Готовая дипломная работа

С развитием рыночных отношений в России значительно возрос оборот нежилых помещений. Нежилые помещения используются юридическими лицами и гражданами в разнообразных целях в качестве административных, складских, торговых, производственных помещений и т. д. Они пользуются стабильно высоким спросом, и сделки с ними занимают важное место в современном гражданском обороте.
Договор аренды нежилого помещения традиционно занимает одно из ведущих мест в общем объеме сделок с нежилыми помещениями. Однако, несмотря на распространенность данного вида сделок, можно отметить, что в российском гражданском законодательстве им уделяется недостаточно внимания, имеются пробелы в регулировании данных видов сделок.
Неточность нормативного регулирования правового положения нежилых помещений в системе объектов гражданского оборота приводит к трудностям в практике оборота. Судебно-арбитражная практика в сфере гражданского оборота нежилых помещений не всегда однородна. Нередко арбитражные суды различных регионов и уровней по-разному подходят к разрешению одинаковых проблем, вытекающих из сделок с нежилыми помещениями.
Таким образом, все вышесказанное указывает на несомненную актуальность выбранной темы выпускной квалификационной работы.
Объект исследования – общественные отношения, возникающие в сфере аренды нежилых помещений.
Предмет исследования – проблемы теории и практики договора аренды нежилых помещений.
Цель выпускной квалификационной работы – комплексное исследование особенностей договора аренды нежилых помещений, выявление проблем правового регулирования и разработка предложений по совершенствованию законодательства, регулирующего арендные правоотношения.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1) раскрыть понятие, правовую природу и развитие института аренды нежилых помещений;
2) рассмотреть содержание договора аренды нежилых помещений;
3) исследовать особенности исполнения и прекращения договора аренды нежилых помещений;
4) изучить практику применения положений о договоре аренды нежилых помещений;
5) выявить проблемы правового регулирования аренды нежилых помещений, сформулировать пути решения спорных вопросов правового регулирования договора аренды нежилых помещений.
В процессе исследования использовались следующие методы научного исследования: сравнительный, формально-юридический, диалектический.
Нормативная база работы состоит из гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, Федеральных законов и иных нормативно-правовых актов, регулирующих аренду нежилых помещений.
Эмпирическую базу исследования составили материалы практики Высшего Арбитражного суда РФ, а также практика Арбитражного суда Новосибирской области.
Теоретической основой исследования послужили труды отечественных правоведов, как в области общей теории права, так и отраслевых юридических наук, работы философов и экономистов, а также зарубежных правоведов. Проанализирована советская и российская правовая литература, прежде всего, работы Т.Е.Абовой, С.С.Алексеева, Л.Андреевой, К.Андрианова, В.В.Безбаха, М.И. Брагинского, В.В.Витрянского, Д.А.Добаткина, И.В.Дойникова, А.Завьялова, С.С.Занковского, О.С.Иоффе, И.Исрафилова, А.Ю.Кабалкина, С.А.Калачевой, О.М.Козырь, В.Коновалова, Н.Ю.Кругловой, С.Крылова, А.В.Кузнецова, В.В.Лаптева, З.П.Лукиной, А.Маковской, В.С.Мартемьянова, Д.И.Мейера, О.М.Олейник, С.Ф.Савкина, П.Скакунова, В.В.Смирнова, Е.А.Суханова, Н.А.Сыродоева, Л.М.Рутмана, В.А.Рясенцева, Ю.К.Толстого, М.Б.Усманова, В.А.Хохлова, З.Цыбуленко, Б.Б.Черепахина, Г.Ф.Шершеневича, К.Ярошенко и других.
Структура и содержание работы обусловлены целями и задачами исследования. Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, которые подразделяются на параграфы, заключения и списка литературы.
Во введении обосновывается актуальность темы, определены цель, задачи, объект, предмет, методология научного исследования.
В первой главе «Понятие и правовая природа договора аренды нежилых помещений» рассматривается история развития института аренды нежилых помещений, раскрыто понятие договора аренды нежилых помещений и его место в системе обязательственного права России.
Во второй главе «Содержание договора аренды нежилых помещений» представлена характеристика существенных условий договора аренды нежилых помещений, рассмотрены стороны договора аренды нежилых помещений, раскрыт порядок заключения договора аренды нежилых помещений.
В третьей главе «Проблемы государственного регулирования договора аренды нежилых помещений и пути их решения» анализируются проблемы теории и практики, возникающие при применении договора аренды нежилых помещений.
В заключении подведены итоги и сформулированы обобщающие выводы.

