Готовая дипломная работа

Среди всех реальных и потенциальных богатств, которыми обладает человек, земле принадлежит центральное место при любой системе общественного устройства.
Она представляет собой особую ценность для всего человечества, поскольку является единственным местом проживания всех народов и естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех товаров и благ.
В рыночной среде земля имеет многофункциональное назначение.
Земля – это вся планета, колыбель человека, которая выполняет важнейшую экологическую функцию. Одновременно земля – это и почва, верхний слой нашей планеты, и поверхность или пространственный базис, являющийся объектом хозяйствования и, следовательно, отражает экономические отношения. Социальная роль земли состоит в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. И, наконец, земля как территория государства или субъекта федерации обуславливает политическую функцию.
По мере усугубления рыночных отношений в современной России земля постепенно становится товаром-объектом хозяйственного оборота, который требует экономической оценки.
За годы, прошедшие с начала экономических реформ в российской действительности прочно укрепились такие понятия, как оценка, оценщик, рыночная стоимость. В соответствии с растущими потребностями рынка интенсивно разрабатываются законодательные и методические основы новой отрасли экономики – оценки собственности.
В России как исторически аграрной стране вопрос частной собственности на землю и, соответственно, и ее стоимости всегда был одним из основополагающих в жизни общества и для всего политико-правового устройства.
Отечественная оценка земли, и, прежде всего, сельскохозяйственного назначения, ее виды и формы, подходы и методы формировались на протяжении нескольких столетий. Это позволило приобрести значительный положительный опыт проведения экономической оценки земли, а в отдельных методических разработках и организационных подходах, впитавших в себя передовые идеи развитых стран – добиться выдающихся результатов, зачастую не имеющих аналогов в мире.
Определение стоимости земельных участков важно для всех субъектов земельных отношений. Для государственных органов это важно с точки зрения выполнения своих регулирующих и фискальных функций. Для предприятий, организаций и физических лиц, использующих земельные участки, знание реальной стоимости земли обеспечивает возможности развития текущих задач и реализации стратегических планов.
Оценка собственности (недвижимости) как элемент государственной экономической политики начала формироваться в России в середине 18 века в связи с изменением общественно-экономического строя. Прежде всего, это обуславливалось необходимостью создания фискального кадастра, т.е. описания и оценки недвижимого имущества для целей налогообложения. И в настоящее время вопрос об оценке стоимости земли не утратил своей актуальности. В связи со становлением в России рыночной экономики и проводимой в последние годы реформы земельных отношений, ориентированной на повышение уровня экономической эффективности использования земли, создание условий для увеличения социального, инвестиционного и правового потенциала земельных ресурсов, формирования эффективного механизма регулирования земельных отношений и государственного управления земельными ресурсами, потребность в оценке стоимости земли лишь возрастает.

ВВДЕНИЕ
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНК ЗЕМЛИ. ПРИНЦИПЫ, ПОДХОДЫ, МЕТОДЫ И ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1.1 Понятие оценочной деятельности. Оценка недвижимости
1.2 Правовые основы оценочной деятельности в РФ
1.2.1 Общие положения
1.2.2 Правовое обеспечение оценочной деятельности
1.3 Теоретические и методологические основы оценки земельных участков
1.3.1 Особенности земли как объекта оценки
1.3.2 Основные принципы оценки земельных участков
1.3.3 Виды стоимости, определяемые при оценке земельных участков
1.3.3.1 Виды стоимости
1.3.3.2 Факторы, оказывающие влияние на стоимость земельного участка
1.4 Основные методы и подходы, используемые при оценке стоимости
земельных участков
1.4.1 Оценка стоимости недвижимости сравнительным (рыночным) подходом
1.4.2 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом
1.4.3 Оценка стоимости недвижимости доходным подходом
2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕКА ЗЕМЕЛЬ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2.1 Общие положения
2.2 Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения
2.2.1 Расчет удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к первой группе
2.2.1.1 Определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов Российской Федерации (первый этап)
2.2.1.1.1 Определение оценочной продуктивности 1 га сельскохозяйственных угодий
2.2.1.1.2 Определение оценочных затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий
2.2.1.1.3 Определение цены производства
2.2.1.1.4 определение расчетного рентного дохода
2.2.1.1.5 Определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов РФ
2.2.1.2 Определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) (второй этап
2.2.2 Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных ко второй группе
2.2.3 Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группе
2.2.4 Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группе
2.2.5 Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к пятой группе
2.2.6 Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к шестой группе
2.2.7 Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения
2.2.8 Результаты государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий за 2000 год
2.2.9 Актуализация ГКОЗ. Кадастровая стоимость земельного участка как налоговая база
3. ВОПРОСЫ БЕЗОПАСНОСТИ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ
3.1 Особенности защиты труда женщин
3.2 Исследование условий труда
3.2.1.Условия труда
3.2.2 Безопасность применения ПЭВМ
3.3 Сигналы оповещения в чрезвычайных ситуациях
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЕ А (обязательное) Расчетные нормативы продуктивности и затрат на использование сельскохозяйственных угодий. Расчетные нормативы продуктивности и затрат на использование сельскохозяйственных угодий
ПРИЛОЖЕНИЕ Б (обязательное) Шкала бонитировки почв (фрагмент)
ПРИЛОЖЕНИЕ В (справочное) Структура затрат, принятая при оценке сельскохозяйственных угодий, в долях
ПРИЛОЖЕНИЕ Г (обязательное) Шкала дифференциального рентного дохода сельскохозяйственных угодий по плодородию почв за 2000 г. (фрагмент)
ПРИЛОЖЕНИЕ Д (обязательное) Шкала дифференциального рентного дохода сельскохозяйственных угодий по технологическим свойствам за 2000 год, руб/га
ПРИЛОЖЕНИЕ Е (обязательное) Шкала дифференциального рентного дохода сельскохозяйственных угодий по местоположению за 2000 год, руб/га (фрагмент)
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж (обязательное) Шкала дифференциального рентного дохода сельскохозяйственных угодий за 2000 год, руб/га (фрагмент)
ПРИЛОЖЕНИЕ И (обязательное) Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, выполненные в соответствии с вышеуказанной методикой уже сегодня используются для целей налогообложения земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Основная часть земель, используемых сельскохозяйственными производителями - сельскохозяйственные угодья. Социально справедливо было бы взимание налога именно с этих земель, т.е. процент от кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Рекомендуемый на 2008 год подход по налогообложению земельных участков сельскохозяйственного назначения предполагает начисление налога от кадастровой стоимости, рассчитанной в зависимости от структурного состава земельного участка по видам земельных угодий. Многими учеными, в т.ч. и автором методики, эта система налогообложения признается некорректной и подвергается критике. Обновленными Методическими рекомендациями предполагается относить земельный участок целиком к одной из преобладающей на нем группе видового использования. Это сильно искажает кадастровую стоимость земельного участка.
На сегодняшний день расчет кадастровой стоимости и разработанная методика, не смотря на ее противоречия, - прогрессивный шаг вперед по сравнению с предыдущей системой налогообложения.

