Готовая дипломная работа

Одним из первых реальных путей выхода нашей экономики из кризиса явилось развившееся по инициативе «снизу» движение по переводу предприятий на арендные отношения. Объективность процесса возникновения арендного движения была обусловлена необходимостью разгосударствления собственности и демонополизации народного хозяйства, преодоления отчуждения работника от средств производства, развития свободы предпринимательства и в то же время повышения взаимной ответственности предприятия и органа управления за выполнение обязательств установления реальной связи между результатами деятельности предприятия и доходами каждого работника. Но в условиях изменения хозяйственных отношений в конце 80-х годов нормы кодекса 1964 г. оказались недостаточными и отчасти устаревшими применительно не только к арендным договорам. Издание в 1991 году Основ гражданского законодательства существенно расширило свободу сторон, в частности, при арендных отношениях, которым была посвящена глава Х «Основы законодательства при аренде», например, была введена аренда предприятия (ст. 16-25 Основ гражданского законодательства). Система параллельного существования двух основополагающих источников гражданского права (Основы гражданского законодательства в части, не противоречащей им, Гражданский кодекс 1964 г.) вызвала много нареканий и в конечном итоге была изменена. В настоящее время правовые нормы арендных отношений приведены в главе 34 Гражданского кодекса РФ.
Тема, которая будет рассмотрена в дипломном проекте, интересна для исследования уже тем, что договор аренды (имущественного найма) относиться к числу классических обязательств, известных ещё со времён римского права, и изучался многими цивилистами.
Актуальность ее обусловлена тем, что в условиях рыночной экономики арендные операции выходят на качественно новый уровень, все в большей степени становятся похожими на подобные операции в экономически развитых странах мира, по крайней мере, в плане их разнообразия. Хотя аренда насчитывает тысячи лет, ее формы непрерывно развиваются, обновляются. Так, определенное распространение начинают получать лизинговые операции, но любые операции по организации бизнеса или отдельных его сторон нуждаются, прежде всего, в надлежащем правовом обеспечении.
Договор аренды является правовой формой экономического оборота, то есть представляет собой правовую форму экономических связей, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которые хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений, прежде всего становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, не может потребоваться ему в будущем. Отдавая такое имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном (экономическом) обороте, получая соответствующую выгоду (доход). Обязательства по передаче имущества в пользование возникают на основании договора. Содержание обязательств по передаче имущества во временное пользование складывается из взаимных прав и обязанностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества владельцу, по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его использования.
Все вышесказанное определяет выбор темы, ее актуальность и значение.
Объектом исследования является правовое регулирование арендных отношений. Предмет исследования- гражданско-правовые нормы, регулирующие порядок заключения, содержания, исполнения и прекращение договора аренды.
Целью исследования дипломной работы является анализ правовой сущности арендных отношений. Данная цель достигается путем решения следующих научно-исследовательских задач: сформулировать понятие договора аренды, выявить его особенности, проанализировать отличительные особенности отдельных видов арендных отношений. Кроме того, институт аренды в работе рассматривается комплексно и с указанием на особенности разновидностей договоров аренды. Рассматриваются общие положения об аренде и особенности аренды отдельных видов имущества, исследуется классификация договора аренды.
Для решения поставленных задач использовались следующие методы исследования: сравнительно-правовой, метод структурного анализа, формально юридический. Методология исследования основана на системном анализе общеправовых научных достижений.
Теоретическую базу исследования составили труды отечественных и зарубежных специалистов в области права: Авекова В. В., Баранова Т. В., Райзерг Б. А., Брагинского М. И., Витрянского В.В., Шершеневич Г.Ф., Мейер Д. И., Иоффе О. С. и других. В дипломной работе приведена судебная практика разрешения споров, указания Высшего Арбитражного суда судам субъектов Федерации по разрешению спорных вопросов, относящихся к аренде.
Структура работы обусловлена целями и методологией исследования. Она состоит из введения, четырех глав, объединяющих 13 подразделов, заключения и списка использованных источников.
