Готовая курсовая работа

Земельные отношения - это отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (п. 1 ст. 3 ЗК РФ, ч. 1 ст. 9 Конституции РФ). Объектами таких отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков (п. 1 ст. 3, п. 1 ст. 6 ЗК РФ).
Земля как природный объект (часть природной среды, естественная экологическая система, основа жизни и деятельности народов) и природный ресурс рассматривается земельным законодательством с точки зрения ее охраны и использования (извлечения полезных свойств) в целях удовлетворения различных потребностей человека (подп. 1 п. 1 ст. 6 ЗК РФ). Согласно п. 2 ст. 12 ЗК РФ земля подлежит охране от деградации, загрязнения, захламления, нарушения земель, других негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности независимо от того в каком виде она существует (земля, земельный участок или его часть).
Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 6 ЗК РФ).
Целью настоящей курсовой работы является изучение особенностей купли-продажи земельных участков.

Введение 3
1. Стороны сделки купли-продажи земельного участка 4
2. Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка 12
3. Исполнение договора купли-продажи земельного участка 16
4. Недействительные условия договора купли-продажи земельных участков 22
Заключение 24
Список литературы 25

Итак, участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (ст. 5 ЗК РФ). Указанные субъекты права являются одновременно участниками отношений, регулируемых гражданским законодательством. Таким образом, вещные и иные права на земельные участки в России могут принадлежать гражданам, юридическим лицам, государству, а также муниципальным образованиям. Перечисленные субъекты права как обладатели соответствующих вещных или обязательственных прав на земельные участки могут быть участниками сделок с ними.
Сделка купли-продажи земельного участка оформляется договором, при заключении которого применяются общие положения ГК РФ о договорах (ст. 420-453), о купле-продаже (ст. 454-491) и правила о продаже недвижимости (ст. 549-558). Особенности регулирования купли-продажи земельных участков отражены, в частности, в ЗК РФ, ГК РФ, ФЗ от 24.07.2002 г. №101-ФЗ \"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения\".
Исполнение договора купли-продажи земельного участка - это совершение продавцом и покупателем (либо воздержание от совершения) действий, связанных с передачей, принятием и оплатой земельного участка.
В договоре купли-продажи земельного участка не могут быть установлены условия, ограничивающие правоспособность покупателя. В частности, не могут быть включены в договор условия, устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком и ответственность продавца в случае предъявления прав на участок третьими лицами.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
2. Земельный кодекс Российской Федерации.
3. Великомыслов Ю.А. Купля-продажа земель несельскохозяйственного назначения. Практическое пособие. М., 2005.
4. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - 2-е изд., доп. и пер. - М., Юрайт-Издат, 2005.
5. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное // Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006
6. Комментарий к Федеральному закону \"Об акционерных обществах\". 3-е издание, доп. и перераб.//Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2002.
7. Комментарий к Федеральному закону \"О государственных и муниципальных унитарных предприятиях\"//Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2003.
8. Настольная книга судьи по земельным спорам. Ефимов А.Ф., Толчеев Н.К.//Под ред. Н.К. Толчеева. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006.
9. Собственность и иные права на земельные участки в Российской Федерации.//Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2006.