Готовая дипломная работа
на тему:«Современное состояние и перспективы оценки недвижимости в России»
Цена: 3,000 руб.
Номер: V25467
Предмет: Финансы
Год: 2008
Тип: дипломы
Отзывы
Вас беспокоит автор статьи Айжамал из Кыргызстана, моя статья опубликована, и в этом ваша заслуга. Огромная благодарность Вам за оказанные услуги.
Спасибо Вам за сотрудничество! Я ВКР защитила на 5 (пять). Огромное спасибо Вам и Вашей команде Курсовой проект.
Мы стали Магистрами)))
Мария,добрый день! Спасибо большое. Защитился на 4!всего доброго
Добрый день,хочу выразить слова благодарности Вашей и организации и тайному исполнителю моей работы.Я сегодня защитилась на 4!!!! Отзыв на сайт обязательно прикреплю,друзьям и знакомым буду Вас рекомендовать. Успехов Вам!!!
Курсовая на "5"! Спасибо огромное!!!
После новогодних праздников буду снова Вам писать, заказывать дипломную работу.
После новогодних праздников буду снова Вам писать, заказывать дипломную работу.
Спасибо большое!!! Очень приятно с Вами сотрудничать!
Светлана, добрый день! Хочу сказать Вам и Вашим сотрудникам огромное спасибо за курсовую работу!!! оценили на \5\!))
Буду еще к Вам обращаться!!
СПАСИБО!!!
Буду еще к Вам обращаться!!
СПАСИБО!!!
Защита прошла на отлично. Спасибо большое :)
Большое спасибо Вам и автору!!! Это именно то, что нужно!!!!!
Спасибо, что ВЫ есть!!!
Спасибо, что ВЫ есть!!!
Поделиться
Введение
Содержание
Литература
Введение
В условиях жесткой конкуренции, быстроменяющийся ситуации на рынке недвижимости, ООО «Обьинвестконсалт» должно концентрировать внимание не только на внутреннее состояние дел в компании, но и анализе внешних факторов рынка недвижимости и выявлении наиболее эффективных направлений оценочной деятельности и ипотечного кредитования, развитие которых позволит им поспевать за изменениями, происходящими в их окру-жении.
В прошлом предприятия могли успешно функционировать, обращая внимание в основном на ежедневную работу, на внутренние проблемы, свя-занные с повышением эффективности использования текущей деятельности. Сейчас же, хотя и не снимается задача рационального использования потен-циала в текущей деятельности, исключительно важным становиться осущест-вление такого управления, которое обеспечивает адоптацию фирмы к быст-роменяющийся окружающей среде.
На сегодняшний день ООО «Обьинвестконсалт» занимает 15% доли рынка и это не плохой показатель в целом, но исследуемая компания находит-ся на втором месте после Центрального агентства недвижимости (Меридиан Констракшн), которое в свою очередь проводит активную маркетинговую политику, и тем самым привлекает клиентов.
Достигнуть результатов выше, возможно только с помощью внедрения новых услуг, а также четко организованной работы высококвалифицирован-ных специалистов во всех областях предлагаемых исследуемой компании на-правлений услуг с учетом текущего состояния и ожидаемых перспектив раз-вития рынка недвижимости.
Актуальность темы также обусловлена еще и тем, что механизмом, способным повысить эффективность деятельности оценочных учреждений и обеспечивающим достижение его результативности в динамичных условиях рыночной конъюнктуры, является внедрение в хозяйственную практику инно-вационных принципов развития оценочных механизмов и постоянный учет меняющихся потребностей рыночной среды.
Актуальность проблемы, важность ее решения определили выбор темы дипломной работы, и послужила основанием для определения цели и задачи данного исследования.
Целью данной дипломной работы является выявление и анализ ком-плекса факторов, отражающих текущие состояние и перспективы развития рынка недвижимости и их влияние на функционирования исследуемой орга-низации в рамках оказываемых ею оценочных услуг и других направлений деятельности на данном рынке.
Задачами исследования являются:
- исследовать основные теоретические аспекты оценки недвижимости в современных условиях;
- оценить рыночное положение исследуемой организации;
- проанализировать применяемые исследуемой организацией методы оценки недвижимости;
- исследовать зарубежный опыт оценки объектов недвижимости;
- предложить направления повышения эффективности оценочных про-цедур.
Объектом исследования в данной дипломной работе будет являться ООО «Обьинвестконсалт».
Предметом исследования – управление комплексом оценочных проце-дур в сфере недвижимости в организации.
1. Основные аспекты оценки недвижимости в условиях рыночной
экономики
1.1. Понятие и сущность недвижимости как объекта оценочной дея-тельности и участника рынка ипотечного кредитования
Согласно Гражданскому кодексу РФ к недвижимым вещам (недвижи-мое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регист-рации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью. Согласно Гражданскому кодексу РФ предпри-ятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект граждан-ских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изме-нением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также пере-дано по наследству.
К экономическим характеристикам недвижимости можно отнести ее редкость (нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости); стоимость прилегающих земель, зданий (например, строительство вредного производст-ва); территориальных особенностей (изменение территориальных предпочте-ний может повысить стоимость недвижимости без физических изменений), целевое назначение (как правило, без существенных затрат не может быть из-менено).