Автор считает, что результаты исследования дипломной работы могут иметь практическое применение в определенном кругу пользователей- руководителей предприятий и организаций, студентов, хозяйственников.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3-5
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ 6-25
1.1. Понятие и признаки договора аренды 6-15
1.2. Договор аренды как юридический факт гражданского права.
Его форма и сущность 15-25
ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 26-45
2.1. Права и обязанности арендодателя 26-34
2.2. Права и обязанности арендатора 34-45
ГЛАВА 3. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 46-52
3.1.Основание прекращения договора аренды 46-48
3.2.Право арендатора на возобновление договора аренды 49-52
ГЛАВА 4. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ 53-84
4.1. Договор проката 54-61
4.2. Договор аренды транспортных средств 61-65
4.2.1. Аренда транспортного средства с предоставлением
услуг по управлению и технической эксплуатации 62-64
4.2.2. Аренда транспортного средства без предоставления
услуг по управлению и технической эксплуатации 64-65
4.3. Договор аренды зданий и сооружений 65-70
4.4. Договор аренды предприятий 70-77
4.5. Договор финансовой аренды (лизинга) 77-84
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 85-87
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 88
Нормативные акты 88-89
Материалы судебной практики 89-90
Литература 90-92

Проведенный нами анализ правовой сущности арендных отношений позволяет сделать вывод о том, что договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить недостающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта- собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества внаем. Договор аренды обеспечивает возможность гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно, или когда у них для этого нет достаточных средств.
При общей тенденции к усилению роли договора Гражданский кодекс в ряде случаев снижает жесткость требований в отношении определения его условий. Речь идет о существенных условиях договора, признаваемых таковыми по закону, при отсутствии хотя бы одного из которых договор не может считаться заключенным. В действующем Гражданском кодексе для договора аренды такие условия сведены до минимума: существенным в силу закона является лишь условия о предмете (объекте) аренды (ст. 607 ГК). Для отдельных видов договоров предусмотрены дополнительные условия, отнесенные к существенным, например, размер арендной платы в договоре арендной платы здания или сооружений. Но во всех остальных случаях к существенным в силу закона не отнесены даже такие важные для аренды условия, как срок и размер платы за аренду, исходя из возможности данного договора. Законодатель в одних случаях пошел по пути предоставления сторонам права конкретизировать свои отношения в процессе действия и исполнения договора (в отношении срока окончания аренды), в других – допустил возможность применения по аналогии условий аренды, действующих при сравнимых обстоятельствах (в части определения размера арендной платы в случаях, когда её размер не указан в договоре). Этот подход как бы вписывает конкретные отношения в общую систему аналогичных рыночных связей, подчиняя их складывающейся конъюнктуре и соответствующим обычаям делового оборота.
Необходимо подчеркнуть, что Гражданский кодекс РФ, расширивший правовую регламентацию договорных отношений, рассчитан на непосредственное применение содержащихся в нем норм, что, однако, не исключает применение в некоторых случаях других законодательных и иных правовых актов, предусматривающих особенности отдельных видов аренды.
Такая гибкость правового обеспечения договора аренды дает возможность всем участникам договора всесторонне оговорить условия аренды, тем самым обеспечить себе возможность в любых обстоятельствах защитить свои права, о чем неоднократно в той или иной форме разъясняется в решениях Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ.
Любой договор, в том числе и договор аренды, может быть описан с помощью ключевых характеристик, отражающих как общий порядок, так и специфику их составления. В применении к арендным сделкам специфика выражается в том, что отдельные виды договора аренды различаются по так называемым существенным признакам, по составу участников, по требованию обязательности государственной регистрации и др. Законодатель не сделал в ГК РФ такую классификацию. Автор полагает, что на это нужно обратить внимание и в перспективе систематизировать эти характеристики по видам договоров. Законодатель должен был предусмотреть и все виды аренды, которые существуют на данный момент, в одной главе, а не разносить их по разным главам, как он поступил с арендой земли (гл. 17 ГК РФ), или с наймом жилого помещения (гл. 34 ГК РФ)
Особенностью отечественной системы являются и многочисленность нормативных документов и определенная их противоречивость. В полной мере это проявляется и в отношении арендных операций, которые регулируются законами, указами, постановлениями, инструкциями, письмами, подготавливаемыми различными субъектами права и ведомства, не всегда заботящимися о взаимной согласованности нормативных актов.
