ГлавнаяГотовые работы Сделки с жилыми помещениями

Готовая дипломная работа

на тему:

«Сделки с жилыми помещениями»









Цена: 3,000 руб.

Номер: V8093

Предмет: Гражданское право

Год: 2008

Тип: дипломы

Отзывы

Айжамал 26.08.2020
Вас беспокоит автор статьи Айжамал из Кыргызстана,  моя статья опубликована, и в этом ваша заслуга. Огромная благодарность Вам за оказанные услуги.
Татьяна М. 12.06.2020
Спасибо Вам за сотрудничество! Я ВКР защитила на 5 (пять). Огромное спасибо Вам и Вашей команде Курсовой проект.
Юлианна В. 09.04.2018
Мы стали Магистрами)))
Николай А. 01.03.2018
Мария,добрый день! Спасибо большое. Защитился на 4!всего доброго
Инна М. 14.03.2018
Добрый день,хочу выразить слова благодарности Вашей и организации и тайному исполнителю моей работы.Я сегодня защитилась на 4!!!! Отзыв на сайт обязательно прикреплю,друзьям и знакомым  буду Вас рекомендовать. Успехов Вам!!!
Ольга С. 09.02.2018
Курсовая на "5"! Спасибо огромное!!!
После новогодних праздников буду снова Вам писать, заказывать дипломную работу.
Ксения 16.01.2018
Спасибо большое!!! Очень приятно с Вами сотрудничать!
Ольга 14.01.2018
Светлана, добрый день! Хочу сказать Вам и Вашим сотрудникам огромное спасибо за курсовую работу!!! оценили на \5\!))
Буду еще к Вам обращаться!!
СПАСИБО!!!
Вера 07.03.18
Защита прошла на отлично. Спасибо большое :)
Яна 06.10.2017
Большое спасибо Вам и автору!!! Это именно то, что нужно!!!!!
Спасибо, что ВЫ есть!!!

Поделиться

Введение
Содержание
Литература
Следующим юридико-фактическим основанием, предпосылкой, необходимой для совершения договора обмена жилыми помещениями, является согласие наймодателя жилого помещения. В соответствии с п. 4 ст. 74 ЖК РФ наймодатель имеет право отказать сторонам в совершении обмена только в случаях, когда имеются установленные законодателем препятствия для его совершения, а именно условия, когда обмен не допускается. Исчерпывающий перечень таких условий установлен в ст. 73 ЖК РФ и не подлежит расширительному толкованию.

Хочется отметить, что по сравнению с ранее действовавшим ЖК РСФСР указанные условия претерпели некоторые изменения. Так, новый ЖК РФ исключил из числа условий, при которых обмен жилыми помещениями не допускается, указание на корыстный или фиктивный характер данной сделки. Представляется, что это является позитивным моментом, так как на стадии заключения договора обмена не представлялось точно определить, что данная сделка совершается сторонами без намерения породить определенные юридические последствия.

Таким образом, новый ЖК РФ защищает интересы участников обмена, так как исключает произвольные злоупотребления со стороны наймодателя. Кроме этого, в данном случае, в соответствии с четким указанием Жилищного кодекса, отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть обжалован в судебном порядке. Таким образом, говорить о том, что новое жилищное законодательство усилило административные преграды для осуществления гражданами своих правомочий, нет оснований. Согласие наймодателя на обмен жилыми помещениями можно охарактеризовать как «обусловленное согласие» , которое обязательно для контрагента только в пределах этой обусловленности.

Ст. 73 ЖК РФ также исключено такое основание, которое по ранее действовавшему жилищному законодательству препятствовало совершению обмена жилыми помещениями, как ухудшение жилищных условий одной из сторон, в результате чего граждане становились нуждающимися в улучшении жилищных условий. Означает ли это, что ЖК РФ предоставляет возможность злоупотреблять своими правами участникам жилищного правоотношения? По нашему мнению, для такого вывода нет оснований, так как в данном случае необходимо применять ст. 53 ЖК РФ, которая устанавливает негативные последствия для лиц, которые намеренно ухудшили свои жилищные условия. Указанные граждане могут быть приняты на учет не ранее, чем через пять лет со дня совершения действий, ухудшающих их жилищные условия. Кроме того, в данном случае применению также подлежит п. 8 ст. 57 ЖК РФ, который устанавливает, что при предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемого жилого помещения или к его отчуждению, не менее чем за пять лет.

Позитивным моментом, по нашему мнению, следует признать то, что ЖК РФ детально регламентировал в ст. 74 порядок и совершение договора обмена жилыми помещениями.

Характеризуя установленный порядок, следует особо выделить два момента: 1) договор об обмене жилыми помещениями между нанимателями должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; 2) устанавливается срок, в течение которого наймодатель должен дать согласие на обмен или мотивированный отказ в обмене жилых помещений, а также срок, в течение которого стороны, участвующие в обмене жилыми помещениями, должны заключить договоры социального найма на жилые помещения, в которые они вселяются в результате совершенного обмена. Указанные сроки не должны превышать десяти рабочих дней.

