Введение
Одним из наиболее часто заключаемых договоров, связанных с передачей прав на недвижимое имущество, является договор аренды. Особенно распространены такие соглашения среди юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Кажущаяся простота арендных правоотношений, большое число соответствующих договоров в текущей деятельности - все это порой приводит к тому, что стороны не уделяют должного внимания их оформлению и нередко заключают договоры без надлежащего правового анализа. При этом за основу берутся типовые формы из сборников договоров, а контроль исполнения поручается неквалифицированным сотрудникам. Столь легкомысленный подход чреват весьма серьезными убытками и издержками.
Аренда (лат. arrendare - отдавать взаймы) представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.
Итак, целью настоящей работы является изучение договора аренды и его видов.
Для достижения указанной выше цели перед работой были поставлены следующие задачи:
1. Определить понятие, стороны и форму договора аренды.
2. Изучить условия договора аренды.
3. Изучить права, обязанности и ответственность сторон по договору аренды.
4. Изучить особенности отдельных видов договоров аренды.
1,200 руб.
Содержание:
Введение 3
Глава 1. Общие положения об аренде 4
1.1. Понятие договора аренды 4
1.2. Стороны и форма договора аренды 9
Глава 2. Содержание и виды договора аренды 14
2.1. Существенные условия договора аренды, права и обязанности сторон 14
2.2. Виды договора аренды 23
Заключение 28
Список использованных источников 30
1,200 руб.
Заключение
Таким образом, по результатам проведенного исследования можно сделать определенные выводы.
Договор аренды (имущественного найма) относится к числу наиболее распространенных договоров. Он определен в ст. 606 ГК как обязательство, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В законодательном определении данного договора, как и в других правовых нормах, термины "аренда" и "имущественный наем" употребляются как тождественные.
Направленность договора аренды на передачу имущества во временное пользование является главным признаком, выделяющим аренду в системе гражданских договоров. Этот признак позволяет отграничить договор аренды от обязательств, имеющих иную направленность (передача имущества в собственность, выполнение работы, оказание услуги). Обязательство аренды, предусматривающее выкуп арендованного имущества в счет суммы арендных платежей, внешне схоже с договором купли-продажи с рассрочкой платежа. Однако договор купли-продажи, в том числе и с рассрочкой платежа, направлен на передачу имущества в собственность, условия оплаты имеют вторичное значение. Согласно договору аренды, напротив, основная обязанность собственника - передача имущества во временное владение и пользование арендатору. Наличие в арендном правоотношении условия, предусматривающего выкуп имущества путем внесения арендной платы, не меняет правовой сути договора аренды.
Сторонами договора являются арендодатель и арендатор, которыми могут быть как физические, так и юридические лица.
Основная обязанность арендодателя - своевременно предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (ст. 611 ГК).
Таким образом, во-первых, арендодатель обязан реально передать имущество арендатору. При этом должен быть соблюден срок передачи, установленный в договоре. Во-вторых, имущество должно быть передано вместе со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами (технический паспорт, сертификат качества, инструкция по эксплуатации и т.д.), если иное не предусмотрено договором. В-третьих, арендодатель обязан передать имущество в таком состоянии, которое соответствует договорным условиям и его назначению. В частности, должны быть соблюдены технические и качественные характеристики договорного имущества.
Основные обязанности арендатора связаны с порядком пользования арендованным имуществом. Во-первых, арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК). Во-вторых, по общему правилу арендатор должен лично пользоваться арендованным имуществом. Если арендатор желает передать право пользования третьему лицу, ему необходимо получить согласие арендодателя. В-третьих, арендатор обязан: поддерживать имущество в исправном состоянии; нести расходы на содержание имущества; производить за свой счет текущий ремонт арендованного имущества; производить капитальный ремонт арендованного имущества, если это предусмотрено нормативными правовыми актами или договором.
Различают следующие виды договоров аренды:
1. Договор проката.
2. Договор аренды транспортных средств.
3. Договор аренды здания или сооружения.
4. Договор аренды предприятия как имущественного комплекса.
5. Договор финансовой аренды.
Таким образом, целью договора аренды является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно или не представляется возможным приобрести его в собственность.
1,200 руб.
Список использованных источников
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (в ред. от 30.12.2008г.) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (в ред. от 25.12.2008г.) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (в ред. от 30.12.2008г.) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
4. Федеральный закон от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (в ред. от 26.07.2006г.) // СЗ РФ, 02.11.1998, N 44, ст. 5394.
5. Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в ред. от 25.12.2008г.) // СЗ РФ, 06.10.2003, N 40, ст. 3822.
6. Федеральный закон от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (в ред. от 01.12.2007г.) // СЗ РФ, 02.12.2002, N 48, ст. 4746.
7. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 30.12.2008г.) // СЗ РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
8. Федеральный закон от 17 августа 1995 года № 147-ФЗ «О естественных монополиях» (в ред. от 25.12.2008г.) // СЗ РФ, 21.08.1995, N 34, ст. 3426.
9. Закон РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (в ред. от 23.07.2008г.) // СЗ РФ, 15.01.1996, N 3, ст. 140.
10. Информационной письмо ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // "Вестник ВАС РФ", N 3, 2002.
11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // "Вестник ВАС РФ", N 4, 2001.
12. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // "Вестник ВАС РФ", N 9, 1996.
13. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. от 11.05.2007г.) // "Российская газета", N 230, 26.11.1994.
14. Алексий П.В. Гражданское право. Гриф МО РФ. – М.: Юнити, 2008.
15. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000.
16. Валявина Е.Ю. Гражданское право. В 2-х частях. Часть 2. – М.: Проспект, 2007.
17. Виноградская Т.Н. Особенности регулирования финансовой аренды // Эффективность правового регулирования общественных отношений в России. Сборник статей и тезисов научно-практической студенческой конференции, 16 апеля 2006 г. – М.: Изд-во МГЮА, 2007.
18. Егоров Н.Д. Гражданское право. В 2-х частях. Часть 2. – М.: Проспект, 2007.
19. Кобзова Ю. Договор аренды // Актуальные проблемы частного, экологического и трудового права. Материалы Международной студенческой научно-практической конференции. – Челябинск: Изд-во Челяб. юрид. ин-та МВД России, 2006.
20. Новицкий И.Б. Римское право. Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. 6-е изд. М., 1997.
21. Осипова Ю. Гражданско-правовая природа договора аренды // Право и жизнь. Независимый правовой журнал. № 101, 2006.
22. Победоносцев К. Курс гражданского права: Первая часть. Вотчинные права. СПб., 1892. (Классика российской цивилистики) М., 2002.
23. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. № 4, 2006.
24. Смоленский М.Б. Гражданское право. Гриф МО РФ. – М.: Феникс, 2005.
25. Стародубова Л.В. Ответственность сторон по договору финансовой аренды // Законы России: опыт, анализ, практика. Ежемесячный правовой журнал. № 2, 2007.
1,200 руб.
