В течение последних лет в странах Запада и в России бурными темпами развивалось ипотечное кредитование. Ипотека позволяет приобрести жилье сегодня и выплачивать полную его стоимость в течение нескольких последующих лет. Это значительно удобнее, нежели копить деньги, подвергая значительные накопления инфляционным и иным рискам.
Ипотечное кредитование (от греч. hipotheka - заклад, залог) — это кредит, выдаваемый коммерческим банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит чаще всего выдается банком, при этом кредитором может быть и любое другое юридическое лицо. Заемщик ипотечного кредита обеспечивает свое обязательство по погашению кредита залогом недвижимости, принадлежащей ему на правах собственности. С согласия арендодателя, предметом ипотеки также может быть право аренды недвижимости.
В нашей стране термины «ипотека» и «ипотечный кредит» означают получение кредита в банке для покупки жилой недвижимости (квартиры или дома). В английском языке есть специальное слово, передающее смысл этого вида кредита - «mortgage». В данную категорию не попадают займы с другим целевым назначением, предоставленные под залог недвижимого имущества: например, на покупку автомобилей, бытовой техники, мебели или на другие нужды.
До начала мирового финансового кризиса 2008 года ипотека являлась самым надежным способом приобретения жилья, в отличие от долевого строительства или вклада в строительный кооператив. В ипотеке заемщик передает полученные от банка деньги непосредственно продавцу жилья, а не третьим лицам (застройщикам или владельцам кооператива). Перед заключением сделки квартира проходит тщательную юридическую проверку банком. На время погашения кредита ипотеки страхуются риски утраты права собственности на квартиру и трудоспособности заемщика....
1,200 руб.
Введение _______________________________________________________3
1. Ипотечное кредитование: история происхождение__________________ 5
1.1. Зарождение ипотеки__________________________________________ 5
1.2. Ипотека в эпоху Средневековья_________________________________6
1.3. Развитие ипотеки в России до 1917 года__________________________7
2. Ипотечное кредитование в современной России____________________11
2.1. Понятие ипотеки в РФ________________________________________11
2.2.Процедура получения ипотечного кредита_______________________ 16
2.3. Понятие социальной ипотеки__________________________________19
3. Ипотечное кредитование и мировой финансовый кризис: основные тенденции______________________________________________________22
Заключение_____________________________________________________30
Литература_____________________________________________________ 31
Приложения ____________________________________________________34
1,200 руб.
Нормативно-правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации. — Российская газета. 25 декабря 1993 года. № 237.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая). Федеральный закон от 30 ноября 1994 года. № 51 // Собрание законодательства РФ. — 1994. — № 32.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации. — Российская газета. 12 января 2005. № 7.
4. Семейный кодекс Российской Федерации. — Российская газета. 22 октября 2007 года. № 138.
5. Гражданский процессуальный кодекс. — Российская газета. 20 ноября 2002 года. № 179.
6. Закон Российской Федерации «О залоге» (в части, не противоречащей ГК РФ). Российская газета. 15 ноября 2006 года. № 422.
7. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства. — 1997. № 30.
8. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание российского законодательства. — 1998. № 29.
9. Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». — Российская газета. 11 января 2007 года. № 12.
10. Федеральный закон «Об оценочной деятельности». // Собрание законодательства. — 1998. № 31
11. Указ Президента РФ от 09.03.2004 № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти»// Российская газета от 19 марта 2004 года. № 50.
12. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219// Российская газета. 12 сентября 2003 года. № 369.
13. Приказ Федеральной налоговой службы РФ от 17.11.2005 № САЭ-3-13/594 (д) //Российская газета. 27 сентября 2005 года. № 345.
14. Приказ Министерства Юстиции от 14.09.2006 г. № 293// Российская газета. 22 сентября 2006 года. № 401.
15. 15. Постановление Правительства Российской Федерации от 15 марта 1997 года № 319// Российская газета. 23 марта 1997 года. № 175.
16. Обеспечение жильем молодых семей// Постановление Правительства Российской Федерации от 28 августа 2002 г. № 638. (ФЦП) \"Жилище\" на 2002 – 2010 гг.
Научная и учебная литература:
1. Багаев А. Н., Багаева М. В. Как приобрести жилье в кредит по ипотечным программам? — Ростов н/Д: Феникс, 2006. — 160 с (Качество жизни).
2. Грудцына Л.Ю. ,Филиппова Е.С. Ипотека. – М., 2006.
3. Ем В. С. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России. М.: Статут, 1999. — 85 с.
4. Земельное право: сборник нормативных документов. — М.: Гросс-Медиа, 2006. — 296 с.
5. Иванов В. В. Информация о товаре «ипотечное кредитование». М.: Маркетинг, 2000. — 131 с.
6. Конов В. Н. Ипотечное кредитование покупки жилья как механизм формирования финансовых ресурсов предприятий жилищно-строительного комплекса: Дис. канд. экон. наук. - Ростов - На - Дону, 2003.
7. Русецкий А. Е. Ипотека: как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью. — М.: Эксмо, 2007. — 176 с.
8. Филлипова Е. С. Ипотечное жилищное кредитование в условиях реформы законодательства в России : Автореф. дис. канд. юрид. наук. - М., 2006.
9. Хрулева З. В. Земельно-имущественные отношения и ипотека: (Проблемы управления): Дис. канд. экон. наук. - Москва, 1999.
Периодические издания:
1. Бабкин С.А. Возникновение ипотеки в силу закона. — Нотариус. – 2002. - № 1.
2. Бабкин С. А. Про ипотеку. — Взгляд. — 2006. — № 12
3. Киселев А. А. Предмет договора ипотеки. / Нотариус. — 2003. — № 2.
4. Козырин А. Договор об ипотеке / Бизнес-адвокат. — 1998. — № 18.
5. Крылов С. Доверенность в практике государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. / Российская юстиция. — 2003. — № 12.
1,200 руб.