Указанные нормы, по нашему мнению, направлены на защиту участников жилищных правоотношений и призваны исключить злоупотребления как со стороны наймодателей, так и со стороны лиц, участвующих в обмене. Тем не менее, по нашему мнению, п. 5 ст. 74 ЖК РФ необходимо дополнить нормой следующего содержания: «В случае, если в указанный срок граждане, получившие согласие каждого наймодателя на обмен жилого помещения, не заключили договор социального найма на жилое помещение, в которое они должны вселяться в порядке обмена, то договор об обмене жилыми помещениями является ничтожным».

Обмен жилыми помещениями, совершенный между нанимателями, представляет собой гражданско-правовую сделку, в связи с этим произведенный обмен может быть признан недействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе, если он произведен с нарушением требований жилищного законодательства. При этом ЖК РФ, независимо от порока, по которому договор обмена жилыми помещениями признан недействительным, устанавливает иные правовые последствия, чем те, которые предусмотрены Гражданским кодексом в случае признания сделки недействительной. Правовым последствием при недействительности договора обмена является переселение сторон в те жилые помещения, которые они занимали до совершения обмена. Таким образом, ЖК РФ не предусматривает таких последствий, как односторонняя реституция и недопущение реституции.

Подводя итог, отметим, что обмен жилыми помещениями, совершаемый между нанимателями по договору социального найма, является гражданско-правовой сделкой, которая регулируется как нормами жилищного законодательства, так и Гражданским кодексом. При этом в ЖК РФ необходимо дать определение договора обмена. Хочется предложить следующее определение: «Договор обмена жилыми помещениями – это соглашение, по которому каждая из сторон (наниматель жилого помещения по договору социального найма) передает другой стороне право пользования занимаемым жилым помещением, а взамен приобретает право пользования другим жилым помещением на условиях социального найма».





§2.2. Сделки, направленные на передачу отдельных прав на жилые помещения

§2.2.1. Договор коммерческого найма жилых помещений



Действующее жилищное законодательство не содержит определения понятия «договор коммерческого найма». В.Н. Литовкин указывает, что название введено в обиход в юридической литературе и адекватно его правовой природе. Советское и прежнее российское законодательство знали единый договор найма жилого помещения.

Особенности правового регулирования отношений по поводу использования жилья в коммерческих целях были закреплены в нормах Жилищного кодекса РСФСР, посвященных правилам пользования жилыми помещениями в домах индивидуального жилищного фонда, принадлежащих гражданам (глава 6 ЖК РСФСР). При этом Кодекс допускал заключение договора найма или аренды, не конкретизируя их различий, а принятый в конце 1992 года Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» - лишь договора аренды, но в домах иных жилищных фондов.

Глава 35 Гражданского кодекса РФ, разделившая договор найма жилого помещения на договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования и просто договор найма жилого помещения, не восприняла дословно ни нормы ЖК РФ, ни Закона. Юридическая литература и ряд подзаконных нормативных актов, а вслед за ними и правоприменительная практика стали именовать договоры как «договор социального найма» и «договор коммерческого найма». Ст. 671 ГК РФ закрепила различие между договором найма жилого помещения и договором аренды жилого помещения, указав, что в соответствии с последним юридические лица могут использовать жилье для проживания граждан. По нашему мнению, договор коммерческого найма может быть заключен по поводу жилого помещения любого вида жилого фонда, кроме жилья социального использования государственного и муниципального жилого фонда.

В ст. 671 ГК РФ определены стороны договора найма как собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), с одной стороны, и, с другой стороны, наниматель, которым, с учетом положений ч. 2 статьи, следует признать физическое лицо. Таким образом, Закон устанавливает обязательные требования к объему правомочий наймодателя, который должен быть или собственником жилого помещения, или управомоченным им лицом.

Рассмотрим общие черты и отличия договора коммерческого найма и договора социального найма с тем, чтобы дать определение договора коммерческого найма.

Если в качестве наймодателя ч. 1 ст. 671 ГК РФ прямо называет собственника или управомоченное им лицо, то категорию нанимателей из этой статьи можно определить путем исключения субъектов, которые в силу части второй статьи не могут быть этой стороной договора, т.е. юридические лица. О том, что нанимателем может быть только гражданин, говорится в статье 677 ГК РФ.

Статья 672 ГК РФ, определяя область применения договора социального найма жилого помещения: государственный и муниципальный жилой фонд социального использования, – оставляет все другие пригодные для жилья помещения возможными объектами договора коммерческого найма. Таким образом, выявляется один из признаков договора – сфера действия.
3,000 руб.

Похожие работы:

проблемы права пользования жилыми помещениями членами семьи собственника 

Введение Для написания дипломной работы была выбрана тема, которая на сегодняшний день является актуальной – ...

проблемы права пользования гражданами жилыми помещениями 

Для написания дипломной работы была выбрана тема, которая на сего-дняшний день является актуальной – «Проблемы ...

Проблема эмоционального сгорания в социальной работе с пожилыми 

1.3. Деонтология в социальной работе с пожилыми и старыми людьми

Деонтология (сочетание греческих слов: деонтос ...

Социальная работа в пожилыми людьми во Франции 

Социальная помощь и поддержка пожилых людей сегодня становится все более актуальной темой. Преобладающее большинство ...

Сделки с жилыми помещениями 

§2.2.1. Договор коммерческого найма жилых помещений

Действующее жилищное законодательство не содержит определения ...

Поиск по базе выполненных нами работ: