Готовый реферат

Договор аренды — это договор, в силу которого одна сторо¬на — арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить дру¬гой стороне — арендатору (нанимателю) имущество во времен¬ное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать за это арендную плату. Договор аренды является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Стороны договора: арендатор и арендодатель. Арендатором может быть любое физическое и юридическое лицо. Арендода¬тель — это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Законом уполномочены субъекты права хозяйственного ве¬дения и оперативного управления.

При этом субъекты права хозяйственного ведения (государ¬ственные и муниципальные унитарные предприятия) могут сда¬вать в аренду недвижимое имущество лишь с согласия собствен¬ника в лице его полномочного органа.

Субъекту права оперативного управления (казенному пред¬приятию) требуется согласие собственника при сдаче в аренду как движимого, так и недвижимого имущества, а учреждение вообще не наделено правом сдачи в аренду закреп¬ленного за ним имущества, а также имущества, приобретенного им за счет средств, выделенных по смете. Учреждение может сда¬вать в аренду лишь имущество, приобретенное им на доходы, полученные в результате предпринимательской деятельности, разрешенной учреждению его учредительными документами.

Что же касается срока, то договор аренды может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Определенный срок должен быть установ¬лен в договоре способами, предусмотренными ГК РФ. Ес¬ли срок аренды в договоре не указан, договор аренды считается зак¬люченным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества — за 3 месяца.

Законом или договором может быть установлен и иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заклю¬ченного на неопределенный срок. Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, явля¬ется правом, а не обязанностью сторон. Если ни одна из сторон не заявляет об отказе от договора, последний может длиться сколь угодно долго. Поэтому-точнее вести речь о договоре аренды, заключенном не на неопределенный срок, а без указания срока. В этих случаях, если срок аренды в до¬говоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельно¬му.

Цена договора (арендная плата), как и срок, не относится к существенным условиям. Если арендная

І. Понятие договора аренды, его субъекты и объекты……………………

ІІ. Схематично отразить виды возмещения ущерба работнику и членам его семьи ………………………………………………………..…………...

Список использованной литературы ……………....…….…………….…...

Список использованной литературы

1. Анохин В.С. Предпринимательское право: Учеб. для студ. высш. учеб. заведений. – М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 1999. – 400 с.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Полный текст (часть I и II). — М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ»; Изд-во «ЭКМОС», 1999.

3. Гражданское право. Учебник для вузов. Часть 1 / Под ред. д-ра юр. наук, проф. Т.И. Илларионовой. — М.: ИНФРА-М-НОРМА, 1998.

4. Никонов Д.А. , Стремоухов А.В. Трудовое право: Курс лекций. – М.: Норма, 2007. – 432 с.

5. Калемина В.В. Договорное право: учеб. пособие / Калемина В.В., Рябченко Е.А. – 3-е изд., стер. – Москва: Омега-Л, 2007. – 240 с. – (Библиотека высшей школы)

6. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федера¬ции части первой (постатейный) / Под ред. д-ра юр. наук, проф. О.Н. Садикова. — М.г ИНФРА-М-КОНТРАКТ, 1998.

7. Предпринимательское право Российской Федерации / Отв. ред. Е.П. Губин, П.Г. Лахно. – М.: Юристъ, 2005. – 1001 с.

10. Хозяйственное право. Учебник для вузов. Т. 2 / Отв. ред. проф. В. С. Мартемьянов. — М.: БЕК, 1994. – 386 с.

4. Трудовое право Российской Федерации: учебник / Д.Н. Алябьев и др.; вступ. ст. и общ. ред. А.К. Исаева. – М.: Изд-во ОМЕГА-Л, 2005. – 424 с.