В связи с этим нужно сказать о получившем в России признании лизинговом бизнесе. Данный вид предпринимательской деятельности имеет чрезвычайно широкое распространение на Западе (например, в США не менее половины кредитов на развитие материально-технической базы компаний осуществляется через лизинг), однако в России он пока еще не нашел достаточно широкого применения. В большей степени это обуславливается тем, что многие вопросы, возникающие при проведении лизинговых операций (прежде всего речь идет о правовых аспектах лизинговой деятельности) до сих пор является неурегулированными .
Следует также подчеркнуть, что к наиболее актуальным категориям спора в Арбитражном суде относятся и споры договора аренды. Судебная практика успевает отслеживать все изменения в гражданском законодательстве, касающиеся договоров аренды, вырабатывает правоположения, которые усиливают регулятивное действие самих правовых норм, и дает рекомендации судам субъектов РФ. Изменений в ее системе не требуется.

Нормативные акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета (далее - РГ). 1993. 25 декабря.
2. Гражданский кодекс РФ. Ч.2/СЗ РФ.2004.
3. Водный кодекс РФ (1995г.) // СЗ РФ. 1995. №47 ст.4471.
4. Земельный кодекс РФ (от 25.10.01) // СЗ РФ 2001.№4. ст.41 – 47
5. Закон РФ «О защите прав потребителей» (в ред. 9.01.96г.). // СЗ РФ. 1996. №3 ст.140.
6. Закон РФ «О недрах» ( в ред. 3.03.95г) //СЗ РФ.1995. №10. Ст. 823
7. Закон РФ « Об образовании» от 10.06.92г. // СЗ РФ.:М., 2001 ст. 78 – 96.
8. Основы Гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991г. // Ведомость СССР. 1991. №26 ст. №733.
9. Основы законодательства Союза ССР и Союзных республик об аренде от 23.11.1993. // Ведомость съезда народных депутатов СССР и Верховного совета СССР. 1989. №25 ст. 481.
10. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.01. // СЗ РФ. 2001. №44. Ст. 41,48.
11. Федеральный закон «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» // СЗ РФ. 1996. №5. Ст. 411
12. 12. ФЗ «О лизинге» от 29.10.98г. // СЗ РФ. 1998 №44. Ст. 1186
13. Указ Президента РФ от 7.03.1996г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» // СЗ РФ. 1996. №11. Ст. 1026
14. Положение об аренде участков лесного фонда в РФ. Утв. Постанов. Правительства РФ от 23.06.93г. // СЗ РФ. 1993. №32. Ст. 3012
15. Постановление правительства РФ от 10.02.94г. « О регулировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности» // САПП. РФ. 1994 №8. Ст. 593
16. Положение о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду. Утверждено распоряжением Гос. Ком. РФ по управлению Гос. Имуществом от 16.02.94г. // БНА РФ 1994. №6.
17. Постановление ВС РСФСР от 27 декабря 1991 года № 3020-1 \"О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность\";
18. Постановление Правительства РФ от 10 февраля 1994 г. № 96 \"О делегировании полномочий Правительства Российской Федерации по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности\"
19. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге // Вестник ВАС РФ. – 1998. - № 5.
20. О присоединении РФ к конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге: Закон РФ от 16 января 1998 // Российская газета. – 1998. - 12 февраля.
21. Основы законодательства СССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. // Ведомости СНД и ВС СССР. – 1989. - № 25. – Ст. 481.

Материалы судебной практики:
1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.94г. №4 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Бюлл. Верховного суда РФ. 1995.№1,7; 1997.№1
2. Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1.02.96 №6/8. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ // Бюлл. Верховного Суда РФ. 1996. №9.
3. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда от 28.04.97. №13 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. №7. Ст.100
4. Письмо Высшего Арбитражного суда РФ от 10.09.93г. №С-13/ОП-276 Вестник высшего Арбитражного суда.
