Готовая дипломная работа

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы дипломной работы. Значение договора в жизни людей и в регулировании имущественных и личных неимущественных отноше-ний между ними трудно переоценить. Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулиро-ванию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возмож-ного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований. Регулирующая роль договора сближает его с законом и норматив-ными актами. Условия договора отличаются от правовой нормы главным обра-зом двумя принципиальными особенностями. Первая связана с происхождени-ем правил поведения: договор выражает волю сторон, а правовой акт – волю издавшего его органа. Вторая различает пределы действия того и другого пра-вила поведения: договор непосредственно рассчитан на регулирование поведе-ния только его сторон – для тех, кто не является сторонами, он может создать права, но не обязанности, в то же время правовой или иной нормативный акт порождает в принципе общее для всех и каждого. Отмеченные две особенности отличают именно гражданско-правовой договор.
Договор аренды (имущественного найма) относиться к числу классиче-ских договорных институтов, известных цивилистике со времен римского пра-ва. В римском праве наем вещей рассматривается в качестве отдельного вида договора найма (locatio-conductio) – весьма широкого по охвату регулируемых им отношений, типа гражданско-правового договора. Римское право признава-ло три различных вида найма: наем вещей (locatio-conductio rerum); наем услуг (locatio-conductio operarum); наем работы, или подряд (locatio-conductio operis). Общее между всеми тремя видами найма состояло в том, что одна сторона обя-зывалась предоставить другой стороне пользование соответствующим объек-том, а последняя – уплатить первой стороне за пользование определенное де-нежное вознаграждение. Различие между наймом (locatio-conductio) и куплей-продажей (emptio et venditio) римские юристы видели в том, что по договору купли-продажи покупатель получал постоянное обладание вещью, а договор найма имел иную цель: предоставить нанимателю вещь, услугу, работу во вре-менное пользование за определенное вознаграждение, исчисляемое пропорцио-нально времени пользования соответствующим объектом.
Прототипом современного договора аренды (имущественного найма) в римском праве явился договор найма вещей. По договору найма вещей (locatio-conductio rerum) одна сторона (наймодатель - locator) обязывалась предоставить другой стороне (нанимателю - conductor) одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а эта другая сторона обязывалась уплачи-вать за пользование этими вещами определенное вознаграждение (merces, pen-sio) и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю.
В наем могли передаваться как недвижимые, так и движимые вещи, вер-нее те из них, которые относились к числу непотребляемых, поскольку иначе наниматель не мог бы исполнить свою обязанность возвратить по окончании срока найма именно ту вещь, которая была получена им по договору. Признава-лась римским правом и возможность поднайма вещи, т. е. когда наниматель, не являясь, естественно, собственником вещи, в свою очередь сдавал указанную вещь внаем третьему лицу. Предметом договора найма могли служить и некото-рые так называемые нетелесные вещи (res incorporales), т. е. имущественные права, например узуфрукт. Допускалась возможность передачи вещи внаем без указания срока найма, т. е. на неопределенный срок. В этом случае договор найма мог быть прекращен по заявлению каждой из сторон в любое время. Что касается дореволюционного российского законодательства, то в нем имущест-венным наймом признавался договор, в силу которого одна сторона за опреде-ленное вознаграждение обязывалась предоставить другой свою вещь во вре-менное пользование. Предмет найма, срок пользования и вознаграждение за не-го составляли существенные принадлежности этого договора. Д. И. Мейер от-мечал, что договор найма имел и другие названия: «например, называется он отдачей в содержание, отдачей в оброчное, арендное, кортомное содержание, арендой, прокатом; говорят также нередко о снятии какого-либо имущества, до-пустим, мельницы. Все эти названия указывают на один и тот же договор иму-щественного найма, хотя и есть между ними некоторая разница в употреблении, так что большей частью каждое имя дает договору, особый оттенок: так, арен-дой, кортомом называется обыкновенно наем земли, дома, вообще имущества недвижимого, а прокатом – наем мебели, платья, вообще имущества движимо-го».
Российскому законодательству, как отмечал Г. Ф. Шершеневич, было «чу-ждо различие между пользованием только вещью (Miethe) и извлечением из нее плодов (Pacht), как это принято в германском праве, чуждо также различие ме-жду наймом долгов и движимостей (bail a loyer), наймом сельских земель (bail a ferme), наймом скота (bail a cheptel), как это принято во французском праве».
Субъектами договора найма по российскому гражданскому законодатель-ству являлись, с одной стороны, хозяин (лицо, отдающее имущество внаем), с другой – наниматель (лицо, нанимающее имущество).
В качестве предмета найма законодательство той поры признавало нани-маемое имущество. Так, Д. И. Мейер писал: «Предмет найма называется нани-маемой вещью, нанимаемым имуществом. Ближайшим образом таким предме-том являются физические вещи, одушевленные и неодушевленные». И законо-дательство, и доктрина того периода исходили из положения, что внаем могли передаваться только непотребляемые вещи. Например, Г.Ф. Шершеневич отме-чал: «Не всякая вещь может быть отдана внаем, потому что не всякая допускает пользование без повреждения ее существа. Вещи, потребляемые, неспособны составить содержание имущественного найма, потому что пользование ими со-единено с уничтожением их цельности, например, съестные припасы можно за-нять, но не нанять. Вещи заменимые также непригодны для найма, потому что, передавая их другому, отдающий ожидает получить не те же вещи, а только по-добные, а, следовательно, передача заменимых вещей соединена с перенесени-ем права собственности. Что противоречит сущности договора найма, напри-мер, нельзя говорить о найме денег». В соответствии с действовавшим до 1917 г. законодательством условие о сроке признавалось существенной «принадлеж-ностью» (т. е. существенным условием) договора найма. Также существенным условием договора найма признавалось условие о вознаграждении за пользова-ние имуществом – наемной плате. Дореволюционное законодательство требо-вало обязательного определения в договоре найма цены, но при этом не указы-вало, в чем конкретно может быть выражено вознаграждение. Сегодня договор аренды (имущественного найма) относится к числу наиболее распространен-ных договоров. Он определен в ст. 606 ГК как обязательство, по которому арен-додатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В законодательном оп-ределении данного договора, как и в других правовых нормах, термины «арен-да» и «имущественный наем» употребляются как тождественные. Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют переда-чи имущества в собственность. Нередко купля-продажа невыгодна ни собствен-нику, ни лицу, нуждающемуся только во временном использовании имущества. Эти экономические причины и породили данные отношения. Договор аренды широко применяется в предпринимательской и иных сферах, включая бытовую. С переходом России к рыночной экономике арендные отношения получили зна-чительное развитие; появились новые виды арендных обязательств, в частности аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). Направленность договора аренды на передачу имущества во временное пользование является главным признаком, выделяющим аренду в системе гражданских договоров.
Тема дипломного исследования: «Содержание договора аренды недви-жимости в современном российском гражданском праве».
Объектом исследования в дипломной работе является объективная ре-альность, то есть это те нормативные правовые акты, которые отражают и регу-лируют договор аренды недвижимости в Российской Федерации.
Предметом исследования дипломной работы является договор аренды недвижимости в Российской Федерации.
Цель исследования состоит в том, чтобы на основе полученных в ходе обучения знаний, правильно, объективно и всесторонне раскрыть сущность те-мы дипломного исследования.
Задачи исследования предопределяются целью исследования и состоят в том, чтобы:
- охарактеризовать общие положения правового регулирования договора аренды в Российской Федерации;
- изложить понятие и содержание договора аренды зданий и сооружений;
- проанализировать особенности договора аренды предприятий.
Характеристика источников для написания дипломной работы. В ос-нову работы положены, во-первых, Конституция Российской Федерации (Ос-новной закон), Гражданский кодекс Российской Федерации, и другие законода-тельные акты, регулирующие аренду недвижимого имущества в Российской Федерации; во-вторых, опубликованная юридическая практика в официальных изданиях. Теоретическую и методологическую базу исследования составил ряд международных соглашений, а так же учебные пособия, труды, монографии и публикации отечественных и зарубежных авторов по вопросам аренды недви-жимости. При написании работы и для раскрытия темы дипломной работы ис-пользовались следующие методы: формально-юридический метод, метод сис-темного анализа, комплексного исследования, сравнительного правоведения.
Структура дипломной работы включает: титульный лист, содержание, введение, три главы с разделами к ним, заключение, список использованных ис-точников, приложение. Дипломная работа выполнена на 72 листах компьютер-ного текста.

СОДЕРЖАНИЕ

СПИСОК СОКРАЩЕНИЙ 2
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1.1. Понятие и признаки договора аренды 9
1.2. Форма и содержание договора аренды 15
ГЛАВА 2. ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
2.1. Понятие и сфера применения договора аренды здания
и сооружения 36
2.2. Предмет договора и другие условия 40
ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЙ
3.1. Сущность, форма и государственная регистрация договора аренды предприятия 47
3.2. Существенные условия договора аренды предприятия 50
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 60
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 65
ПРИЛОЖЕНИЕ 69

ЗАКЛЮЧЕНИЕ


Проведя исследование на тему: «Содержание договора аренды недвижи-мости в современном российском гражданском праве», сделаем выводы.
