Готовая контрольная работа

Для определения стоимости земли используются унифицированные методы, которые могут быть применены при оценке земельных участков с любым типом землеполь¬зования, в том числе для оценки земли в городах, пригородах, сельских населенных пунктах, для оценки сельскохозяйственных и лесных угодий, оценки земли, занятой промышленными и линейными объектами вне черты поселений.

Возможность и целесообразность применения того или иного метода зависит от целей оценки, типа оцениваемой недвижимости, наличия исходных данных. Обязательным условием определения стоимости земли любым методом является использование рыноч¬ных данных.

1. Метод оценки земли

2.Задачи:

Задача 1

Номинал бескупонной облигации равен (M) 140 тыс. руб. и ее текущая цена составляет (P) 100 тыс. руб. До погашения остается (N) 4 лет. Определить доходность облигации к погашению.

Задача 2

Облигация с купонной ставкой (K) 6 и номиналом (M) 160 долл. куплена за (P) 100 долл. за (N) 6 лет до погашения. Определить ее приблизительную внутреннюю ставку дохода, исходя из того, что купоны погашаются раз в год.

Задача 3

Корпорация выплатила дивиденды по (Д) 220 долл. На обыкновенную акцию, и ожидается, что сумма дивидендов будет ежегодно возрастать на (q%) 4 %. Найти приведенную стоимость акции, если инвесторы дисконтируют доходы по годовой ставке (r%) 5 %.

Задача 4

Привилегированная акция, приносящая ежегодно по (C) 90 долл. дохода, продается за ( P) 1000 долл. Найти доходность, требуемую инвесторами по этой акции.

Задача 5

Номинал векселя (M) 18 млн. руб. Простая учетная ставка (d%) 9 %. Число дней с момента приобретения векселя до его погашения – (t) 120. Временная база берется равная 360 дней. Определить величину скидки (дисконт).

Задача 6

Номинал векселя (M) 18 млн. руб. Простая процентная ставка (i%) 9 %. Число дней с момента приобретения векселя до его погашения – (t) 120. Временная база берется равная 360 дней. Определить величину скидки (дисконт).

1. Виленский П.Л., Лифшиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов: Теория и практика. – М.: Дело, 2002.

2. Лытнев О.Н., Основы финансового менеджмента. Курс лекций. – М.: Дело, 2001.

3. Медведева О. Е. «Методические рекомендации по оценки стоимости земли» Москва 2004г.

4. http://www.time-id.ru