Готовая курсовая работа

Введение

Актуальность темы. В настоящее время в экономике России повышается роль строительной отрасли. Её доля в валовом внутреннем продукте страны достигает 5%. Наблюдается положительная динамика роста объема произведенного в строительной отрасли валового внутреннего продукта. Важное место в экономической системе строительства занимают объекты коммерческой недвижимости.
В строительстве объектов коммерческой недвижимости существуют три основные проблемы, препятствующие его развитию. Одной из них является относительно долгий срок строительства объектов, что обусловлено неоправданно затянутыми сроками формирования земельных участков и предоставления их для проектирования и строительства. Другая проблема состоит в высокой степени изношенности и недостатке мощности сетей инженерно-технического обеспечения, в результате чего у застройщика возникают сложности с электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением нового объекта капитального строительства. Следующая проблема заключается в недостаточном развитии ипотечного кредитования при строительстве коммерческой недвижимости, из-за чего у малых и средних предприятий фактически отсутствует возможность привлечения кредитных ресурсов для приобретения офисных, складских или торговых помещений, необходимых им для осуществления финансово-хозяйственной деятельности.
В совокупности эти проблемы оказывают негативное влияние на процесс инвестирования в строительство объектов недвижимости. По состоянию на конец 2006 года заполненность офисных, торговых и складских помещений, например, в Санкт-Петербурге достигает 95%. Данный показатель отражает существующую ограниченность качественных торговых, офисных и складских помещений для обеспечения нормального функционирования, экономического роста и развития региона. Этим обуславливается актуальность темы исследования.
Несмотря на то, что строительный комплекс является одной из наиболее динамично развивающихся отраслей, вопросы улучшения инвестиционной политики региональных органов управления в области жилищного строительства продолжают оставаться актуальными.
Актуальными являются и проблемы формирования региональных инвестиционных программ жилищного строительства с распределением финансирования по всем этапам, определения аналитических показателей, критериев отбора инвестиционных предложений.
Степень научной разработки проблемы. Проблемам инвестирования в строительство посвящены труды многих отечественных и зарубежных авторов. Аспекты функционирования девелоперов отражены в работах Л.И. Цапу, Е.Ю. Юркиной, С.Н. Максимова, В.В. Кущенко, Ричарда Пейзера, Анны Фрей.
Объектом курсовой работы является экономическая система строительства объектов недвижимости.
Предметом курсовой работы является совокупность экономических отношений, возникающих в процессе осуществления инвестиционно-строительной деятельности.
Цель курсовой работы – рассмотреть капитальное строительство как объект инвестиционной деятельности и его организационные основы.
Для реализации поставленной цели необходимо осуществить следующие задачи:
- описать структуру инвестиционно-строительного комплекса;
- рассмотреть эффективность инвестиционной деятельности в сфере строительства
итьизмере результатов от осуществления инвестиций ;
- охарактеризовать создание привлекательного инвестиционного климата в строительном комплексе региона

Содержание


Введение 3
Глава 1. Методический подход к формированию системы управления инвестиционно-строительного комплекса 5
1.1. Структура инвестиционно-строительного комплекса 5
1.2. Формирования региональных инвестиционно-строительных программ 13
Глава 2. Дианизационные основы инвестиционного проектирования в области капитального строительства
2.1.Разработка инвестиционного проекта в области капитального строительства……………………………………………………………………….
2.2. Измерение результатов от осуществления инвестиций в социальной ситуации 21
2.3 Оценка эффективности предложенного инвестиционного проекта с учетом дианизационных основ............................................................................25
Заключение 33
Список литературы 35

Заключение

Представление инвестиционно-строительного комплекса как совокупности экономических отношений его участников позволил установить наиболее эффективные способы инвестирования в объекты коммерческой недвижимости: вклады в уставный капитал и вклады в имущество общества, которые имеют преимущество в финансовой устойчивости девелопера по сравнению с другими способами
Эффективное управление потенциалом строительного комплекса региона возможно только при комплексном подходе к процессу его формирования и развития. Поэтому необходимо детальное изучение инфраструктуры строительства в регионе в целом и инвестиционной активности строительных организаций, механизмов управления, а также разработка стратегии их развития, учитывающей современные тенденции глобализации и диверсификации. Результатом данных действий должен стать комплекс мероприятий по эффективному управлению потенциалом строительного комплекса экономики страны с учётом региональных факторов его формирования.
Преодоление нестабильности в строительной отрасли обуславливает необходимость совершенствования управления экономическими процессами в инвестиционно-строительном комплексе. В условиях рыночной экономики активная роль в региональном стратегическом развитии принадлежат инвестиционной политике, которая, как известно, включает в себя основные элементы: выбор источников и методов финансирования инвестиций; определение сроков реализации; выбор органов, ответственных за реализацию инвестиционной политики; создание необходимой нормативно-правовой базы функционирования рынка инвестиций; создание благоприятного инвестиционного климата.
На региональном уровне эффективное функционирование строительного комплекса определяет процесс собственно индустриального развития региона, обеспечивает простое и расширенное воспроизводство всех отраслей региональной экономики, развитие инфраструктуры и непроизводственной сферы. В связи с этим целью функционирования регионального строительного комплекса является по возможности наиболее полное удовлетворение социальных и производственных потребностей путем реализации инвестиционных программ обеспечения бесперебойного ввода в действие основных производственных фондов, а также их реконструкции, модернизации и ремонта.