Согласно Гражданскому кодексу договор аренды (имущественного найма) - соглашение сторон, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется пре-доставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды (имущественно-го найма) наряду с договором найма жилого помещения относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества и к типу договоров о возмездной передаче имущества во временное пользование. По юридической природе договор аренды является возмездным, взаимным и, как правило, кон-сенсуальным. Договор аренды транспортных средств в ГК рассматривается как реальный. Гражданский кодекс - это основной правовой акт, регулирующий арендные отношения.
Договор аренды здания или сооружения представляет собой обязательст-во, по которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное вла-дение и пользование или во временное пользование здание или сооружение.
Квалифицирующим признаком данного договора является его предмет. Специфика зданий (сооружений) проявляется в том, что, во-первых, здания и сооружения, как и другие виды недвижимости, характеризуются особой ценно-стью и неповторимостью, что требует их индивидуализации и учета, и, во-вторых, они неразрывно связаны с землей. Под зданием (сооружением) следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним объект, который неразрывно связан с земельным участком и перемещение кото-рого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В юридической литературе было высказано мнение, что зданием (сооружением) признается лишь такой объект недвижимости, который является самостоятельным (отдель-но стоящим), и по этому признаку здания и сооружения отличаются от таких объектов недвижимости, как жилые и нежилые помещения, встроенно-пристроенные помещения, при аренде которых не могут применяться специ-альные правила, регулирующие правоотношения, связанные с арендой зданий и сооружений. Однако нежилое помещение, расположенное внутри здания, ха-рактеризуется теми же признаками, что и здание, как разновидность недвижи-мости, ценность и индивидуальная значимость которых неразрывно связана с землей. Поэтому к аренде нежилых помещений должны применяться нормы об аренде зданий (сооружений), не противоречащие специфике нежилых помеще-ний. Договор аренды здания (сооружения) должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несо-блюдение установленной формы договора аренды здания или сооружения вле-чет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заклю-ченный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и счита-ется заключенным с момента такой регистрации. Порядок государственной ре-гистрации регламентирован Законом о государственной регистрации прав на недвижимость. К числу существенных условий рассматриваемого договора за-кон отнес также условие о размере арендной платы. При отсутствии согласо-ванного сторонами условия о размере арендной платы договор считается неза-ключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются. Когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади или иного показателя его размера, общая сумма арендной платы определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения. При аренде здания или сооружения аренда-тор получает в пользование также земельный участок, на котором оно располо-жено и который функционально необходим для пользования этим зданием (со-оружением). Поэтому возникает вопрос о плате за пользование этим участком. По общему правилу необходимо исходить из того, что установленная в договоре арендная плата включает также плату за пользование соответствующим земель-ным участком. В то же время законом или договором может быть предусмотре-но иное.
Учитывая специфику зданий и сооружений как предмета аренды, закон установил особые правила передачи их арендатору и последующего возврата. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязанность арендодателя передать имущество арендатору считается исполненной при наличии двух юри-дических фактов: реальное предоставление имущества арендатору и оформле-ние передачи соответствующим двусторонним документом (например, переда-точным актом). Уклонение одной из сторон от подписания документа о переда-че рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обя-занности по передаче имущества, а арендатора — от принятия имущества. В документе, фиксирующем передачу имущества арендатору, должны быть указа-ны сведения, позволяющие установить, соответствует ли техническое состояние здания (сооружения) договорным условиям и его назначению. Все это призвано исключать возможные споры по поводу времени фактической передачи здания (сооружения) контрагенту и технического состояния объекта на момент его пе-редачи. Возврат здания (сооружения) арендодателю также должен оформляться с соблюдением изложенных правил. Поскольку здание (сооружение) неразрыв-но связано с землей, законодатель установил ряд специальных положений о пользовании земельным участком. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования зданием передаются права на ту часть земельного уча-стка, которая занята этим зданием и необходима для его использования. Переда-ча большего земельного участка допустима, если это специально предусмотре-но в договоре.