Введение.........................................3
Глава 1. Понятие и правовая природа договора аренды нежилых помещений ........................6
1.1. История развития института аренды нежилых помещений...................6
1.2. Понятие договора аренды нежилых помещений и его место в системе обязательственного права России..........................................18
Глава 2. Содержание договора аренды нежилых помещений....................26
2.1. Существенные условия договора аренды нежилых помещений.........26
2.2. Стороны договора аренды нежилых помещений..................................35
2.3. Форма и порядок заключения договора аренды нежилых помещений .............42
Глава 3. Проблемы государственного регулирования договора аренды нежилых помещений и пути их решения.........................................50
3.1. Особенности исполнения и прекращения договора аренды нежилых помещений.......................................50
3.2. Проблемы законодательного регулирования аренды нежилых помещений ............62
Заключение......................................79
Список используемых источников и литературы.....................................83

Договор аренды – это один из классических договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились.
Ретроспективное исследование договора аренды в гражданском законодательстве нашей страны, начиная с дореволюционного и заканчивая советским периодом, показывает, что в основных своих чертах он соответствовал традиционному пониманию, заложенному еще во времена глубокой древности. Специфика отношений, складывавшихся в обществе в советское время, наложила определенный отпечаток на этот договорный институт. И хотя не всегда изменения, произошедшие в правовой регламентации договора имущественного найма были положительными, многие из них отвечали запросам того времени и были безусловным продвижением по пути совершенствования правового регулирования данного договора.
Аренда нежилых помещений на практике применяется часто в силу значимости своего объекта аренды.
Договор аренды признается консенсуальным, взаимным и возмездным.
Сторонами договора аренды нежилых помещений выступают арендодатель (собственник или уполномоченное им лицо) и арендатор (особых требований законодатель не предъявляет).
Специальные требования к форме договора аренды нежилых помещений состоят в том, что такой договор должен быть заключен в виде единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора. Действующий ГК РФ содержит норму о том, что договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с этого момента.
Определенными особенностями, требующими специального регулирования, отличается и исполнение договора аренды нежилых помещений. К числу, несомненно, положительных черт ГК РФ необходимо отнести подробное и детальное регулирование оснований досрочного расторжения договора аренды нежилых помещений. Порядок расторжения договора зависит от применяемого способа расторжения или изменения договора.
Обращает на себя внимание, что ГК РФ предусмотрена своеобразная досудебная процедура урегулирования конфликта между арендатором и арендодателем в тех случаях, когда имеются основания для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.
Обязательным условием изменения или расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является соблюдение специальной досудебной процедуры урегулирования спора непосредственно между сторонами договора.
В процессе исследования был очерчен круг проблем правового регулирования договора аренды нежилых помещений, так, например:
1. Недостаточно урегулирован вопрос о предмете договора аренды нежилых помещений. В ГК РФ непосредственно нежилые помещения не рассматриваются в качестве недвижимости. В то же время Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нежилые помещения отнесены к числу недвижимых объектов, сделки с которыми подлежат государственной регистрации. Подобное несоответствие на практике привело к парадоксальной ситуации, когда договор аренды здания подлежит государственной регистрации только в том случае, если срок этого договора превышает один год, а договор аренды нежилого помещения, находящегося в этом здании, подлежит государственной регистрации независимо от срока.
Для разрешения указанного противоречия можно предложить два способа:
1) исключить ст. 651 ГК РФ и установить правило, согласно которому договоры аренды зданий и сооружений должны регистрироваться независимо от срока;
2) распространить правила ст. 651 ГК РФ (и только этой статьи, а не всего параграфа) на отношения, объектом которых служат нежилые помещения.
Необходимо либо унифицировать правила о регистрации недвижимости, либо распространить действие ст. 651 ГК РФ на отношения, связанные с нежилыми помещениями.
2. Большой проблемой является сдача нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.
ЖК РФ предусматривает возможность сдачи в аренду нежилых помещений, предусматривает общий порядок сдачи, но определенную трудность создает то, что четкого понятия нежилого помещения нет и не совсем четко урегулированы вопросы соотношения правил совместного пользования собственниками жилых помещений и пользователями нежилых помещений, помещений здания.
Для решения возникшей ситуации считаем пригодными сервитуты для установления нормального совладения помещениями в зданиях. Все возникающие конфликты при отсутствии согласия между сособственниками могут решаться также посредством негаторного иска. Установление сети сервитутов способно обеспечить наиболее рациональное управление объектом общего владения, какое возможно при отсутствии общей собственности. Для решения вопроса в нормы законодательства о ТСЖ (ЖК РФ и Закон «О ТСЖ») необходимо присутствте норм, обязывающих ТСЖ к немедленному реагированию обращения по вопросу установления сервитутов. Данная норма могла бы быть включена в ст. 145 ЖК РФ в следующем виде: «Общее собрание членов ТСЖ в обязательном порядке должно проводиться в случае обращения лица, находящегося в зависимом от ТСЖ положении (например, арендатор) за защитой своих прав. Срок проведения общего собрания не должен превышать N суток с момента обращения лица.»
