Готовая дипломная работа

ВВЕДЕНИЕ
В современном мире многообразных и сложных экономических процессов и взаимоотношений между гражданами, предприятиями, финансовыми институтами, государствами на внутреннем и внешнем рынках острой проблемой является эффективное вложение капитала с целью его преумножения, или инвестирование. Экономическая природа инвестиций обусловлена закономерностями процесса расширенного воспроизводства и заключается в использовании части дополнительного общественного продукта для увеличения количества и качества всех элементов системы производительных сил общества.
В условиях рыночной экономики решающим условием развития и устойчивой жизнеспособности фирм любого профиля является эффективность вложения капитала.
Процесс долгосрочного инвестирования начинается с тщательной проработки инвестиционных проектов, которая включает:
- выбор наиболее привлекательного проекта;
- подготовка технического обоснования проекта и соответствующей документации;
- разработка стратегического бизнес-плана реализации проекта.
Одной из важных проблем реализации инвестиционных проблем является мобилизация финансовых ресурсов и выбор наиболее оптимальных форм и методов финансирования, привлечение средств из различных источников. В современных условиях инвестиционные проекты финансируются как за счет внешних, так и за внешних источников, при этом формы и методы финансирования инвестиционных проектов отличаются значительным разнообразием: в этих целях могут быть использованы выпуск акций, получение кредита, проектное финансирование, привлечение иностранного капитала и т.д. Каждая из используемых форм финансирования обладает определенными достоинствами и недостатками.
В связи с этим целью дипломной работы является рассмотрение различных источников финансирования инвестиционных проектов, выявление их особенностей и изучение возможностей альтернативных схем и форм финансирования.
При написании работы были поставлены цели:
- охарактеризовать сущность инвестиционных проектов, показать их специфику;
- рассмотреть методы оценки инвестиционных проектов с целью определения источников финансирования;
- раскрыть основные источники финансирования, а также формы и методы;
- рассмотреть источники финансирования на конкретном примере инвестиционного проекта в коммерческую недвижимость.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ...............................................................................................................3
Глава I Инвестиционный проект как обоснование долгосрочных
инвестиций
1.1 Понятие инвестиционного проекта и его виды...............................................4
1.2 Организация инвестиционных проектов.........................................................11
1.3 Оценка инвестиционных проектов..................................................................18
Глава II Методы, формы и источники финансирования инвестиционных
проектов
2.1 Структура источников финансирования инвестиционных проектов........31
2.2 Собственные и привлеченные средства.........................................................35
2.3 Инвестиционные кредиты...............................................................................42
2.4 Проектное финансирование............................................................................48
2.5 Государственное финансирование.................................................................54
2.6 Привлечение иностранных инвесторов.........................................................59
Глава III Особенности финансирования инвестиционных проектов,
связанных с недвижимостью
3.1 Недвижимость как объект инвестиций.......................................................67
3.2 Способы и источники финансирования инвестиций в недвижимость......74
ЗАКЛЮЧЕНИЕ....................................................................................................81
Приложение............................................................................................................83
Список использованной литературы...................................................................87

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Инвестиционный проект можно рассматривать как необходимую форму обоснования дополнительного дохода. Проект представляет собой целостный объект, сущность которого многогранна. Во-первых, от момента зарождения идеи проекта до стадии ее материализации в реальных объектах требуется определенное время, которое составляет жизненный цикл проекта. И во-вторых, прежде чем вкладывать в проект деньги, необходимо провести его комплексную экспертизу, чтобы доказать его целесообразность и возможность воплощения, а также оценить его эффективность.
Финансирование проекта должно обеспечить решение двух основных задач:
1. обеспечение такой динамики инвестиций, которая позволила бы выполнять проект в соответствии с временными и финансовыми (денежными) ограничениями;
2. снижение затрат финансовых средств и риска проекта за счет соответствующей структуры инвестиций и максимальных налоговых льгот.
Финансирование проекта включает четыре основных этапа:
1) предварительное изучение жизнеспособности проекта;
2) разработка плана реализации проекта;
3) организация финансирования;
4) контроль за выполнением плана и условий финансирования.
Согласно действующему законодательству инвестиционная деятельность на территории РФ может финансироваться за счет:
• собственных финансовых ресурсов и внутрихозяйственных резервов инвестора (прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления и сбережения, и т.д.);
• заемных финансовых средств инвестора (банковские и бюджетные кредиты, облигационные займы и другие средства);
• привлеченных финансовых средств инвестора (эмиссия акций, паевые и иные взносы);
• денежных средств, централизуемых объединениями (союзами) предприятий в установленном порядке;
• инвестиционных ассигнований из бюджетов различных уровней;
• иностранных инвестиций.
Выбор источников финансирования предполагает последовательную оценку инвестиционного проекта, основанную на учете временной стоимости денег, возможных альтернативных издержек, уровня инфляции и проектных рисков. В процессе оценки рассчитываются основные показатели эффективности проекта (срок окупаемости, коэффициент эффективности, чистый дисконтированный доход, индекс рентабельности, внутренняя норма рентабельности, дисконтированный срок окупаемости) и на их основании принимается решение о целесообразности инвестирования капитала.
На основе анализа инвестиционного проекта осуществляется выбор источников, форм и методов финансирования.
Практика показывает, что в современных условиях, как правило, 30% финансируется за счет внутренних источников организации, и 70% - за счет внешних.
Одной из распространенных форм финансирования инвестиционных проектов является проектное финансирование, которое представляет особый механизм аккумулирования финансовых ресурсов.
В условиях глобализации особое значение приобретает финансирование инвестиционных проектов за счет привлечения иностранного капитала.
В современной России достаточно быстро развивается рынок коммерческой недвижимости, соответственно, интерес вызывает исследование источников финансирования подобных инвестиций. В качестве основных источников рассматриваются такие как: прибыль и амортизационные отчисления (собственные), эмиссия акций и облигаций (привлеченные), инвестиционные кредиты, проектное финансирование, средства бюджетов различных уровней и внебюджетное финансирование, привлечение иностранных инвесторов.
Для успешной реализации инвестиционных проектов целесообразно использовать несколько источников, методов и форм привлечения дополнительных ресурсов.