1 Гражданский кодекс РФ ч.1,2, 3 М.: 2006.
2 Земельный кодекс РФ. – М.: ООО «ВИТРЭМ», 2006. – 96 с.
3 Федеральный закон от 29.07.98 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»
4 «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков» (утверждены распоряжением Минимущества РФ от 07.03.2002 №568-р) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: www. appraiser.ru
5 Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: «Маркетинг», 2002. – 804 с.
6 Грибовский С.В. Оценка рыночной стоимости земельных участков: учеб. пособие. – СПб.: Изд-во С.-Петерб. гос. ун-та экономики и финансов, 2004. – 167 с.
7 Комов Н.В., Арбатский Д.Б. Методология управления земельными ресурсами на региональном уровне. – Нижний Новгород: Изд-во Волго-вятской академии гос. службы, 2000. – 246 с.
8 Ломакин, Г.В. Оценка земли и иной недвижимости [Текст]: учебно-практ. пособие / Г.В. Ломакин. – М.: ГУЗ, 2001. – 212 с.
9 Носов С.И. Оценка земельных ресурсов для рентного регулирования землепользования: монография. – М.: Рус. оценка, 2004. -301 с.
10 Оценка рыночной стоимости земельных участков. Учебно-методическое пособие / Под ред. Д.Б. Арбатского и Л.И. Кошкина. – М.: ВШПП, 2003. – 84 с.
11 «Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения» (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: www. kadastr.ru.
12 «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель» (утверждены постановлением Правительства РФ от 25.08.1999 № 945) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: www. kadastr.ru.
13 «Правила государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации» (в разработке приняли участие: Горкомзем России, Минсельхозпрод России, ФКЦ «Земля», РосНИИземпроект, ВНИЭТУСХ. – Москва, 2000). [Электронный ресурс]. – Режим доступа: www. kadastr.ru.
14 «Технические указания по государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации» (в разработке приняли участие: Горкомзем России, Сибирский РКЦ, ФКЦ «Земля», РосНИИземпроект, ВНИЭТУСХ. – Москва, 2000). [Электронный ресурс]. – Режим доступа: www. kadastr.ru.
15 Приказ Минэкономразвития России № 145 от 04.07.2005 «Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения». [Электронный ресурс]. – Режим доступа: www. kadastr.ru.
16 Росземкадастр , ФГУП «Западно-Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству ЗапСибНИИгипрозем. «Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Новосибирской области (заключительный отчет)». Книга 1[Текст]. – Новосибирск, 2002 – 11с, 21с.,55с.
17 Росземкадастр, ФГУП «Западно-Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству ЗапСибНИИгипрозем. «Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Новосибирской области (заключительный отчет)». Книга 2. – Новосибирск, 2002 – с. 134-145.
18 Мучин П.В. Безопасность жизнедеятельности [Текст]. – Новосибирск. – СГГА, 2000. – 35 с.
19 Мучин В.П. Охрана труда [Текст]. – Новосибирск. – СГГА, 2003. – 40 с