Право арендатора на земельный участок предопределяется правом на данный земельный участок арендодателя. Когда арендодатель является его соб-ственником, арендатору предоставляется право аренды этого участка или иное допускаемое законом право, предусмотренное договором аренды здания. Если договором не определено право арендатора на соответствующий земельный участок, к нему, тем не менее, переходит право пользования земельным участ-ком. При этом арендатор может обратиться в суд с иском о понуждении арендо-дателя (собственника земли) заключить договор о форме землепользования со-ответствующей частью земельного участка. Если земельный участок, на кото-ром находится передаваемое в аренду здание (сооружение), не принадлежит арендодателю на праве собственности, он по общему правилу вправе передать здание (сооружение) в аренду без согласия собственника земельного участка. Арендодатель обязан испросить согласие собственника участка на передачу здания (сооружения) в аренду лишь в тех случаях, когда это установлено зако-ном или договором с собственником земельного участка. Следуя логике основ-ного правила, согласно которому переход права собственности на арендованное имущество к другому лицу не является основанием для изменения или растор-жения договора аренды (ст. 617 ГК), закон предусматривает, что при продаже третьему лицу земельного участка, на котором находится арендованное здание или сооружение, за арендатором этого здания (сооружения) сохраняется право пользования соответствующей частью земельного участка на условиях, дейст-вовавших до продажи земельного участка (ст. 653 ГК).
Договор аренды предприятия как имущественного комплекса, используе-мого для предпринимательской деятельности. По этому договору арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользова-ние земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать запасы сырья, топлива, мате-риалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные иму-щественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначе-ния, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключитель-ные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги предприятия. Аренда предприятий как способ приватизации получила широкое распространение на рубеже 90-х годов, и такие правоотношения были регла-ментированы в Основах законодательства об аренде. ГК выделил аренду пред-приятия как вид договора аренды.
Отнесение рассматриваемого обязательства к аренде предопределяется тем, что оно направлено на возмездную передачу имущества во временное вла-дение и пользование, что позволяет применять к аренде предприятия общие по-ложения об аренде, не противоречащие специфике предприятия. Однако необ-ходимо иметь в виду, что предприятие является своеобразным предметом дого-вора. Оно включает в себя не только имущество как таковое, но также исключи-тельные права, обязательственные права и обязанности. Кроме того, аренда предприятия предполагает наделение арендатора широкими правами по исполь-зованию арендованного имущества, вплоть до отчуждения материальных цен-ностей, входящих в состав имущества арендованного предприятия. На первый взгляд, такие особенности рассматриваемого обязательства противоречат сущ-ности аренды, поскольку аренда предполагает передачу имущества во времен-ное пользование на условиях возврата того же индивидуально-определенного имущества. Но необходимо учитывать, что предметом рассматриваемого дого-вора являются не отдельные элементы, входящие в предприятие, а предприятие в целом как имущественный комплекс. Поэтому хотя в процессе аренды «на-чинка» предприятия может меняться, само предприятие как индивидуально-определенный объект продолжает существовать. Передача предприятия как имущественного комплекса в аренду, а не в собственность, подтверждает, что для арендодателя имеет значение именно временное пользование предприяти-ем. При этом в ГК предусмотрено, что в ходе исполнения договора аренды стоимость предприятия не должна уменьшаться. Таким образом, предприятие, будучи своеобразным объектом, тем, не менее, отвечает требованиям, предъяв-ляемым к предмету договора аренды. Учитывая социально-экономическое зна-чение аренды предприятий, прежде всего для третьих лиц, закон ограничил пра-ва сторон по применению последствий недействительности договора, а также его изменению и расторжению. Нормы ГК о последствиях недействительности сделок, об изменении и расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Нормативные и правовые акты

1. Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Фе-дерации // [Электронный ресурс] / ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВОЧНО-ИНФОРМАЦИОННАЯ АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА «ЮСИАС» Последнее обновление 10.05. 2009г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // [Электронный ресурс] / ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВОЧНО-ИНФОРМАЦИОННАЯ АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА «ЮСИАС» Последнее обновление 10.05. 2009г.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации Часть 2. Принят Государст-венной Думой 22 декабря 1995г. [Электронный ресурс] / ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВОЧНО-ИНФОРМАЦИОННАЯ АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА «ЮСИАС» Последнее обновле-ние 10. 05. 2009г.
4. О введении в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 18 декабря 2006 г. № 231-ФЗ // [Элек-тронный ресурс] / ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВОЧНО-ИНФОРМАЦИОННАЯ АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА «ЮСИАС» Последнее обновление 10. 05. 2009г.
5. Федеральный Закон «О государственной регистрации юридических лиц» Принят Государственной Думой 13 июля 2001 года. Одобрен Советом Фе-дерации 20 июля 2001 года // [Электронный ресурс] / ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВОЧНО-ИНФОРМАЦИОННАЯ АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА «ЮСИАС» Последнее обновление 10. 05. 2009г.
Научная и обзорная литература
6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: До-говоры о передаче имущества. М., 2004.
7. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М., 1999.