Список использованной литературы:
1. Федеральный закон РФ от 25 февраля 1999 г. № ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
2. Федеральный закон от 9 июля 1999 г. № 160-ФЗ « Об иностранных инвестициях в Российской Федерации»
3. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
4. Закон РСФСР от 26 июня 1991г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».
5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 21 октября 1994г. Часть вторая от 22 декабря 1995г.
6. Налоговый кодекс Российской Федерации. Официальный текст.
7. Постановление Правительства Российской Федерации от 01 мая 1996 г. №534 «О дополнительном стимулировании частных инвестиций в Российской Федерации»
8. Указ Президента Российской Федерации от 16 сентября 1997 г. №1034 «Об обеспечении прав инвесторов и акционеров на ценные бумаги в Российской Федерации»
9. Указ Президента Российской Федерации от 23 февраля 1998 г. №193 «О дальнейшем развитии деятельности инвестиционных фондов»
10. Постановление Госкомстата РФ от 26 июня 2000г. № 53 «Об утверждении статистического инструментария для организации статистического наблюдения за ценами и финансами на 2001 год».
11. Бочаров В.В. Инвестиции. – СПб.: Питер, 2004 г.
12. Валдайцев С.В., Воробьев П.П. и др. Инвестиции: Учебник / под ред. Ковалева В.В., Иванова В.В., Лялина В.А. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004г.
13. Ведомости. 4 мая 2000г. - № 76 (161).
14. Глазунов В.Н. Критерии оценки инвестиционной привлекательности проектов. – М.: Финансы - №12 – 1997г.
15. Джильберто С., Голдберг С. Оценка бизнеса на рынке недвижимости. - СПб.: ДЕАН, 1997г.
16. Завлин П.Н. Оценка экономической эффективности инвестиционных проектов: Современные подходы. – СПб.: Наука, 1995г.
17. Завлин П.Н., Васильев А.В. Оценка эффективности инноваций. – СПб.: Издательский дом «Бизнес-пресса», 1998г.
18. Золоторогов В.Г. Инвестиционное проектирование. – Минск: ИП Экоперспектива, 1998г.
19. Игонина Л.Л. Инвестиции: Учеб. пособие / Под. ред. Слепова В.А. – М.: Экономистъ, 2004г.
20. Известия. 16 марта 2000г.
21. Катасонов В.Ю., Морозов Д.С. Проектное финансирование: организация, управление риском, страхование. – М.:, 2000г.
22. Кирин А.В. Правовые основы отношений государства и инвесторов. – М: ИНФРА-М, 1998г.
23. Кныш М.И., Перекатов Б.А., Тютиков Ю.П. Стратегическое планирование инвестиционной деятельности: Учеб. пособие – СПб.: Бизнес-Пресса, 1998г.
24. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. – М.: - Финансы и статистика, 2000г.
25. Коммерческая оценка инвестиций / Под. ред. Есипова В.Е. – СПб.: Питер, 2003г.
26. Кочетков А.И., Никешин С.Н., Рудаков Ю.П. и др. Управление проектами (Зарубеж. опыт) / Научн. ред. – проф. Шапиро В.Д. – СПб. акад. недвижимости. – СПб.: ДваТри, 1993г.
27. Маренков Н.Л. Инвестиции: Учебники МГУ. – Ростов н/Д: Феникс, 2002г.
28. Маслов А. Земля пошла на рынок // Российская газета. 2001 г. №211
29. Международные стандарты финансовой отчетности. – М.: Аскери, 2004г.
30. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиций и их отбору для финансирования. Официальное издание. – М.: НПКВЦ «Теринвест», 1994г.
31. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция). – М.: Экономика, 2000г.
32. Мыльник В.В. Инвестиционный менеджмент: Учебное пособие. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Академический Проект, 2003г.
33. Оценка бизнеса: Учебник / Под. ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 1998г.
34. Риск-анализ инвестиционного проекта: Учебник для вузов / Под. ред. Грачевой М.В. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001г.
35. Российский статистический ежегодник. Стат. сб. / Госкомстат России. - М., 2001г.
36. Россия в цифрах. – М.: Госкомстат России, 2004 г.
37. Словарь иностранных слов. 16-е изд., испр. – М.: Рус.яз., 1988г.
38. Тавасиев А.М., Эриашвили Н.Д. Банковское дело: Учебник для средних профессиональных учебных заведений / Под ред. Тавасиева А.М. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, Единство, 2004 г.
39. Фридман Дж., Ордуэй Ник Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. / Пер. с англ. – М.: Дело, 1997г.
40. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учеб. пособие / Пер. с англ. – М., 1994 г.
41. Шарп У., Александер Б., Бейли Дж. Инвестиции. - М.: ИНФРА-М, 1997г.
42. Щербаков А.И. Основные принципы финансирования проектов. Технология работы с банком при получении кредита. – Сбербанк РФ, Москва.
43. Шуркалин А.К. Проектное финансирование как эффективная форма международного кредитования // Финансовый менеджмент. – 2003г. - № 2.
44. Mode
Real Estate Practice In New-York: For Salespersons And Brokers / Lank E., Deicker J. - 5th ed. Dearbo
Financial Publishing, Inc. 1996.