Задача 1
Агентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1000 у.е. в месяц на три года с условием повышения стоимости аренды на 10% ежегодно. Определить общую сумм, заработанную агентством, если согласно договору должно получить 7% комиссионных за первый год, 5% за второй год и 1% за третий год.
Задача 2
Земля куплена за 65000 у.е. Инвестор ожидает прироста ее стоимости на 3% в год. Предполагаемый период владения равен 8 годам. Какова ожидаемая продажная цена через 8 лет?
Задача 3
Супружеская пара копит деньги для первоначального взноса за дом. Если в начале каждого месяца они будут вносить 200 у.е. на банковский счет, то сколько денег у них будет на счету через 6 лет и 5 месяцев? Если банковский процент 12% годовых.
Задача 4
Докажите, что при заданной номинальной годовой ставке чем меньше платежный период, тем выше эффективная годовая ставка.
Задача 5
Бизнесмен вкладывает около 50000 у.е. ежегодно в приобретение приносящей доход недвижимости. Среднегодовая отдача от вложений составляет 20%. Ежегодно полученный доход он перечисляет на срочный депозит со ставкой 15% годовых. Какая сумма накопится на его банковских счетах к концу пятого года при такой финансовой деятельности?
Задача 6
По условиям конкурса при выигрыше вы можете получить 1500 у.е. наличными деньгами или 2500у.е. чрез 5 лет. Какой вариант вы выберете, если ставка дисконта составляет 12% годовых. Ответ обоснуйте расчетами.
Задача 7
Каков размер ежегодного платежа по ипотечному кредиту в 100000 у.е., предоставленному на 6 лет при номинальной годовой ставке 12% и ежемесячном начислении процента?
Задача 8
На счет ежемесячно вносится по 9000 у.е. в банк с процентной ставкой 13%.Определить, через какое время на счете будет 1 000 000 у.е.?
Задача 9
Номинальная годовая ставка процента равна 36%. Определить эффективную ставку процента при ежемесячном начислении по истечении 1 года.
Задача 10
7000 у.е. помещают на счет с начислением 9% годовых. Какова будет стоимость вклада по истечению 5 лет?
Задача 11
Срок экономической жизни здания 100 лет. Оценить эффективный возраст здания по результатам продажи, если стоимость продажи 80000 у.е., стоимость участка 19000 у.е., а стоимость восстановления 78000 у.е.
Задача 12
Оценить срок экономической жизни здания, если стоимость продажи объекта недвижимости 80 000 долларов, стоимость участка 20000 долларов, стоимость восстановления 80000 долларов, эффективный возраст здания 40 лет.
Задача 13
Определить стоимость продажи объекта недвижимости, если стоимость восстановления 90000 у.е., стоимость участка 20000 у.е., эффективный возраст 10 лет, срок экономической жизни 50 лет.
Задача 14
Компания долгое время пыталась продать свой офис за 2200000 у.е. Поступило много предложений о покупке офиса за 1600000 у.е и его аренде за 120000у.е. Рассчитать значение валового рентного мультипликатора.
Задача 15
Для небольшого магазинчика требуется дополнительное охранное оборудование, приобретение и установка которого стоит 4000у.е. Освещение производится лампами накаливания, которые необходимо заменить на галогеновые, что обойдется в 12 000у.е. Общая площадь магазина 100кв.м., ежемесячная потеря арендной платы составляет 4у.е. за кв.м., валовой рентный мультипликатор равен 5. Определить вид устаревания и сумму устранимого и неустранимого износа.
Задача 16
Срок экономической жизни объекта 8 лет, ставка процента функции амортизации 5%. Сегодня объект недвижимости может быть продан 100000 у.е. Определит стоимость объекта через 5 лет.
Задача 17
Сопоставимый объект был продан за 10млн.у.е. Оцениваемый объект имеет от сопоставимого 5 отличий:
Характеристика корректировка
Уступает 7%
Уступает 4%
Превосходит 5%
Превосходит 6%
Превосходит 9%
Оценить объект, считая, что
-все отличия не имеют взаимного влияния
-все отличия имеют взаимное влияние
Задача 18
Имеется следующая информация:
Объект 1 2 3 4
Площадь,кв.м. 150 150 200 200
Сад есть есть есть нет
Гараж есть нет есть нет
Цена продажи 32000 30000 45000 40000
Определить:
-корректировку на разницу площади;
-корректировку на наличие сада
-корректировку на наличие гаража
750 руб.
1. Галанов В.А. Рынок ценных бумаг: Учебник. — М.: ИНФРА-М. — 2007. — 379 с. — (100 лет РЭА им. Г.В. Плеханова).
2. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций.: – Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. 107с.
3. Миркин Я.М. Ценные бумаги и фондовый рынок. - М.: Перспектива, 2008. – 600 с.
4. Рынок ценных бумаг /Под ред. Н.Т.Клещева. - М.: Экономика. - 2007. - 559с.
5. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Сост.: Я. В. Паттури; НовГУ им. Ярослава Мудрого. – Великий Новгород, 2002
750 руб.