Кроме того, развитию совместного владения должно сопутствовать развитие рынка профессиональных услуг по управлению объектами недвижимости в жилищной сфере.
3. Особенностью договора аренды нежилых помещений является возможная специфика субъектного состава, а именно участия при определенных условиях в договоре аренды (на стороне арендодателя) такого субъекта, как балансодержатель здания (сооружения), у которого оно находится на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Однако, правовое положение балансодержателя требует четкого регулирования для избежания споров по поводу правомочности субъектов заключения договора нежилых помещений, так как нормы, содержащиеся в ГК, не оставляют никакого места фигуре балансодержателя в арендных отношениях. В качестве одного из вариантов может быть использована следующая формулировка, которая может быть внесена в ст. 651 ГК РФ: «Договор аренды здания (нежилого помещения), заключенный на срок не менее одного года, одной из сторон которого является государственное (муниципальное) предприятие (учреждение), либо орган власти, подлежит государственной регистрации в упрощенном порядке». Данный упрощенный порядок регистрации должен быть регламентирован либо положением о подобном виде регистрации, либо Постановлением Правительства.
4. Реализация требований о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений вызывает определенные сложности, в том числе и для судов. Практика свидетельствует, что стороны данного договора не всегда придерживаются требования о государственной регистрации, что приводит к различным правовым последствиям.
5.Проблемы, возникающие при исполнении и расторжении договора аренды требуют безотлагательного решения. Пути решения можно предложить такие: либо внесение в ГК РФ изменений и дополнений, либо разъяснение в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ спорных вопросов.
Подводя итог вышеизложенному, хотелось бы выдвинуть ряд предложений по совершенствованию отечественного законодательства исследованой в работе области (исходя из материалов судебной практики, рассмотренных в п. 3.2):
1.Во избежании различного рода разногласий, связанных с процессом доказывания, законодательно обязать стороны договора аренды нежилых помещений соблюдать письменную форму соглашения с указанием всех существенных условий. При этом возможно также введение упрощенной процедуры регистрации данных договоро, например, путем их нотариального удостоверения.
2.Также, во избежание конфликтных ситуаций, опять же связанных с процессом доказывания, обязать проводить государственную регистрацию договоров вне зависимости от их субъектного состава. Это будет способствовать сокращению судебных разбирательств, связанных с арендными взаимоотношениями с участием государственных и муниципальных структур.
3.Конкретизировать нормы статьи 616 ГК РФ, дополнительнив ее примечанием, конкретизирующим случаи, когда каждая из сторон договора обязана осуществлять меры по надлежащему содержанию арендуемого имущества. Кроме того, возможно формирование определенного регламента (либо составления Информационного письма соответствующими ведомствами), который должен базироваться на конкретных судебных спорах., с установлением конкретных сроков проведения ремонтно-восстановительных мероприятий, а также полномочий сторон договора аренды по данному вопросы. Также данный вопрос может быть разрешен путём вынесения соответствующих разъяснений Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ. Данные разъяснения, например, могут исходить из специфики использования объектов недвижимости, а также с учетом различным объективных параметров: время постройки, территориальное расположение и т.д.
4.Законодательно необходимо урегулировать арендные отношения, связанные с участием властных структур, в части защиты арендаторов от неблагоприятных обстоятельств, вызванных наличием особых условий расторжения договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке, о примере которых указано в пункте 3.2 настоящей работы. Изменения законодательства, которые возможно осуществить для защиты арендаторов от властного произвола, могут быть, например, следующего характера: внесение поправок в ч.2 ст. 450 ГК РФ и ст. 619 ГК, предусматривающих обязанность арендодателя предоставить арендатору альтернативные варианты изменения договора в случае отсутствия нарушений с его стороны.
В качестве общего вывода стоит сказать, что совершенствование правового регулирования института аренды нежилых помещений в РФ нельзя назвать беспроблемным.
Таким образом, целый ряд рекомендаций по совершенствованию правового регулирования отношений в этой сфере и многие сформулированные в юридической литературе теоретические положения обладают высокой научной ценностью и имеют практическую значимость. Между тем интересы экономического развития страны предполагают дальнейшее более всестороннее и глубокое исследование проблем сущности и содержания арендных отношений в предпринимательской сфере, решение важной проблемы определения понятийного аппарата по договору аренды нежилых помещений, правового статуса субъектов исследуемых отношений, формы, государственной регистрации, особенностей договора аренды нежилых помещений.

