убытки превышают размер неустойки, то по законодательству большинст-ва стран потерпевшая сторона по своему выбору может взыскать либо убытки, либо неустойку.

Список использованных источников

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь. Введен в действие с 1 июля 1999 года. Национальный центр правовой информации Республики Беларусь. Мн.: ''Амалфея'' 1999 – 512с.
2. Правовое регулирование хозяйственной деятельности предприятия / М.Г. Пронина Мн.: Вышейшая школа, 2000 – 327с.
3. Колбасин Д.А. Гражданское право Республики Беларусь. Особенная часть. Практическое пособие. Мн.: ''Молодежное научное общество'', 2000 – 487с.
4. Гражданское право России. Общ. ч.: Курс лекций /О.Садиков/ М.: Юристъ, 2001,776 с.
5. Гражданское право России ч.1.: Учеб./З.Цыбуленко/ М.: Юристъ, 2001,464 с.
6. Гражданское право ч.2. М.: Приор, 2001, 144 с.
7. Гражданское право в 2 т., Т 2, полутом 1: Учеб./Е.Суханов./ - 2 изд., М.: БЕК, 2002, 816 с.
8. Гражданское право в 2 т., Т 2, полутом 2: Учеб./Е.Суханов/ - 2 изд., М.: БЕК, 2002, 704 с.
9. Гражданское право ч.2 в вопросах и ответах: Уч. пос. М.: Юристъ, 2001, 128 с.
10. Гражданское право ч.2. Учебник /А.Калпин/ М.: Юристъ, 2001, 542 с.
11. Гражданское право ч.2 Учебник /Ю.Толстой/ М.: Проспект, 2000, 720 с.
12. Гражданское право, ч.2 учебник / под ред А.П. Сергеева, Ю.К.