8. Годунов В.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь с приложением актов законодательства и судебной практики (постатей-ный): В 3 кн. Кн. 2. Разд. III. Общая часть обязательственного права. Раз-дел IV. Отдельные виды обязательств (главы 30-50) / Отв. ред. и руково-дитель авторского коллектива В.Ф. Чигир. – Мн.: Амалфея, 2005.Гражданское право: Учебник Автор: Алексеев С.С., Гонгало Б.М. М.: 2006г. – 480с.
10. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник /Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство БЕК, 2000. - 704с.
11. Гражданское право. Части общая и особенная: учебник для вузов Автор: Пиляева В.В. Издательство: Велби, Проспект. 2007г.
12. Гражданское право. Т.1 / Учебник / Издательство: "Проспект. 2001. – 630с.
13. Гражданское право. Автор: "Фоков А.П., Попонов Ю.Г., Черкашина И.Л. и др." Издательство: "КноРус". 2008.
14. Гражданское и торговое право зарубежных государств. Учебник В 2-х тт. Т.1 - 2004 год - 560с.
15. Гражданское право. Учебник. Издательство Юнити-Дана. М., 2007г.
16. Гражданское право Учебник. Под ред. Яковлева В.Ф. Издательство РАГС. год издания. 2003 - 503с.
17. Гражданское право: Учебник, под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого, М.: Проспект. – Т. 2. – 2000.
18. Гражданское право. Учебник. Часть 1. Издание третье, переработанное и дополненное. / Под ред. А. П. Сергеева. - М., ПРОСПЕКТ, 1998. - 632с.
19. Гражданское право России. Курс лекций. Часть первая / Под ред. О. Н. Садикова. М., 1996.
20. Гражданское право: Учебник. В 2 ч. Ч.1 Под общ. Ред. проф. В.Ф. Чигира. – Мн.: Амалфея, 2000.
21. Гражданское право: Учебник. В 2 ч. Ч 2 / Под общ. ред. В.Ф. Чигира.- Мн.: Амалфея –2002.
22. Данилов Е. П. Справочник адвоката: Защита в суде. Адвокатская и судеб-ная практика. Комментарий законодательства. Образцы документов. Справочные материалы. – 4-е изд. – М.: Право и Закон. – 2000.
23. Давид Р., Жоффре - Спинози К. Основные правовые системы современно-сти. М., 1997.
24. Иоффе О. С. Советское гражданское право. Т.1 Л., 1958., Новицкий И. Б. Сделки. Исковая давность. М., 1954.
25. Иоффе О. С. Советское гражданское право. Т.2 Л., 1958.
26. Калпина А.Г. Гражданское право. Часть вторая [текст]: Учебник / Калпина А.Г., А.И. Масляева. - М.: Юристъ, 2003 – 498с.
27. Колбасин Д.А. Гражданское право. Общая часть. - Мн.: ПолиБиг. По зака-зу общественного объединения «Молодежное научное общество». 1999. - 374с.
28. Колбасин Д. А. Гражданское право Республики Беларусь. Особенная часть. Мн.: Общественное объединение «Молодежное научное общест-во». – 2000.
29. Мурадьян Э. М. Образцы гражданско-правовых документов // М.: Юрист. – 2000.
30. Садиков О.П. Гражданское право России. Особенная часть [текст]: Курс лекций / О.П. Садиков. - М.: Юристъ, 2004 – 567 с.
31. Сергеев А.П. Гражданское право. Часть 2 [текст]: Учебник / Сергеев А.П. - М.: ПРОСПЕКТ, 1998 – 126с.
32. Советское гражданское право. Часть 2. 2-е изд. Под ред. В. Т. Смирнова, Ю. К. Толстого. Изд. ЛГУ. Ленинград. 1982.
33. Суханов Е. Гражданское право [текст]: Учебник / Суханов Е. - М.: БЕК, 2002 – 219с.
34. Толстой Ю.К. Гражданское право. Часть 2 [текст]: Учебник / Толстой Ю.К..- М.: ТЕИС, 1996 – 210с.
35. Чигир В. Ф. Договор аренды и его виды. Мн.: Амалфея, 2000.
36. Чигир В.Ф. Гражданское право [текст]: Учебник. / В.Ф. Чигир. – Мн.: Амалфея, 2000 – 1008с.
37. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907г.). М.: «СПАРТАК»,1995.
38. Цыбуленко З. Гражданское право России. Часть 2 [текст]: Учебник / З. Цыбуленко. - М.: Юристъ, 2005 – 647с.
39. Яковлев В.Ф. Гражданское право [текст]: Учебник / В.Ф. Яковлев. - М.: РАГС, 2003 – 503с.