Готовая дипломная работа

Минский рынок жилой недвижимости 2009 года. Прогнозы и реальность.

Что ждет рынок жилой недвижимости в 2009 году? По оценке специалистов мо несколько вариантов развития событий - оптимистический и пессимистический. Первый выглядит так: несмотря на кризис, объемы строительства будут наращиваться, а себестоимость - снижаться в связи с удешевлением ресурсов. Если подешевеет цемент (в России, например, цена на него упала в три раза) и другие стройматериалы, у застройщиков будет возможность строить дома с низкими затратами, и на рынке появится много дешевого жилья. Думаю, в этом случае квадратный метр может стоить 800 - 1000 долларов (в конце 2008 года метр стоил 1500 - 2100 долларов.

Что упадет в цене больше: новостройки или вторичка?

Не все квартиры дешевеют одинаково. Но мнения специалистов о том, на какое жилье цены будут снижаться быстрее, расходятся.

По мнению одних экспертов новостройки будут дешеветь быстрее, чем вторичное жилье, по крайней мере, в первом полугодии. Застройщикам нужно возвращать кредиты (иначе им грозит банкротство и серьезные штрафные санкции), поэтому сейчас они готовы на значительные уступки. А на вторичном рынке у людей продажа квартиры, как правило, не связана с чрезвычайными обстоятельствами, и если они видят, что цены снижаются, то скорее согласятся подождать, чем делать серьезные скидки.

Впрочем, есть опасения, что к лету застройщики перестанут снижать цены: кто-то залатает бреши, а кто-то заморозит стройку.

Большие скидки - это кратковременные акции. К лету распродаж не будет. На вторичном рынке за это время цены тоже постепенно опустятся, быстрее всего будут дешеветь трех- и четырехкомнатные квартиры старого фонда. Ждем минус 15% за первые полгода. То есть квадратный метр, который сейчас в Минске стоит в среднем 1900 долларов, может упасть в цене примерно до 1600. Однако не стоит рассчитывать, что в 2009 году будет резкое падение цен. Скорее всего мы увидим плавное снижение цен по 2-3% каждый месяц (мы опять же говорим о статистике, основанный на данный по предложению жилья на рынке). Оно будет обусловлено тем, что все больше и больше продавцов станут снижать цены в своих предложения, не находя реальных клиентов. 2009 год ожидается годом покупателя на рынке жилой недвижимости.

Введение …………………………………………………………………………..3

Глава 1. Правовое регулирование рынка недвижимости Республики Беларусь.

1.1.Правовые основы регулирования рынка недвижимости РБ………..5

1.2.Особенности правового регулирования рынка недвижимости Минска……………………………………………………………………………..9

1.3.Программы , направленные на модернизацию жилого фонда…...19



Глава 2. Современное состояние рынка жилья в Минске

2.1. Этапы развития рынка недвижимости в Р. Беларусь……………..34

2.2. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости …… ..36

2.3. Краткая характеристика и сигментирование жилищного фонда города Минска …………………………………………………………………..40

2.4. Анализ рынка жилой недвижимости г. Минска на период с 1990- 2004г………………………………………………………………………………45

2.5. Анализ рынка жилой недвижимости на период с 2005-2008 г. Состояние рынка жилья г. Минска в условиях мирового кризиса…………54

Глава 3 . Перспективы развития рынка жилья в Минске на период до 2010-15г.г. ……………………………………………………………………………...77

Заключение……………………………………………………………………….83

Список литературы………………………………………………………………85

Приложения …………………….......................87











Список литературы

1. Булатецкая Е. Метров больше, очередников не меньше.//Белорусский рынок . 2002.г.//№4.

2. Дорожкина Г. Столичные квадраты снова в цене. //Недвижимость Беларуси//2003 г.

3. Дорох Е. История развития банковского кредитования жилищного строительства в Республике Беларусь//Белорусский банковский бюллютень//2003.г.

4. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости М,. 2002 г.

5. Жилищный кодекс Республики Беларусь //Кодекс Республики Беларусь от 22.03 1999 г.

6. Гражданский кодекс Республики Беларусь

7. Инвестиционный кодекс республики Беларусь

8. Калачева С.А. Операции с недвижимостью.

9. Ковалев М.М. Рынок жилья в Республики Беларусь 2005 г.

10. Концепция реформы жилищно- коммунального хозяйства Республики Беларусь 2008 г

11. Латушкина Н.В. Рынок жилой недвижимости и тенденции его развития в Республики Беларусь. Мн., 2004.г.

12. Мониторинг рынка жилой недвижимости города Минска за 2008 г. /Инфо – центр Твоя столица //

13. 12. Мониторинг рынка жилой недвижимости города Минска за 2009 г //Инфо – центр Твоя столица //.

14. Об утверждении национальной жилищной программы //Постановление Советов Министров Республики Беларусь №640 от 03.05. 2005

15. О национальной жилищной программе (концептуальные положения жилищной политики в условиях перехода к рыночной экономике)//Постановление Советов Министров Республики Беларусь №2806 от 24.02. 1999г.

16. Очканов П.В. Краткая характеристика жилищного фонда Минска. 2003.г.

17. Очканов П.В. Цены на вторичном рынке недвижимости Минска на 2002 г.//Каталог недвижимости//№44

18. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 2 мая 1997 г.№ 432 «О мерах по организации жилищного мансардного строительства»

19. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 04.02. 200 г. №156 «о мерах по выполнению программы жилищного строительства 2000 г.»

20. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 11.02.2002.г. №196 «Об обеспечении выполнении заданий на 2002 г по строительству, реконструкции и капитальному ремонту жилых домов»

21. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17.01 2003.г. №45 « О мерах по повышению эффективности эксплуатации жилищного фонда, объектов коммунального и социально- культурного значения и защите прав потребителей коммунальных услуг.

22. Программа социально- экономического развития республики Беларусь на 2001- 2005 гг. от 08.08. 2001 гг.

23. Сидоренко А.Д. Жилищное строительство в Беларуси Мн. 2001 г.

24. Синяк Н.Г., Хомичева Т.А. Тенденции развития столичного рынка недвижимости //Белорусская недвижиомость.2000г. №47

25. Твоя Столица «Мониторинг предложения жилья на минском рынке за 2009 г.»

26. www.realting.com - белорусский портал недвижимости

27. www.int.realting.com- официальный веб- сайт ООО «информационные технологии недвижимости.