Готовая курсовая работа

Политика местного самоуправления преследует следующие цели:
-увеличение доходов бюджета на основе эффективного управления городской собственностью;
-оптимизация структуры собственности;
-вовлечение максимального количества объектов городской собственности в процесс совершенствования управления;
-использование муниципальных активов в качестве инструмента для привлечения инвестиций в реальный сектор экономики;
-повышение конкурентоспособности коммерческих организаций, улучшение финансово - экономических показателей их деятельности путем содействия внутренним преобразованиям в них и прекращению выполнения несвойственных им функций.
Для реализации указанных целей органам местного самоуправления необходимо решить следующие задачи:
-полная инвентаризация объектов городской собственности, разработка и реализация системы учета этих объектов и оформление прав на них;
-повышение эффективности управления городским имуществом с использованием всех современных методов и финансовых инструментов, детальная правовая регламентация процессов управления;
-классификация объектов городской собственности по признакам, определяющим специфику управления;
-оптимизация количества объектов управления;
-определение цели управления по каждому объекту управления (группе объектов);
-обеспечение прав города как участника (акционера) коммерческих и некоммерческих организаций;
-обеспечение контроля за использованием и сохранностью имущества, а также контроля за деятельностью лиц, привлекаемых в качестве управляющих;
-обеспечение поступления дополнительных доходов в бюджет путем создания новых возобновляемых источников платежей и более эффективного использования имеющегося имущества.
Данные задачи являются приоритетными для всех органов местного самоуправления.
В основу положены следующие принципы управления имуществом, обеспечивающие достижение указанных целей и решение вытекающих из них задач.
Применительно к каждому объекту управления (группе объектов) должна быть определена и зафиксирована цель, которую оно преследует и достижению которой служит объект.
Перечень целей применительно к управлению различными видами объектов управления должен определяться соответствующими правовыми актами.
Способ достижения цели определяется в рамках установленной (как правило, конкурсной) процедуры назначения управляющего и утверждается уполномоченным органом.
Ответственность за осуществление утвержденного способа достижения цели возлагается на управляющего и должна не только стимулировать его надлежащую деятельность, но и сводить к минимуму риски города при недостижении запланированного качественного результата управления.
Особое место при этом занимает эффективность использования объекта недвижимости в муниципальном образовании, так как именно в данной сфере деятельности особенно много трудностей и много возможностей, применение которых необходимо как самим объектам данной сферы, так и всему обществу в целом.
Исходя из вышеизложенного следует, что вопрос эффективность использования объекта недвижимости в муниципальном образовании по прежнему остается актуальным.
Цель данной курсовой работы состоит в оценке эффективности использования объекта недвижимости в муниципальном образовании на примере конкретного объекта.
В курсовой работе решаются следующие задачи:
- сущность эффективного управления анализируемым объектом;
-разработка более эффективных методов управления и необходимость их внедрения.
В работе были использованы материалы периодической и специальной литературы и действующие законодательные материалы.

Введение 4
Глава 1. Система управления объектов недвижимости в муниципальном образовании. 7
1.1.Построение системы управления и обеспечение
эффективности управления 7
1.2. Формирование бюджета на университетском уровне 19
Глава 2. Анализ методов управления объекта недвижимости в муниципальном образовании. 28
2.1. Общая характеристика объекта исследования 28
2.2. Анализ методов управления объекта
недвижимости в муниципальном образовании 30
2.3. Анализ эффективности использования объекта исследования 33
Глава 3. Проект эффективного управления использования объекта недвижимости 37
Глава 4. Экономическое обоснование эффективного
управления использования объекта недвижимости 42
Заключение 46
Литература 47

Поскольку данный анализируемый объект не сможет существовать лишь на бюджетных ассигнованиях, то сдача в аренду свободных помещений окажет существенную финансовую поддержку. Полученные средства от данной сделки позволят укрепить свое положение анализируемому объекту на рынке и получить дополнительную прибыль.
Далее рассчитаем дополнительный доход от аренды.
И еще хотелось бы отметить, что арендная плата нежилой недвижимости с нового года вырастет на 30%
С 1 января 2006 года ставки арендной платы за нежилую недвижимость, принадлежащую Москве, вырастут на 30%.
Как сообщил в четверг глава департамента имущества города Владимир Силкин, "в последнее время правительство столицы последовательно проводит политику повышения эффективности использования городской собственности и, соответственно, увеличения доходов бюджета", пишет "Интерфакс".
Так, по словам В.Силкина, с 1 января этого года все новые арендные договоры заключаются уже по рыночным ставкам. По ранее заключенным договорам ставки повысились на 25% по сравнению с прошлым годом для льготных категорий арендаторов и на 50% для прочих. "С 1 января будущего года арендные ставки возрастут еще на 30 процентов, точно такая же тенденция будет наблюдаться в 2007 году, а с 1 января 2008 года рост арендной ставки составит еще 20 процентов", - спрогнозировал В.Силкин.
Подведя итог можно сделать вывод о том, что сдача неиспользуемого помещения в аренду является эффективным управлением использования объекта недвижимости.

.Конституция Российской Федерации.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации.
3.Административный Российской Федерации.
4.Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2002г. № 178-ФЗ
5 Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер,2002
6.Кулагин М. Предпринимательство и право: опыт Запада /I 1од ред. проф. Е.А. Суханова. - М., 1992, с. 110 - 115.
7.Poзенбepг Д. Инвестиции: Терминологический словарь /Университет Рутджерс (США). - М., 1992, с. 268.
8.Свод Законов Российской Империи. Т. 10. Ч. 1. Свод законов гражданских. — Петроград, 1914, с. 71.
9.Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. — М., 1995.
10.Коуз Р. Фирма, рынок и право. — М., 1993, с. 59.
Международные стандарты оценки МСО-1, МСО-5.
11.И.В. Смирнова "Экономика недвижимости", уч. пособие, СПб.: СПбГИ-ЭА, 1996 - 49 с.
12.В.Н.Старинский, А.Н. Асаул, Т.А. Кускова "Экономика недвижимости", уч. пособие под ред. Г.А. Краюхина, СПб, 1999, с. 83 - 135.
13.Е.И. Тарасевич "Оценка недвижимости", СПб.: СПб ГТУ, 1997, 422 с.
14. И.В. Смирнова "Экономика недвижимости", уч. пособие, СПб.: СПбГИ-ЭА, 1996 - 49 с.
15. В.Н. Старинский, А.Н. Асаул, Т.А. Кускова "Экономика недвижимости", уч. пособие под ред. Г.А. Краюхина, СПб, 1999, с. 83 - 135.
16. Е.И. Тарасевич "Оценка недвижимости", СПб.: СПб ГТУ, 1997, 422 с.