Недвижимость распадается на три основных типа: земля, жилье и не-жилые помещения .
В зависимости от характера использования недвижимость распределя-ется на используемую для жилья (дома, коттеджи, квартиры), для коммерче-ской деятельности (отели, офисные здания, магазины и т.п.), для производст-венных целей (склады, фабрики, заводы и т.п.), для сельскохозяйственных (фермы, сады) и специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады, дома престарелых и др.).
Рынок – способ взаимодействия продавцов и покупателей; совокупность существующих и потенциальных покупателей товара. Недвижимость является особым товаром, так как ее характеристики не характерны для других товаров. Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости
В условиях жесткой конкуренции, быстроменяющийся ситуации на рынке недвижимости, ООО «Обьинвестконсалт» должно концентрировать внимание не только на внутреннее состояние дел в компании, но и анализе внешних факторов рынка недвижимости и выявлении наиболее эффективных направлений оценочной деятельности и ипотечного кредитования, развитие которых позволит им поспевать за изменениями, происходящими в их окру-жении.
В прошлом предприятия могли успешно функционировать, обращая внимание в основном на ежедневную работу, на внутренние проблемы, свя-занные с повышением эффективности использования текущей деятельности. Сейчас же, хотя и не снимается задача рационального использования потен-циала в текущей деятельности, исключительно важным становиться осущест-вление такого управления, которое обеспечивает адоптацию фирмы к быст-роменяющийся окружающей среде.
На сегодняшний день ООО «Обьинвестконсалт» занимает 15% доли рынка и это не плохой показатель в целом, но исследуемая компания находит-ся на втором месте после Центрального агентства недвижимости (Меридиан Констракшн), которое в свою очередь проводит активную маркетинговую политику, и тем самым привлекает клиентов.
Достигнуть результатов выше, возможно только с помощью внедрения новых услуг, а также четко организованной работы высококвалифицирован-ных специалистов во всех областях предлагаемых исследуемой компании на-правлений услуг с учетом текущего состояния и ожидаемых перспектив раз-вития рынка недвижимости.
Актуальность темы также обусловлена еще и тем, что механизмом, способным повысить эффективность деятельности оценочных учреждений и обеспечивающим достижение его результативности в динамичных условиях рыночной конъюнктуры, является внедрение в хозяйственную практику инно-вационных принципов развития оценочных механизмов и постоянный учет меняющихся потребностей рыночной среды.
Актуальность проблемы, важность ее решения определили выбор темы дипломной работы, и послужила основанием для определения цели и задачи данного исследования.
Целью данной дипломной работы является выявление и анализ ком-плекса факторов, отражающих текущие состояние и перспективы развития рынка недвижимости и их влияние на функционирования исследуемой орга-низации в рамках оказываемых ею оценочных услуг и других направлений деятельности на данном рынке.
Задачами исследования являются:
- исследовать основные теоретические аспекты оценки недвижимости в современных условиях;
- оценить рыночное положение исследуемой организации;
- проанализировать применяемые исследуемой организацией методы оценки недвижимости;
- исследовать зарубежный опыт оценки объектов недвижимости;
- предложить направления повышения эффективности оценочных про-цедур.
Объектом исследования в данной дипломной работе будет являться ООО «Обьинвестконсалт».
Предметом исследования – управление комплексом оценочных проце-дур в сфере недвижимости в организации.
1. Основные аспекты оценки недвижимости в условиях рыночной
экономики
1.1. Понятие и сущность недвижимости как объекта оценочной дея-тельности и участника рынка ипотечного кредитования
Согласно Гражданскому кодексу РФ к недвижимым вещам (недвижи-мое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регист-рации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью. Согласно Гражданскому кодексу РФ предпри-ятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект граждан-ских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изме-нением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также пере-дано по наследству.
К экономическим характеристикам недвижимости можно отнести ее редкость (нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости); стоимость прилегающих земель, зданий (например, строительство вредного производст-ва); территориальных особенностей (изменение территориальных предпочте-ний может повысить стоимость недвижимости без физических изменений), целевое назначение (как правило, без существенных затрат не может быть из-менено).
Недвижимость распадается на три основных типа: земля, жилье и не-жилые помещения .
В зависимости от характера использования недвижимость распределя-ется на используемую для жилья (дома, коттеджи, квартиры), для коммерче-ской деятельности (отели, офисные здания, магазины и т.п.), для производст-венных целей (склады, фабрики, заводы и т.п.), для сельскохозяйственных (фермы, сады) и специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады, дома престарелых и др.).
Рынок – способ взаимодействия продавцов и покупателей; совокупность существующих и потенциальных покупателей товара. Недвижимость является особым товаром, так как ее характеристики не характерны для других товаров. Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости
3,000 руб.
Похожие работы:
Современное состояние и перспективы развития налогового консультирования в России ➨
Актуальность дипломной работы заключается в том что налоговое законодательства постоянно изменяется, и многим ...
'Современное состояние и перспективы развития внутренего туризма на примере автобусных туров по ➨
ГЛАВА 2 ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ НАПРАВЛЕННОСТЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРУКТУРНОГО ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ
В штат фирмы входят: генеральный ...
Поиск по базе выполненных нами работ:
Разделы по направлениям
Готовые дипломы по специальностям
Готовые работы по предметам