Готовая курсовая работа

После многих десятилетий стремления государства решить жилищную проблему только за счет средств государства, радикальных изменений, несмотря на целый ряд положительных сдвигов, к середине восьмидесятых годов достичь так и не удалось.
С переходом к рыночной экономике основная ставка была сделана на то, чтобы потребность в жилье удовлетворялась не только за счет общественных (государственных и муниципальных) фондов потребления, но и за счет жилья, которое бы находилось в частной собственности граждан. В этих целях с начала девяностых годов была развернута приватизация жилищного фонда. Многие из граждан стали собственниками жилья. Люди стали свободно продавать и покупать квартиры. Таким образом, можно отметить, что в качестве полноценного объекта гражданских прав недвижимое имущество стало возвращаться в российский гражданский оборот с начала 90-х годов. Основу правового регулирования оборота жилых помещений, на сегодняшний день составляют в первую очередь нормы Гражданского кодекса России, которые в настоящее время получают развитие и в иных нормативных актах. Следует сказать, что эти акты относятся как к сфере частного права, так и к праву публичному. Значение публично-правовых норм в регулировании отношений недвижимости нельзя недооценивать. Природа недвижимости, и, в частности, жилых помещений, предопределяет наиболее значительное вмешательство публичного права в регулирование вопросов, связанных с недвижимостью, по сравнению с регулированием других объектов гражданских прав. Может возникать лишь вопрос об оптимальном соотношении частноправовых и публично-правовых норм. ...

Введение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2

1.Понятие договора купли-продажи жилого помещения. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4

2 Существенные условия договора. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

а) Предмет договора купли-продажи жилого помещения. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

б) Цена в договоре купли-продажи жилого помещения. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

в) Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. . . . . . 11

3 Виды договоров купли-продажи жилых помещений. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13

4 Права и обязанности. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18

5 Процедура заключения договора. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18

6 Государственная регистрация. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .19

Заключение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

Приложение№1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22

Приложение№2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

Список использованных источников и литературы. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27

Договор купли-продажи помещений является наиболее распространенным и
естественно, влечёт большое количество спорных ситуаций и накладывает необхо-
димость участия судебной практики в определении направлений правового регули-
рования сделок с жилыми помещениями. Практика судов складывается в основном благодаря использованию субъектами, законные интересы которых нарушены из-за неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи жилых помещений, права на судебную защиту.(ст.46 Конституции РФ). Способы
защиты в судебном порядке гражданских прав, в том числе и жилищных разнообразны,
но ст.12 Гражданского Кодекса РФ тем не менее выделяет наиболее значимые из них.
Это - исковое требование гражданина о признании нарушенного или оспариваемого
права на жилое помещение. В большинстве случаев признание судом этого права
является необходимой предпосылкой, обеспечивающей принудительное осуществление других требований. Например, требование о признании права на жилое помещение - необходимое условие для предъявления требования о выселении лица, незаконно занимающего это помещение. Большую роль в рассмотрении договоров продажи недвижимости, играют Постановления Пленумов и Обзоры, а также Информационные письма Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ, Постановления Конституции-онного Суда РФ. Судебная практика по договорам купли-продажи жилых помещений не ограничивается жилищным законодательством. Она отражает, прежде всего, нормы гражданского законодательства, включая общие нормы об обязательствах и договорах.
Нахождение жилых помещений в различных жилищных фондах, у различных субъектов гражданского права, социальная значимость жилых помещений, возникновение права собственности на жилые помещения по различным основаниям, влечет применение судами смежного законодательства (законодательства о приватизации, о жилищных кооперативах, о наследовании, норм корпоративного, налогового, административного права и др.) и использования соответствующей практики вышестоящих судов. Задача судебной практики, на мой взгляд, состоит не только в методической помощи судебным органам для обеспечения единообразия применения норм материального права, регулирующих оборот жилой недвижимости, в устранении, таким образом, пробелов и других недостатков законодательства, но и в воздействии на законодателя с тем, чтобы
он на основании выявленных судебной практикой спорных моментов, урегулировал отношения по возмездной передаче жилых помещений наиболее совершённым
образом, и в интересах законопослушных участников гражданского оборота, устранил возможности участия криминальных элементов на рынке жилья, обеспечил защиту жилищных прав граждан.

