Готовая контрольная работа

ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА), ЕГО ОСОБЕННОСТИ ПО ДЕЙСТВУЮЩЕМУ РОССИЙСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ



По договору финансовой аренды (договору лизинга) (далее - договор лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ).

Статьей 666 ГК РФ определено, что предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Непотребляемые вещи - это вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования, например предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и др. (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Правовые особенности финансовой аренды (лизинга) регулируются Федеральным законом "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон N 164-ФЗ).

Субъектами лизинга являются три стороны:

лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю согласно условиям договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Лизингодатель, лизингополучатель и продавец являются прямыми (непосредственными) участниками лизинговых отношений. Косвенные участники лизинговой сделки - банки, кредитующие лизингодателя и выступающие гарантами в сделках, страховые компании, посредники, лизинговые брокеры.

Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга, может учитываться на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению.

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя (ст. 11 Закона N 164-ФЗ). Если в договоре сторон определено иное, он не относится к лизинговым сделкам (а регулируется иными нормами законодательства, например, в части купли-продажи). Причем данное правило действует независимо от того, на чьем балансе находится переданное в лизинг имущество.

В то же время право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме с момента его получения, при условии если договором лизинга не установлено иное.

Следует обратить внимание на одну из особенностей лизинговых отношений. По общему правилу риск случайной гибели или случайной порчи имущества несет его собственник. В договоре финансовой аренды (лизинга) собственником арендуемого имущества остается лизингодатель. Однако при этом риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества несет арендатор (лизингополучатель) с момента передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (ст. 669 ГК РФ).

Одновременно к нему переходит и риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества (если иное не предусмотрено договором финансовой аренды) (ст. 669 ГК РФ).

Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

Исходя из сути лизинговых сделок договор с продавцом (поставщиком) имущества заключает от своего имени лизингодатель. При этом в договоре обязательно должно быть указано, что данное имущество приобретается для передачи в лизинг.

Однако в соответствии со ст. 10 Закона N 164-ФЗ лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству, комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и др. Лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В данной ситуации арендатор (лизингополучатель) вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и лизингодателю, которые несут солидарную ответственность перед ним. Естественно, договором между лизингодателем и лизингополучателем можно предусмотреть иные способы удовлетворения претензий (например, предъявлять претензии поставщику через лизингодателя). Необходимо обратить внимание, что лизингодатель не может самостоятельно расторгнуть договор поставки предмета лизинга без согласия лизингополучателя даже при нарушении договора со стороны поставщика.

Существенным условием договора лизинга является указание данных, позволяющих установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга (п. 3 ст. 15 Закона N 164-ФЗ). В противном случае договор лизинга не считается заключенным.

Договором лизинга также определяются размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей. Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок его действия. В общую сумму договора лизинга включаются:

возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю (амортизационные отчисления);

возмещение стоимости привлеченного ресурса для приобретения предмета лизинга лизингодателем (% по кредиту);

возмещение затрат, связанных с уплатой налогов, страховых сборов (обязательных и по страхованию рисков);

доход лизингодателя;

отдельно может быть предусмотрена выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю (п. 1 ст. 28 Закона N 164-ФЗ).

Стороны договора лизинга имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию предмета лизинга. Амортизационные отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится предмет лизинга (ст. 31 Закона N 164-ФЗ).

В целях налогообложения прибыли лизинговые платежи относятся к прочим расходам, связанным с производством и (или) реализацией. В соответствии с п.п. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ к этим расходам относятся арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество, а также расходы на приобретение имущества, переданного в лизинг. Если имущество, полученное по договору лизинга, учитывается у лизингополучателя расходами, учитываемыми по п.п. 10 п. 1, признаются: у лизингополучателя - арендные (лизинговые) платежи за вычетом суммы амортизации по этому имуществу, начисленные в соответствии со ст. 259 НК РФ, у лизингодателя - расходы на приобретение имущества, переданного в лизинг.

ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА), ЕГО ОСОБЕННОСТИ ПО ДЕЙСТВУЮЩЕМУ РОССИЙСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ 3

ТЕСТ 18

***Даритель вправе бесспорном порядке отменить дарение:

- в любом случае;

- в случаях предусмотренных договором дарения;

- только в случаях предусмотренным законом;

- в случаях, предусмотренным законом, и если в договоре обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.



ЗАДАЧА 19

***По договору подряда общество с ограниченной ответственностью «Новый дом» обязалось провести евроремонт в двухкомнатной квартире Гатеева. В заключенном между обществом с ограниченной ответственностью «Новый дом» и Галеевым договоре было предусмотрено, что в случае обнаружения каких-либо скрытых недостатков выполненного ремонта в квартире в течение одного года после окончания работы и сдачи ее результата заказчику, общество «Новый дом» обязуется за свой счет устранить эти недостатки в течение одного месяца. В случае задержки в исполнении данной обязанности общество "Новый дом уплачивает Гатееву неустойку в размере 0,1% от стоимости произведенного евроремонта за каждый день просрочки.

Через четыре месяца после окончания ремонта Гатеев обнаружил, что стали протекать трубы в ванной комнате и отклеиваться кафельная плитка на кухни. Об обнаруженных недостатках Гатеев немедленно сообщил обществу «Новый дом».

Однако общество «Новый дом» больше месяца не преступало к устранению обнаруженных дефектов, в связи, с чем почти через 2 месяца Гатеев вынужден был заключить договор о проведении ремонтных работ с обществом с ограниченной ответственностью «Амур», которое в течение трех дней устранило вышеназванные недостатки.

После завершения ремонтных работ Гатеев, ссылаясь на ст. 397 ГК РФ, потребовал от общества «Новый дом» возмещение ему расходов по оплате работ, выплаченных обществу «Амур» и о выплате ему предусмотренной в договоре подряда неустойки. Однако общество «Новый дом» отказалось выплачивать Гатееву какую-либо сумму ссылаясь на то, что привлечение третьих лиц к устранению обнаруженных недостатков евроремонта договором не предусматривалось, а потому ст. 397 ГК РФ на отношения между ними не распространяется. И поскольку Гатеев привлек к ремонтным работам другое общество, «Новый дом» отказывается выплачивать и предусмотренную договором неустойку.

Кто прав в данном споре? Кто из помянутых лиц должен нести расходы по ремонту обнаруженных недостатков? Должна ли выплачиваться предусмотренная в договоре неустойка?



СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 23

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые акты



1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993г.)

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (в ред. от 23 июля 2008 г.)

3. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (ГПК РФ) (в ред. от 22 июля 2008 г.)



Литература



4. Абова Т. Е., Кабалкин А. Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 3 т. Т. 1. – М.: Юрайт-Издат, 2006. – 980 с.

5. Гришаев С.П. Гражданское право в вопросах и ответах. - Система ГАРАНТ, 2007.

6. Грудцына Л. Ю., Спектор А. А. Гражданское право России: Учебник для вузов. – М.: Юстицинформ, 2007. – 560 с.

7. Жуйков В. М. Практика применения ГПК РФ. - М.: Юрайт, 2006. - 380с.

8. Лихачев Г. Д. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. – М.: Юстицинформ, 2005. – 330 с.

9. Садиков О. Н. Гражданское право: Учебник. Том I. – М.: Контакт, Инфра-М, 2007. – 350 с.

10. Толчеев Н. К. Настольная книга судьи по гражданским делам. – М.: ТК Велби, Проспект, 2006. – 490 с.

11. СПС Гарант Максимум от 26.09.2008