Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, то есть обращается на рынке.
Рыночные операции с недвижимым имуществом стали возможны при установлении частной собственности. В связи с особенностями, определяемыми социальным и экономическим значением отдельных видов недвижимости, следует различать операции с земельными участками, жилыми домами и помещениями, объектами производственной и социальной инфраструктуры.
Сейчас рынок недвижимости в России продолжает развиваться. Очевидно, что в будущем будут появляться новые продукты, складываться новые модели финансирования и новые формы частной собственности. По мере того, как это будет происходить, люди, проводящие различные операции с недвижимостью будут вынуждены пользоваться услугами по оценке недвижимости с тем, чтобы обеспечить справедливость и безопасность сделки.
Целью данной курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и нормативных актов, специальной экономической литературы, проведения расчетов по определению стоимости недвижимости.
1,200 руб.
Введение
Разделы основной части
1.Правовые основы оценочной деятельности
2.Общая характеристика объекта оценки
3.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
4.Оценка стоимости недвижимости тремя подходами
4.1 Оценка стоимости недвижимости сравнительным (рыночным) подходом
4.2Оценка стоимости недвижимости затратным подходом
4.3Оценка стоимости недвижимости доходным подходом
5.Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами
6.Тенденции развития коммерческой недвижимости г. Новосибирска
Заключение
Список использованных источников
1,200 руб.
Для справедливой оценки недвижимости оценщику необходимо учитывать все факторы, создающие ее стоимость. Данные факторы включают в себя мотивации покупателей и продавцов, коммерческую эффективность недвижимости и состояние среды, ее окружающей. Другими словами, стоимость недвижимости испытывает влияние физических, финансово-экономических, социальных и политико-правовых факторов. Для того чтобы правильно оценить недвижимость, оценщику необходимо изучить ее физические характеристики, рынок, на котором она находится (и будет находиться в обозримом будущем), а также возможности финансирования и законодательную среду.
При проведении оценки необходимо также учитывать, что существует много различных видов стоимости. Какую стоимость необходимо определить в данном конкретном случае, заказчик и оценщик решают, исходя из назначения предстоящей оценки. Величины стоимости недвижимости для конкретного инвестора, для пользователя или для наиболее вероятного покупателя, скорее всего, при прочих равных условиях, будут существенно различаться.
Стоимость приносящей доход недвижимости лучше всего измеряется величиной и последовательностью получения всех доходов, которые она способна принести. Оценщик должен провести оценку вероятных доходов на соответствующем сегменте рынка недвижимости в существующих условиях. Сделать это достаточно сложно, учитывая комплексный и к тому же закрытый характер сделок в постоянно меняющейся рыночной среде.
1,200 руб.
1. «Новый адрес» июнь 2008 – ноябрь 2009 гг. Еженедельное издание ОАО «Проспект Сибирь»
2. 4. Верхозина А.В., Федотова М.А., Сравнительный анализ международного и российского законодательства в области оценочной деятельности. М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003
3. Балабанов И.Т. «Экономика недвижимости», СПб: Питер, 2004 г
4. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. М.: Финансы и статистика, 2006
5. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. - М.: \"Юриспруденция\", 2006.
6. Международные стандарты оценки. 7-е изд. М.: Российское общество оценщиков, 2005
7. Москвин В.Н. «Сборник лекций по имущественному менеджменту» СГГА 2003.
8. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (в ред от 17.07.09 г.)
9. Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»: Приказ Минэкономразвития от 20 июля 2007 г. № 256.
10. Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»: Приказ Минэкономразвития от 20 июля 2007 г. № 254.
11. Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»: Приказ Минэкономразвития от 20 июля 2007г. № 255.
12. Обзор новосибирской прессы [Электронный ресурс] / Информационное Агентство REGNUM - М.: 2009. URL: http://pda.regnum.ru/news/1068039.html
13. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города. М.: Юнити, 2003.
14. Соловьёв М.М. Оценочная деятельность. М.: Высшая школа экономики, 2003
15. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. М.: Экмос, 2004
16. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. М.: Кнорус, 2007
17. Экономика недвижимости: Учеб. пособие.- 2-е ИЗД. - М.: Дело, 2000. - 328 с. Под редакцией зав. кафедрой экономики и управления городским строительством РЭА им. Г.В. Плеханова, докт. эконом. наук, проф. В.И. Ресина.
18. Экономика недвижимости: Учебное издание СГГА 2003г. Е. И. Лобанова, Т. В. Павлова.
19. Экономический еженедельник «Эпиграф»
1,200 руб.
