В последнее время оценка стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений становится довольно актуальным направлением оценки стоимости имущества. Это связано с принятием закона об обороте земель садоводческих, огороднических и дачных объединений и начавшимися процессами активного формирования рынка земли в стране.
Методика государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений разработана в целях реализации постановления Правительства Российской Федерации от 25.08.99 № 945 \"О государственной кадастровой оценке земель\" (\"Собрание законодательства Российской Федерации\" от 30.08.1999, № 35, ст. 326).
Методика применяется для определения кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ, садоводческих, огороднических и дачных потребительских кооперативов, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих партнерств, иных садоводческих, огороднических и дачных объединений.
Цель данной работы рассмотреть процесс оценки стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений.
В работе поставлены следующие задачи:
- изучить кластеризацию садоводческих, огороднических и дачных объединений;
- определение удельных показателей кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений;
- определение кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений.
Предметом исследования являются методика государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений.
Объектом в работе является садоводческие, огороднические и дачные объединения.
1,200 руб.
Содержание
Введение
I. Теоретическая часть:
1. Основные положения
2. Кластеризация садоводческих, огороднических и дачных объединений
3. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений
4. Определение кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений
II. Практическая часть:
1. Составление перечня садоводческих, огороднических и дачных объединений субъекта Российской Федерации
2. Определение перечня факторов кластеризации для каждого из видов объединений на уровне субъекта Российской Федерации
3. Определение эталонного земельного участка
4.Кластеризация эталонных земельных участков объединений
5.Сбор и расчет информации о рыночных ценах, арендной плате за земельные участки, рыночных ценах на единые объекты недвижимости и об арендной плате за единые объекты недвижимости
5.1 Сбор рыночной информации по садоводческих, огороднических и дачных объединений
5.2 Расчет рыночной стоимости земельных участков в составе объединений
6. Проведение анализа статистической однородности информации о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях в земельных участков в кластере
7. Определение кадастровой стоимости эталонного земельного участка в составе объединений
8. Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель, вошедших в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков
8.1 Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель объединений, вошедших в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков
8.2 Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель садоводческих и огороднических объединений, вошедших в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков
8.3 Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель дачных объединений, вошедших в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков
9. Определение кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений
Заключение
Список используемой литературы
Приложение 1: Перечень факторов кластеризации садоводческих, огороднических и дачных объединений
Приложение 2: Расчет трудозатрат на земельно-оценочные работы садоводческих, огороднических и дачных объединений в субъекте РФ
1,200 руб.
Обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.
Регистрация и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков, ведутся органами местного самоуправления отдельно. Очередность предоставления садовых, огородных или дачных земельных участков определяется на основании регистрации соответствующих заявлений.
Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки земель.
Определение кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений (далее объединений) осуществляется в следующем порядке:
- кластеризация объединений;
- определение удельного показателя кадастровой стоимости земель для каждого объедения;
- определение кадастровой стоимости земельных участков объединений.
Кадастровая стоимость земельных участков колеблется в пределах от 1,93 до 11,5 руб./м2.
1,200 руб.
1. Земельный кодекс Российской Федерации (по состоянию на 1 февраля 2006 года). – Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2006. – 107 с.
2. Закон РФ от 24.07.02 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяственного назначения».
3. Земельное право: Учебник / Под ред. С. А. Боголюбова. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2003. – 400 с.
4. Боголюбов С. А. Земельное право: Учебник – М.: Высшее образование, 2006. – 413 с.
5. Каличкин В.К. Управление земельными ресурсами: Хрестоматия – Новосибирск: СибАГС, 2005. – 124 с.
6. Крассов О. И. Земельное право современной России: Уч. пособие. – М.: Дело, 2003. – 624с.
7. Риполь –Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. М.: «Издательство ПРИОР», 2001. – 240 с.
8. Оценочная деятельность в экономике: Учебное пособие. – Ростов н/Д: Издательский центр МарТ», 2003. – 304 с.
1,200 руб.
