Глава 1. Ипотечное кредитование и рынок жилья в РФ
1.1. Основы ипотечного кредитования
Ипотечный кредит, выдаваемый под залог недвижимости, включая зе-мельную собственность, является одной из форм кредитования, активно ис-пользуемых в рыночной экономике, обеспечивающей надежность сделки .
Ипотека (от греческого – залог, заклад) – ссуда под залог недвижимо-сти (земли, домов). Ипотечной называют также закладную на заложенное имущество и долг по ипотечному кредиту. В более полном и широком пони-мании ипотека означает не только ипотечные кредиты в виде банковской ссуды или закладной, но и рынок ипотечных бумаг . Последний позволяет иметь долгосрочные ресурсы в виде государственных денег или собственно-го капитала банков, но главным образом, мобилизуя инвестиционный капи-тал. Кредит по ипотеке самый долгосрочный – от 10 до 40 и более лет – и имеет, как правило, сравнительно низкие процентные ставки.
Ипотечное кредитование позволяет предпринимателям увеличить долю производительно используемого свободного капитала, землевладельцам – финансировать покупку новых земельных участков, увеличивать капиталь-ные затраты на возведение современных производственных построек и со-оружений, физическим лицам – улучшать свои жилищные условия: покупать новое жилье .
До перехода на рыночные отношения основным источником пополне-ния жилого фонда страны были государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, а вспомогательную роль играли кооперативное и индивидуальное жилищное строительства. В начале 90-х гг. произошло резкое свертывание темпов строительства жилья со стороны государства, предприятий и организаций.
Чтобы выправить положение, была принята государственная целевая программа «Жилище», цель которой состояла в переориентации в жилищном строительстве с преобладания бюджетных средств государства на основную долю средств населения и частных юридических лиц. Предусматривалась ак-тивная мобилизация средств в жилищное строительство путем выпуска жи-лищных векселей и иных ценных бумаг, проведение аукционов, предостав-ление налоговых льгот застройщикам и т.д. Однако в то время не было ни соответствующей правовой базы, ни эффективного механизма претворения этой программы в жизнь. Поэтому она оказалась малоэффективной и носила в основном декларативный характер.
1,200 руб.
:
Введение 2
Глава 1. Ипотечное кредитование и рынок жилья в РФ 5
1.1. Основы ипотечного кредитования 5
1.2. Ценовая ситуация на Российском рынке жилья: основные итоги 2007 г. 9
Глава 2. Развитие ипотечного кредитования в РФ 12
2.1. Ипотечное кредитование в России 12
2.2. Развитие ипотечного кредитования в регионах РФ в 2004-2006 гг. 16
Глава 3. Тенденции развития ипотечного кредитования в РФ 18
3.1. Перспективы развития ипотечного кредитования 18
Заключение 21
Список литературы 24
Приложение
Введение
«Развитие ипотечного кредитования» - одна из важных и актуальных тем на сегодняшний день.
Тема курсовой работы актуальна потому, что жилищная проблема – одна из самых острых социально-политических проблем государства. В связи с этим важным элементом российской государственной политики является формирование рынка доступного жилья. В качестве главного механизма, обеспечивающего достижение данной цели, выступает ипотечный кредит.
Система ипотечного жилищного кредитования включает в себя предос-тавление долгосрочных жилищных ипотечных кредитов коммерческими банками и иными кредиторами гражданам-заемщикам, а также механизм обеспечения кредиторов необходимыми долгосрочными ресурсами для кре-дитования.
Данная тема достаточно подробно освещена в научных трудах сле-дующих авторов: Домнин С., Исаев Р., Мальгинов Г.Н., Стерник Г.М., Фро-лов, Н. Е., Цылина Г.А. и др.
Таким образом актуальность темы исследования не вызывает сомне-ний.
Обязательным элементом данного пункта курсовой работы является формулировка объекта и предмета исследования.
Объект исследования – ипотечное кредитование.
Предмет исследования – современная система кредитования.
Актуальность данного исследования определила цель и задачи работы:
Цель работы – рассмотреть Развитие ипотечного кредитования.
Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:
1.Исследовать основы ипотечного кредитования и рынок жилья в РФ;
2.На основании теоретического анализа изучения проблемы, система-тизировать знания о развитии ипотечного кредитования в РФ;
3.Рассмотреть тенденции развития ипотечного кредитования в РФ;
4.Систематизировать и обобщить существующие в специальной лите-ратуре, научные подходы к данной проблеме.
5.Предложить собственное виденье на данную проблему и найти пути её разрешения.
Теоретическая значимость проведенного исследования состоит в обобщении научного знания по данной проблеме.
Успешность выполнения задач по написанию курсовой работы в наи-большей степени зависит от выбранных методов исследования.
В работе использовались методы как эмпирического исследования: сравнительно-сопоставительный, наблюдение, так и используемые как на эмпирическом, так и на теоретическом уровне исследования.
Структура курсовой работы выражается в ее содержании.
Для раскрытия поставленной темы определена следующая структура: работа состоит из введения, трех глав заключения, списка использованной литературы и приложения. Название глав отображает их содержание.
Список литературы
1,200 руб.
:
1. Об ипотеке (залоге недвижимости) Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (с изменениями на 30 декабря 2004 года)
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Принят Государст-венной Думой 22 декабря 2004 года. Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года
3. Постановление Правительства РФ от 13 мая 2006 г. N 285 "Об утвер-ждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приоб-ретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы"
4. Баронин С.А. Развитие стоимостного управления при планировании ипотечно-инвестиционных программ жилищного строительства.// Эко-номика строительства.2004. №7. С.7-14.
5. Глан И. Неспетая песня Минрегиона // Квартирный ряд. 4–10 октября 2007 г. № 40 (663). С. 10.
6. Домнин С. А «Евроцемент» слушает, да цены повышает // Квартирный ряд. 14–20 февраля 2008 г. № 5 (680). С. 1.
7. Домнин С. Не так страшен черт... // Квартирный ряд. 20–26 декабря 2007 г. № 51 (674). С. 1.
8. Домнин С. Рано отбивать ладоши // Квартирный ряд. 22–28 ноября 2007 г. № 47 (670). С. 1.
9. Исаев Р. Секьюритизация ипотечных кредитов: экономика сделки // Рынок ценных бумаг. 2004. №24. С. 36-39.
10. Логинов М.П. Модели ипотечного кредитования // Маркетинг. 2003. №2. С.95-98.
11. Мальгинов Г.Н., Стерник Г.М. Рынок жилья // Российская экономика в 2006 году. Тенденции и перспективы. Вып. 28. М.: ИЭПП, 2007. С. 694–727.
12. Народ к ипотеке не готов // Известия. 29 февраля 2008 г. С. 11.
13. Научный журнал КубГАУ, №24(8), декабрь 2006 года
14. Национальный обзор жилищного сектора – Россия. Организация Объе-диненных Наций. Женева, 2004. – 576 с.
15. Опыт и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в ре-гионах России Под ред. Н.Н. Рогожиной. – М.: Фонд "Институт эконо-мики города". - 2004. - 128 с.
16. Решат проблему дольщиков // Квартирный ряд. 1–7 ноября 2007 г. № 44 (667). С. 11.
17. Российский статистический ежегодник. 2007: Стат. сб. М.: Росстат, 2007. С. 219.
18. Сергеев Д. Система массового ипотечного кредитования в РФ: адапта-ция мирового опыта.//Рынок ценных бумаг. 2003. №4. С.27-30.
19. Социально-экономическое положение России. 2007 год. М.: Росстат. С. 374.
20. Фролов, Н. Е. Современное состояние ипотечного рынка: задачи, про-блемы, перспективы // Деньги и кредит. – № 8, 2007.
21. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит. – М.: Экономика, 2001. – 247 с.
22. Официального сайт Агентства по ипотечному жилищному кредитова-нию [электронный ресурс]. – М., 2005 Режим доступа: www.ahml.ru, свободный.
23. Стерник Г.М. Цены предложения жилья в городах России в 1990–2006 годах: анализ и прогноз. – www.realtymarket.ru, январь 2007.
1,200 руб.
