Готовая контрольная работа

3. Актив, приносящий доход по ставке 9% годовых, будет продан через 10 лет. Рассчитайте величину коэффициента капитализации по методу Ринга и по методу Инвуда.



Решение

Ставка капитализации включает в себя ставку дохода на инвестиции и норму возврата капитала.

При применении метода Ринга норма возврата капитала определяется как величина, обратная сроку службы актива. В нашем случае она будет равна 1/10=0,1 или 10%.

Тогда ставка капитализации равна 9%+10%=19%.

При применении метода Инвуда ставка капитализации рассчитывается как сумма ставки дохода на инвестиции и фактора фонда возмещения на вложенный капитал на такой же процент. Значение фактора фонда возмещения при ставке 9% на 10 лет составляет 0,06582. Тогда ставка капитализации будет равна:

9%+6,582%=15,582%.

1. Рассчитайте номинальную ставку дисконта по модели средневзвешенной стоимости капитала, если реальная безрисковая ставка равна 9 %; коэффициент бета 1,5; среднерыночная ставка дохода в номинальном выражении 32 %; инфляция 5% в год; процент за кредит 8%; ставка налога на доход 35%; доля заемных средств 40%.

2. Оценивается двухэтажное офисное здание площадью 500 кв.м., требующее косметического ремонта. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 400 м.кв., в котором проведен косметический ремонт, Аналог был продан по цене 300000 дол. Имеются следующие данные по парным продажам:...