Нормативные и иные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации от 12 дек. 1993 г. // Российская газета – 1993. – 25 декабря – № 237.
2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации: Кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ (ред. от 2.10.2007) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2002. – № 30. – Ст. 3012.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 04.11.2007) // Собр. законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5 – Ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 04.11.2007) // Собрание законодательства Российского Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации: Кодекс Российской Федерации от 29 дек. 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 18.10.2007) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1 (часть I) . – Ст. 14.
6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 18.10.2007) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.
7. О товариществах собственников жилья: Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ // Российская газета – 1996. – 26 июня.
8. О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный Закон от 26 янв. 1996 № 15-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 411.
9. Основы гражданского законодательства Союза ССР и Республик (утв. ВС СССР 31.05.1991 № 2211-1) (ред. от 26.11.2001) // Ведомости СНД и ВС СССР. – 1991. – № 26. – Ст. 733.
10. Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18 февр. 1998 г. № 219 (ред. от 22.11.2006) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 8. – Ст. 963.
11. Постановление Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от 26 декабря 1994 г. № 359 «О принятии общероссийского классификатора основных фондов» // [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
12. О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду: Указ Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. № 1230 // Российская газета – 1992. – 31 окт. (утратил силу).
13. О собственности в РСФСР: Закон РСФСР от 24 дек. 1990 № 443-1 // Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР. – 1990. – № 30. – Ст. 416 (утратил силу).

Акты судебной практики

14. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. – 2000. – № 7.
15. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. – 2001. – № 4. – С. 6.
16. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. – 2002. – № 3.
17. Постановление Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. – 1996. – № 9. – С. 5-20.
18. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 апреля 2004 г. № 7654/97 // Вестник ВАС РФ. – 2004. – № 7. – С. 32.
19. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений, постановлений) арбитражных судов, вступивших в законную силу, от 5 сентября 2002 г. Дело № КГ-А41/5840-02.
20. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений, постановлений) арбитражных судов, вступивших в законную силу, от 15 мая 2002 г. Дело № КГ-А40/2869-02.
21. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14 июля 2000 г. № А56-5323/2000 [Электронный ресурс] // Гарант: [справочно-поисковая система].
22. Дело № А45-13027/04-КГ21/247 // Архив Арбитражного суда Новосибирской области, за 2004 г.
23. Дело № А45-9328/04-КГ21/159 // Архив Арбитражного суда Новосибирской области, за 2004 г.
24.Дело № А45-20135/04-КГ21/422 // Архив Арбитражного суда Новосибирской области, за 2004 г.
25.

Научная литература

25. Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность / И.В. Аксюк // Северокавказский юридический вестник. – 1998. – № 1. – С. 20-22.
26. Арбаева Н.Е. Аренда имущества / Н.Е. Арбаева. – М., 2002. – 192 с.
27. Бартошек М. Римское право / М. Бартошек. – М., 1969. – 344 с.
28. Бондаренко Д.В. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений / Д.В. Бондаренко // Законность. – 2006. – № 5. – С. 21.
29. Булеков М. Договор аренды зданий и сооружений // Финансовая Россия. – 1997. – № 18 (май).
30. Витрянский В.В. Договор аренды / В.В. Витрянский. – М., 1993. – 322 с.
31. Владимирская А.С. Аренда жилых и нежилых помещений. – М., 2001. – 238 с.
32. Владимирский-Буланов М.Ф. Обзор истории русского права. – Ростов-на-Дону, 1995. – 342 с.
33. Голомазова Л.А. Аренда нежилых помещений: законодательство и судебная практика / Л.А. Голомазова // Бухгалтерский учет. – 2003. – № 15. – С. 19-21.
34. Гражданское право: В 2 т. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М., 2004. Т. 2. – 655 с.
35. Гражданское право: В 2 т. / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – М., 2005. Т. 2. – 664 с.
36. Гришаев С.П. Все о недвижимости: Учебное пособие / С.Р. Гришаев. – М., 1999. – 642 с.
37. Гражданское право России. Часть вторая: Курс лекций / Под ред. М.И. Брагинского, Н.И. Клейна. – М.: БЕК, 1997. – 646 с.
38. Дашян М. Договор аренды нежилых помещений / М. Дашян // Бизнес-адвокат. – 2003. – № 7. – С. 18.
39. Долуханян P.M. Правовое регулирование отношений между сторонами договора аренды торговых помещений / P.M. Долуханян. – М., 1970.