5. Постановление Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года;
6. Постановление президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 4214 от 24 июня 1997 года;
7. Постановление Высшего Арбитражного Суда РФ № 4180/97 от 23 декабря 1997 года;
8. Постановление Высшего Арбитражного Суда РФ № 4181/97 от 23 декабря 1997 года;
9. Постановление президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 2192/99 от 29 февраля 2000 года;
10. Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ № С-13/ОП-276 от 10 сентября 1993 года;
11. Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ № С1-7/ОП-434 от 28 июля 1995 года;
12. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 № 13 \"Обзор практики разрешения споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав\";
13. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 № 14 \"Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением изменением и расторжением договоров\".

Литература:
1. Авеков В.В., Баранова Т.В., Райзерг Б.А. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности.- М., 2001.
2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договор о передаче имущества. - М.: Статус, 2000.
3. Булаков М. Договор аренды зданий и сооружений // Финансовая Россия. - 1997. - №18.
4. Востоков В. Финансовая аренда. Что нужно знать при заключении лизинговой сделки? // Бизнес – адвокат. – 1997. - № 10.
5. Газман В.Д. Лизинг: Теория, практика, комментарии. - М., 1997.
6. Городецкий С. Жилищный лизинг: арендно-выкупное кредитование с залогом векселей // Лизинг-ревю. – 2002. - № 2.
7. Гражданское законодательство России. Часть 1: Сборник нормативных актов /Под ред. З.И. Цыбуленко. – М.: ЮРИСТЪ, 2001.
8. Гражданское законодательство России. Часть 2: Сборник нормативных актов / Отв. ред. З.И. Цыбуленко. – М.: ЮРИС, 2002.
9. Гражданское право / Под ред. С. В.Гришаева. – М.: Юрист, 1999. – 289 с.
10. Гражданское право России. Ч. 2. Обязательственное право. - М., 1997.
11. Гражданское право. Учебник. В 3 томах / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, часть 1 - М., Проспект, 1998;
12. Гражданское право. Учебник. В 3 томах. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, часть 2. - М., Проспект, 1998.
13. Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.Г. Калпина. – М.: ЮРИСТЪ, 2000.
14. Гражданское право. Учебник. Том 2 полутом 1 / Под. ред. Е. А. Суханова. - М.: Волтес Клувер, 2004.
15. Гражданский кодекс Советских республик. Текст и практический комментарий / Под ред. А. Малицкого. – М., 1999.
16. Дьяков А.П. Правовое регулирование купли-продажи и аренды в новом земельном законодательстве РФ // Современное право. – 2003. - 3.
17. Избранные вопросы общей теории обязательств: Курс лекций / Под ред. Ю.Б. Фогельсона. – М.: ЮРИСТЪ, 2001.
18. Иоффе О.С. Обязательственное право. - М., 1975.
19. Калачева С. Арендные сделки. – М.: ПРИОР, 1997. – 83 с.
20. Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. – М., 1996.
21. Ковалев В. В. Аренда: право, учет, анализ, налогообложение. – М.: Финансы и статистика, 2000.
22. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой и второй. Постатейный / Отв. ред. Садиков О.Н. – М.: Инфра М НОРМА, 2003.
23. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй. Постатейный / Под ред. Т.Е. Абаловой, А.Ю. Кабалкина. – М., 2003.
24. Мейер Д.И. Русское гражданское право в двух частях. Т.2. - М., 1907.
25. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М., 1998. - С. 233.
26. Прилуцкий Л.Н. Лизинг. Правовые основы лизинговой деятельности в Российской Федерации. – М., 1996.
27. Тарасова Н.В., Плюшков Д.И. Из практики Федерального арбитражного суда Московского округа по разрешению дел, связанных с заключением, изменением, расторжением и исполнением договоров аренды // ВВАС РФ. – 1998. - № 7.
28. Талье И., Абашина А. Аренда и лизинг. – М.: ФИЛИНЪ, 1997.
29. Трепицын Н. И. Гражданское право губерний Царства Польского и русское.-Варшава, 1917.
30. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М.: Спарк, 1995.