Библиография:

1. Скловский К. \"Договор купли-продажи: вещный эффект\" (\"Российская юстиция\", 1998, № 10).
2. Хвостов В.М. Система римского права. М., 1996.
3. Скловский К., \"Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике\" (\"Хозяйство и право\", 1997, № 10).
4. А. Тихенко \"Надо действовать на перспективу\" (Российская юстиция. 1996. № 5).
5. Макаров Г. Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок (Хозяйство и право, 1997, № 5.).
6. Гражданское право. Ч.1, изд.2 (Под ред. А.П.Сергеева и Ю.К.Толстого. - М., 1997).
7. А. Лопатников “Налоги на недвижимость” (“Закон”,1999,№ 4).
8. Беспалов Ю.\"Обеспечение права ребенка на жилище\" (\"Российская юстиция\", 1997, № 12) .
9. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. — М., 1995.
10. Барышева Т.В. “Жилье: права граждан и их защита” (Проект “Правовая культура”, выпуск 3).
11. О.Козырь “Понятие недвижимого имущества” (“Закон”,1999,№ 4).
12. Мамишов З. \"Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно\" (\"Российская юстиция\", 1996, № 8).
13. Р. З. Лившиц “Судебная практика как источник права” М.1998 г.

Список нормативных актов:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) (с изменениями от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г., № 32, ст. 3301, Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5, ст. 410.
2. Градостроительный кодекс РФ от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 11 мая 1998 г., N 19, ст. 2069
3. Семейный кодекс РФ от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (с изменениями от 15 ноября 1997 г., 27 июня 1998 г., 2 января 2000 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 1 января 1996 г. №N 1, ст. 16
4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 5 мая 1995 г. № 70-Ф3// Собрание законодательства Российской Федерации от 8 мая 1995 г., N 19, ст. 1709
5. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (в редакции от 28 марта 1998 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1983 г., № 26, ст. 883
6. Гражданский процессуальный кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. (в ред. на 28 апреля 1993 г.) (с изм. и доп. от 28 апреля, 30 ноября, 31 декабря 1995 г., 21 августа, 26 ноября 1996 г., 17 марта, 16 ноября 1997 г., 25 июня 1998 г., 4 января 1999 г.)// Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1964, № 24, ст. 407
7. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 \"Об основах федеральной жилищной политики\" (с изменениями от 12 января 1996 г., 21 апреля 1997 г.,10 февраля, 17 июня, 8 июля 1999 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 21 января 1993 г., № 3
8. Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ \"Об архитектурной деятельности в Российской Федерации\" // Собрание законодательства Российской Федерации, 20 ноября 1995 г., № 47, ст. 4473.,
9. Постановлении ВС РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 \"О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность\" (с изменениями от 23 мая 1992 г., 27 января, 21 июля 1993 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 16 января 1992 г., № 3, ст.89.
10. Постановлением Главы администрации г. Екатеринбурга от 26 апреля 1994 г. № 231 \"О продаже жилых помещений муниципального жилищного фонда\" (с изм. от 8 ноября 1994г.)// \"Вестник Екатеринбургской городской Думы\" 1998 г. N 9 стр.56-64
11. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ \"Об акционерных обществах\" (с изм. и доп. от 13 июня 1996 г., 24 мая 1999 г.)// Собрание законодательства Российской Федерации от 1 января 1996 г. № 1, ст. 1
12. Постановлением Правительства РФ от 05.08.92 № 552 “Об утверждении Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении” // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации, № 9, 31 августа 1992 г., ст. 602.
13. Постановление Главы города Екатеринбурга от 21 января 1998 г. № 43 \"О порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам, отселяемым со стройплощадок муниципального предприятия УКС города Екатеринбурга\"
14. Указа Президента РФ № 1181 \"О мерах по обеспечению застройки не завершенных строительством жилых домов\" // Собрание законодательства Российской Федерации от 14 февраля 1994 г., № 7, ст. 693
15. Указ Президента РФ от 10 июня 1994 года № 1182 \"О выпуске и обращении жилищных сертификатов\". // Собрание законодательства Российской Федерации от 14 февраля 1994г.
16. Закон РФ \"О закрытом административно-территориальном образовании\" (с изменениями от 28 ноября 1996г., 31 июля 1998 г., 2 апреля, 31 декабря 1999 г.) принят 14 июля 1992 г. № 3297-1 .// Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ от 20 августа 1992 г., № 33, ст. 1915
17. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\"// Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. № 30, ст. 3594
18. Федеральный закон от 26 февраля 1997 г. N 29-ФЗ \"О федеральном бюджете на 1997 год\" (с изменениями от 14 июля, 26 и 30 декабря 1997 г., 9 января 1998 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 марта 1997 г. № 9, ст. 1012
19. Закон Российском Федерации от 4 июля 1991 г. \"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации\" // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 11 июля 1991 г., N 28, ст. 959, \"Российской газете\" от 10 января 1993 г. № 5.