40. Захарьина А.В. Договор аренды зданий и сооружений / А.В. Захарьина. – М., 2002. – 222 с.
41. Закорко Ж.С. Государственная регистрация договора аренды нежилых помещений: нечеткость гражданского законодательства и налоговые проблемы / Ж.С. Закорко // Законодательство. – 2000. – № 9. – С. 11-14.
42. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды / А.В. Ерш // Вестник ВАС РФ. – 2000. – № 8. – С. 23-25.
43. Ерш А.В. Аренда зданий и иных сооружений: Автореф. дисс. … к.ю.н. / А.В. Ерш. – М., 2003. – 29 с.
44. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений / И. Исрафилов // Хозяйство и право. – 1997. – № 10. – С. 16-19.
45. Иванов А.А. Аренда // Учебник гражданского права. Том 2 / Под общ. ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2001. – С. 82-86.
46. Иоффе О.С. Обязательственное право / О.С. Иоффе. – М.: Юридическая литература, 1975. – 351 с.
47. Калачева С.А. Арендные сделки / С.А. Калачева. – М., 1998. – 344 с.
48. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним / А.Р. Кирсанов. – М., 2003. – 238 с.
49. Ковалев В.В. Аренда: право, учет, анализ. – М., 2000. – 202 с.
50. Козырь О.М. Аренда // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.И. Козырь. – М., 1999. – С. 32-38.
51. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. О.Н. Садикова. – М., 2007. – 766 с.
52. Красноперова О.А. Арендные отношения: гражданско-правовой аспект / О.А. Красноперова // Гражданин и право. – 2003. – № 5. – С. 22.
53. Круглова О.Б. Правовое регулирование договора аренды / О.Б. Круглова. – Самара, 2002. – 132 с.
54. Курбатская А. Арендодатель: обремененный и бесправный: особенности регистрации договоров аренды недвижимого имущества / А. Курбатская // Бизнес-адвокат. – 2004. – № 10. – С.13-15.
55. Литовкин В.Н. Аренда зданий и сооружений / В.Н. Литовкина // Адвокат. – 1997. – № 3. – С. 19.
56. Лурье И.М. Очерки древнеегипетского права XVI-X в.в. до н. э. / И.М. Лурье. – Л., 1960. – 296 с.
57. Мейер Д.И. Русское гражданское, право: В 2 ч. Ч. 1. – М., 1997. – 676 с.
58. Мирошниченко В. О регистрации договоров аренды нежилых помещений / В. Мирошниченко // Финансовая газета. – 2002. – № 35. – С. 6.
59. Мызров С.П. Договор аренды. – Ульяновск, 2002. – 162 с.
60. Некрасова О.Ю. Личная недвижимость (то, что Вы хотите знать, но не у кого спросить). – М., 2004. – 288 с.
61. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. – М.: Азбуковник, 1997. – 866 с.
62. Особенности правового положения субъектов договора аренды зданий, сооружений // Проблемы правового регулирования коммерческой деятельности. – Самара, 2001. – С. 135-137.
63. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и Н.С. Перетерского – М.: Новый Юрист, 1998. – 544 с.
64. Сафиулин Д. Общие положения об аренде. – М.,1993. – 132 с.
65. Скловский К.И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение / К.И. Скловский // Вестник ВАС РФ. – 2003. – № 8. – С.18.
66. Смирнов В.В. Правовая основа договора аренды. – М., 1999. – 144 с.
67. Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений) / В.В. Смирнов. – М., 1998. – 212 с.
68. Срок в договоре аренды зданий, сооружений // Вестник Волжского университета. Вып. 18. – Тольятти, 2004. – С. 157-165.
69. Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав / Е.А. Суханов // Вестник МГУ. – 2002. – № 4. – С. 14.
70. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. – 1998. – № 8. – С. 23-26.
71. Философский энциклопедический словарь. – М., 1983. – 962 с.
72. Чумакова О.В. Регистрация аренды недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. – 2004. – № 1. – С. 18-19.
73. Харитонова Ю. Особенности аренды нежилого помещения / Ю. Харитонова // Арбитражный и гражданский процесс. – 2006. – № 11. – С. 19.
74. Хачатуров Р.Л. Источники права. Вып. 1 / Р.Л. Хачатуров. – Тольятти, 1996.
75. Шагова В.В. Условия договора аренды по российскому праву // Российское и зарубежное обязательственное право. (Проблемы теории и практики). – М., 2000. – С. 22-29.
76. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права / Г.Ф. Шершеневич. – М., 1997. – 768 с.
77. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России / Л.В. Щенникова. – М., 1996. – 322 с.