Готовый реферат

Введение



По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК). [1]

Договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, двусторонним. Это положение относится ко всем договорам найма жилого помещения независимо от того, кто является собственником сдаваемых внаем жилых помещений и кто выступает их нанимателем.

ГК выделяет два его вида: договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования (договор социального найма) и договор найма жилого помещения, в котором наймодатель выступает как предприниматель, преследующий цель извлечения прибыли. Этот вид договора получил в литературе название "договор коммерческого найма".

Как разновидности одного понятия (договора найма жилого помещения) названные договоры имеют определенные общие черты. И тот, и другой опосредуют отношения по предоставлению жилых помещений в пользование за плату. Стороны в обоих договорах именуются "наймодатель" и "наниматель". В ГК содержатся одинаковые требования к форме этих договоров (ст. 674), единообразно определены обязанности нанимателя (ст. 678) и обязанности сторон по ремонту сданного внаем жилого помещения (ст. 681), одинаково регламентируется правовое положение временных жильцов (ст. 680) и в значительной части - поднанимателей (п. 1 - 3 ст. 685). Вместе с тем это общее в их природе реализуется в законодательстве на принципиально разных основаниях. [3, c. 47]







1. Источники правового регулирования отношений

найма жилого помещения.



Согласно ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из данного Кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Из указанного положения следует, что жилищное законодательство понимается в широком смысле, т.е. в него включаются как законодательные, так и подзаконные акты. [4]

Между актами жилищного законодательства существует следующая иерархия с точки зрения их юридической силы:

- общепризнанные принципы и нормы международного права;

- международные договоры;

- Конституция Российской Федерации;

- Жилищный кодекс Российской Федерации;

- иные федеральные законы в жилищной сфере;

- федеральные подзаконные правовые акты;

- нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации;

- нормативные правовые акты муниципальных образований. [7, c. 16]

Основы правового регулирования отношений найма жилого помещения заложены в Конституции РФ, ст. 40 которой закрепляет право граждан на жилище и запрет произвольного лишения жилища. Данный запрет направлен на защиту собственника, прав собственника и лиц, совместно с ним проживающих, а также иных лиц (в том числе нанимателя или члена семьи нанимателя), пользующихся жилым помещением на законных основаниях.

Конституция (ч. 3 ст. 40) гарантирует предоставление жилых помещений малоимущим, а также иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, бесплатно или за доступную плату в домах государственных, муниципальных и иных жилищных фондов в соответствии с установленными нормами.

Введение 3



1. Источники правового регулирования отношений

найма жилого помещения. 4



2. Договор коммерческого найма жилого помещения. 11



3. Договор социального найма жилого помещения. 18



Заключение 30



Список использованной литературы 32

Список использованной литературы



1. Гражданский кодекс Российской Федерации. // http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/

2. Гражданское право / Под ред. Гришаева С.П. М., 1998.

3. Гражданское право. Ч. II / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1997.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации. // http://www.consultant.ru/popular/ housing/

5. Конституция Российской Федерации. // http://www.constitution.ru/

6. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации. М., 2002.

7. Крашенинников П.В. Жилищное право. М., 2000.

8. Мехтиев Ю.А. Юридические гарантии прав граждан при распределении жилых помещений в домах государственного фонда// Вестник МГУ. Серия 11. Право. 1986. № 6.

9. Седугин П. И. Жилищное право: Учебник для вузов. М., 2003.

10. Толстой Ю.К. Жилищное право. М., 1996.

11. Федеральный Закон 24 декабря 1992 года № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (в ред. Федерального закона от 08.07.99 № 152-ФЗ). // http://www.eip.ru/info/laws/?dop=8

12. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". // http://www.rg.ru/2005/01/12/vvedenie-zhiliyo-doc.html