ГлавнаяГотовые работы Правовое регулирование передачи нежилых помещений в аренду

Готовая дипломная работа

на тему:

«Правовое регулирование передачи нежилых помещений в аренду»









Цена: 3,000 руб.

Номер: V2438

Предмет: Юриспруденция

Год: 2007

Тип: дипломы

Отзывы

Айжамал 26.08.2020
Вас беспокоит автор статьи Айжамал из Кыргызстана,  моя статья опубликована, и в этом ваша заслуга. Огромная благодарность Вам за оказанные услуги.
Татьяна М. 12.06.2020
Спасибо Вам за сотрудничество! Я ВКР защитила на 5 (пять). Огромное спасибо Вам и Вашей команде Курсовой проект.
Юлианна В. 09.04.2018
Мы стали Магистрами)))
Николай А. 01.03.2018
Мария,добрый день! Спасибо большое. Защитился на 4!всего доброго
Инна М. 14.03.2018
Добрый день,хочу выразить слова благодарности Вашей и организации и тайному исполнителю моей работы.Я сегодня защитилась на 4!!!! Отзыв на сайт обязательно прикреплю,друзьям и знакомым  буду Вас рекомендовать. Успехов Вам!!!
Ольга С. 09.02.2018
Курсовая на "5"! Спасибо огромное!!!
После новогодних праздников буду снова Вам писать, заказывать дипломную работу.
Ксения 16.01.2018
Спасибо большое!!! Очень приятно с Вами сотрудничать!
Ольга 14.01.2018
Светлана, добрый день! Хочу сказать Вам и Вашим сотрудникам огромное спасибо за курсовую работу!!! оценили на \5\!))
Буду еще к Вам обращаться!!
СПАСИБО!!!
Вера 07.03.18
Защита прошла на отлично. Спасибо большое :)
Яна 06.10.2017
Большое спасибо Вам и автору!!! Это именно то, что нужно!!!!!
Спасибо, что ВЫ есть!!!

Поделиться

Введение
Содержание
Литература
Глава 1. Гражданско-правовая природа договора
аренды нежилых помещений
§ 1.1. Понятие договора аренды нежилых помещений
В хозяйственном обороте в последние годы арендные правоотношения заняли значительное место. Предметом договора аренды может быть любое имущество, не выведенное из гражданского оборота. Большое значение для развития бизнеса, в том числе малого, имеет возможность арендовать здание, сооружение или нежилое помещение, поскольку создаваемые в огромном ко-личестве предприятия рано или поздно сталкиваются с проблемой размеще-ния. Наиболее приемлемым путем решения проблемы размещения является аренда подходящего недвижимого имущества.
Развитие отношений по аренде недвижимого имущества привело к то-му, что законодатель выделил договор аренды зданий и сооружений в само-стоятельный подвид договора аренды, посвятив ему целый параграф в ГК РФ (§ 4 гл. 34). В соответствии со ст. 625 ГК РФ специальные нормы об аренде зданий и сооружений имеют приоритет перед общими нормами, приведен-ными в § 1 «Общие положения об аренде» гл. 34 «Аренда» Кодекса.
Законодательное определение аренды закреплено в ст. 606 ГК РФ: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обя-зуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во вре-менное владение и пользование или во временное пользование».
Определение договора аренды зданий или сооружений полностью соответст-вует общему определению, только особо определен предмет аренды здания и сооружения (ст. 650 ГК РФ).
Законодатель установил специальные требования к форме договора аренды зданий и сооружений и его государственной регистрации. Указанные требования предъявляются только при заключении договоров аренды зданий и сооружений.
В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооруже-ния должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Указанная норма носит императивный характер, и стороны своим соглашением не вправе предусмотреть иную фор-му, отличную от установленной законом. Таким образом, исключена воз-можность оформления договора путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, пусть даже и позволяющей достовер-но установить, что документ исходит от стороны по договору, что возможно для договоров аренды другого вида. В качестве санкции за несоблюдение требований к форме договора законодатель установил недействительность договора аренды, независимо от срока действия и участников договора.
«Предназначение формы договора состоит в том, что она призвана за-креплять и правильно отражать согласованное волеизъявление его сторон. От соблюдения формы и порядка зависит юридическая действительность сдел-ки, т.е. законность сделки об установлении арендных правоотношений между сторонами, а значит, и обязательность ее исполнения арендодателем и арен-датором».
Дополнительно к требованиям об особой форме договора аренды зда-ний и сооружений законодатель указал на необходимость государственной регистрации такого договора. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ распространил требования о государственной регистрации и на договоры аренды нежилых помещений, указав, что нежилое помещение является объ-ектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и, учитывая, что в ГК РФ отсут-ствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации дого-воров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны при-меняться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.
В настоящее время зачастую применяется весьма расширительное тол-кование указанного постановления в части распространения на договоры аренды нежилых помещений не только требований о государственной реги-страции, но и о форме договора (необходимость составления в форме едино-го документа, подписанного сторонами).
Рассмотрим пример судебной практики.
«Арбитражным судом г. Москвы рассмотрено дело по иску Департа-мента имущества г. Москвы о выселении ООО «Байл Ди» из занимаемого помещения. Обосновывая исковые требования, истец указал следующее. От-ветчик ранее занимал спорные помещения по договору субаренды с ЗАО «Союзкоттеджстрой», которому помещения были предоставлены истцом по договору аренды сроком до 10 сентября 2001 г. Договор аренды между ист-цом и ЗАО «Союзкоттеджстрой» был досрочно расторгнут по соглашению сторон. Ответчик, являющийся субарендатором, обратился к истцу с предло-жением об оформлении прямого договора аренды на оставшийся срок на ус-ловиях, установленных прежнему арендатору. Однако при подписании дого-вора аренды между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашения о размере арендной платы.
Разрешая спор, суд первой инстанции вынес решение об удовлетворе-нии исковых требований истца, указав на следующие обстоятельства. По-скольку между сторонами не было достигнуто соглашения о размере аренд-ной платы, договор не может считаться заключенным и порождать для ответ-чика право на занятие спорных помещений. Доводы ответчика об установле-нии договорных отношений по аренде путем обмена письмами являются не-состоятельными, поскольку договоры аренды нежилых помещений, к кото-рым по аналогии подлежат применению нормы о договорах аренды зданий и сооружений, должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа.
3,000 руб.

Похожие работы:

Правовое регулирование договора купли-продажи жилых помещений. 

После многих десятилетий стремления государства решить жилищную проблему только за счет средств государства, ...

Правовое регулирование договоров купли-продажи недвижимости 

Введение Российским гражданским законодательством, судебной практикой и гражданско - правовой доктриной недвижимое ...

Правовое регулирование института роспуска Государственной Думы. 

ВВЕДЕНИЕ


В целях слаженного и стабильного функционирования исполнительных, представительных и судебных ...

Правовое регулирование договора найма жилых помещений 

Актуальность настоящей работы. Без преувеличения можно сказать, что жилищное право затрагивает интересы каждого ...

Поиск по базе выполненных нами работ: