Готовая курсовая работа

Введение
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ[2, стр.42] собственники жилья вправе выбрать способа управления многоквартирным домом. Правовым основанием осуществления такого рода управления является гражданско-правовой договор. В статьях раздела VIII Жилищного кодекса РФ впервые систематически определены основные правила управления многоквартирным домом, требования к договору управления, принципы управления многоквартирными домами, собственниками которых являются государство или муниципальные образования. Определены целеполагающие правовые нормы, которые устанавливают юридические и фактические ориентиры для управленческой деятельности по управлению многоквартирным домом.
Актуальность избранной темы написания курсовой работы продиктована в действии нового Жилищного кодекса РФ, закрепившего новеллы в регулировании как жилищных, так и гражданских правоотношений.

Содержание


Введение 2
1. Характеристика законодательной базы, определяющей деятельность органов местного самоуправления в ЖКХ 5
1.1. Обзор жилищного законодательства 6
1.2. Анализ состояния применения Жилищного кодекса и ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ 10
1.3. Способы управления многоквартирным домом 19
2. Характеристика ЖКК г. Березовского 24
2.1. Жилищно-эксплуатационные организации г. Березовского 26
2.2. Характеристика управляющей компании ГУП ЖКХ г. Березовского 28
2.3. Организационная структура управления ГУП ЖКХ 29
2.4. Взаимодействие ГУП ЖКХ с внешней средой 31
3. Предложения по улучшению деятельности УК ГУП ЖКХ 5
3.1. Проблемы в ГУП ЖКХ и пути их решения 5
Заключение 9
Список литературы 12

Заключение
Существующее жилищное законодательство в целом достаточно полно отражает реалии сложившихся отношений в области управления многоквартирными жилыми домами, предоставляет собственникам возможность выбрать наиболее удобный способ управления недвижимостью как инструмент реализации права распоряжения своей собственностью.
В России происходит постепенное становление собственника, понимание им своей роли в эффективном управлении недвижимостью, увеличении ее стоимости и рыночной привлекательности.
Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Указанное конституционное положение отражено в жилищном законодательстве

Список литературы
Нормативные акты
1. Гражданский Кодекс РФ
2. ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ (в редакции 20.31.12.2005 г.)
3. «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (действующая редакция)
4. Указ Президента РФ от 28.04.1997 №425 «О реформе жилищно-коммунального хозяйства в РФ»
5. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» (по состоянию на 28.12.2005г. в ред. фз №184-ФЗ от 26.12.2005)
6. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 06 октября 2003 года
7. Постановление Правительства РФ «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» №315
8. Постановление Правительства РФ от23.05.06 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»
9. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. №306 « Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»
10. Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 \"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда\"
11. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
12. Положение о порядке проведения экспертизы тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Кемеровской области (от 15.09.2003г)
13. Методические рекомендации по формированию и регулированию тарифа на услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда в г. Березовский (от 09.09.2003г)
14. Методические рекомендации по формированию и регулированию тарифов на услуги систем водоснабжения и водоотведения в г. Березовский (от 09.09.2003г)
15. Методические рекомендации по формированию и регулированию тарифов на услуги по вывозу твердых (жидких) бытовых отходов в г. Березовский (от 09.09.2003г)
16. Тарифы на услуги организаций коммунального комплекса, осуществляющих эксплуатацию систем коммунальной инфраструктуры, используемых в сфере

Литература

1. Грудцын Л. Ю. Жилищное право. – М. : Эксмо, 2008. – 256 с.
2. Угляница А. В. Управление жилищно-коммунальным комплексом. – Кемерово : ГУ КузГТУ, 2008. – 151 с.
3. Местное самоуправление (г.Обнинск) N 6 (141) ,16-31 марта 2006 г.
4. «Жилищное и коммунальное хозяйство». - 2008. №№ 1-12
5. «Эксперт Сибирь». – 2008. №№ 1-6
6. «Новый век: Деловой Кузбасс». – 2008. №№1-6
7. http://council.gov.ru/inf_sl/inf_iau/iau.htm