Список литературы


Ворохобова Е.А. Проблемы экономической оценки эффективности на стадии разработки, внедрения и реализации проектов в нефтяной отрасли // Социально-экономические проблемы трансформационной экономики: Сборник материалов конференции. Тюмень: Издательство Тюменского Государственного университета, 2004
Ворохобова Е.А. Принципы, критерии и задачи оценки и анализа эффективности инвестиционных проектов в нефтедобывающей отрасли // Ежемесячный журнал Современные аспекты экономики, №14 (107), 2006.
Ворохобова Е.А. Современные методы оценки эффективности инвестиционных проектов в нефтедобывающей отрасли, используемые на этапе проектирования, строительства и эксплуатации // Ежемесячный журнал Современные аспекты экономики, №15 (108), 2006
Кириллов О.А. Региональное государственное регулирование инвестиционной деятельности/ Социально-экономическое развитие Чувашии: Теория и практика: Сб. науч. Статей.- Чебоксары: ГОУ ВПО «ЧГПУ им. И.Я. Яковлева, 2006.- С. 161-164.
Кураков Л.П. Жилищное строительство: проблемы и перспективы развития/ Сб. науч. Статей преподавателей и аспирантов. Выпуск первый.- Чебоксары: Изд-во Чувашского государственного унинверситета гуманитарных наук, 2006.- С. 330-332.
Моисеева Е.В. «Оценки экономической эффективности инвестиций в реальные активы» // Вестник Саратовского государственного аграрного университета им Н.И. Вавилова – 2007г. – вып. №3.- 0,8п.л.
Моисеева Е.В. , Лабудин А.В. «Система Оценки показателей эффективности инвестиционного про12екта» //Известие Санкт – Петербургский университет экономики и финансов – 2007г
Орел Ю.А. Обоснование методического подхода к формированию механизма обеспечения конкурентоспособности предприятий инвестиционно-строительного комплекса региона // Строительный комплекс: Экономика, управление, инвестиции. Выпуск 6: Межвузовский сборник научных трудов / Редкол.: В.В. Бузырев, И.П. Нужина, В.М. Аксенов и др.– СПб.: СПбГУЭФ, 2006.
Орел Ю.А. Варианты региональных инвестиционных программ // Социально-экономические, научно-технические проблемы и пути их решения в Норильском промышленном районе. Сборник тезисов докладов научно-практической конференции. – Норильск.: НИИ, 2002
Прокофьев С.В. Механизм оценки инноваций как фактор повышения эффективности инвестиционных проектов // Современный финансовый рынок РФ: Матер. V Междунар. научно - практ. конф.- Пермь, 2007.-С. 18-20
Суязова Т.А. Проблемы управления жилищной сферой на региональном уровне (с учетом специфики районов Крайнего Севера)// Проблемы современной экономики/Евразийский международный научно-аналитический журнал. № 1 (17), - СПб. 2006.
Петров И.С. Разработка структуры экономической системы строительства объектов коммерческой недвижимости// Известия российского государственного педагогического университета им. А.И. Герцена.: Аспирантские тетради. - 2007.-№12(23)
Петров И.С. Критерии оценки способа финансирования строительства объектов коммерческой недвижимости// Экономика и управление. – 2007. - №3 (29)
Углев А.В. Классификация инноваций в жилищном строительстве/ Проблемы инновационного социально-экономического развития региона: Материалы Всероссийской. науч.-практ. конф.- Чебоксары: Изд-во Чуваш. ун-та, 2006.- С. 184-191.
Углев А.В. Государственное регулирование региональных программ развития/ Вест. Чуваш. ун-та, № 4. 2006.- С. 303-306.
Углев А.В. Анализ особенностей формирования рынка доступного жилья в России/ Практический менеджмент в регионе: Материалы III-й Межрегиональной научно-практической конференции. - Чебоксары: Изд-во Чуваш. ун-та, 2006.- 150-154.
Хайруллин Р.Ф., Родионова Л.Н. Формирование кластеров в системе интеграции инвестиционных ресурсов // Экономическое развитие регионов: Сборник научных трудов. Часть 3. /Редкол.: Родионова Л.Н. и др.; Под общ. ред. проф. Л.Н. Родионовой и проф. С.Т. Пашина. – Уфа: Изд-во «Диалог», 2006. – с.128-132
Хайруллин Р.Ф. Теоретические подходы к управлению рисками при инвестиционном планировании промышленных предприятий // Экономическое развитие регионов: Сборник научных трудов. Часть 3. / Редкол.: Родионова Л.Н. и др.; Под общ. ред. проф. Л.Н. Родионовой и проф. С.Т. Пашина. – Уфа: Изд-во «Диалог», 2006. – с.181-189