Готовая курсовая работа

Действующий Жилищный кодекс РФ закрепляет принцип недопустимости произвольного лишения жилища. Указанный принцип, установленный в ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса, предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным Кодексом и иными федеральными законами. Данная норма новеллой не является, поскольку соответствующие правила содержались в ч. 4 ст. 10 ЖК 1983 г.
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища базируется на ст. 40 Конституции Российской Федерации (ч. 1). Он имеет исключительно важное значение для реализации стабильного, устойчивого права на пользование жилищем. Этот принцип прямо закреплен в ст. 3 ЖК РФ, предусматривающей невозможность выселения из жилища или ограничения в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. Ряд статей ЖК РФ регулирует вопросы расторжения договора найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов по требованию наймодателя и выселения из жилых помещений не иначе как по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке.
Однако принцип недопустимости произвольного лишения жилища действует только в отношении граждан, владеющих жилищем на законных основаниях, кроме того, действующее законодательство предусматривает и иные случаи лишения жилища при невозможности дальнейшего проживания в нем определенных лиц.
Актуальность выбранной темы обуславливается тем фактом, что жилище является одним из самых необходимых условий жизнедеятельности человека, и для избежание случаев незаконного выселения гражданина из жилого помещения необходимо четко уяснить основания и условия такого выселения.
Итак, целью настоящей работы является изучение правовых аспектов выселения гражданина из жилого помещения.
Для достижения указанной цели перед работой необходима постановка следующих задач:
1. Определение общих оснований расторжения договора социального найма жилого помещения.
2. Определения понятия и порядка выселения из жилого помещения, а также исследование вопроса соотношения понятий «выселение» и «прекращение жилищных правоотношений».
3. Изучения порядка выселения с предоставлением другого благоустроенного помещения по договору социального найма.
4. Изучение порядка выселения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
5. Изучение порядка выселения без предоставления другого жилого помещения.

Введение 3
Глава 1. Прекращение жилищных правоотношений путем выселения 5
1.1. Расторжение договора социального найма жилого помещения 5
1.2. Понятие выселения из жилого помещения 13
Глава 2. Выселение граждан их жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма 22
2.1. Выселение с предоставлением другого благоустроенного помещения по договору социального найма 22
2.2. Выселение с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма 27
2.3. Выселение без предоставления другого жилого помещения 30
Заключение 36
Список использованных источников 39

Таким образом, по результатам проведенного исследования можно сделать определенные выводы.
В соответствии с дествующим ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке. Выселение граждан может быть:
- с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма;
- с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма;
- без предоставления другого жилого помещения.
Что понимается под благоустроенным жилым помещением? Во-первых, такое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта. Кроме того, жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. И, наверное, одним из главных условий является то, что оно должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
Гражданам предоставляют другое благоустроенно жилое помещение в случае, если:
- дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
- жилое помещение подлежит переводу в нежилое;
- жилое помещение признано непригодным для проживания.
Есть еще одно основание для предоставления другого благоустроенного жилья - это проведение капитального ремонта или реконструкция жилого дома. Так, если проведение ремонта или реконструкции невозможно без выселения нанимателя, то наймодатель на время проведения данных работ обязан предоставить другое жилое помещение. Жилое помещение на время проведения ремонта предоставляется из маневренного фонда, а это означает, что такое жилье может быть меньше помещения, из которого наниматель временно съехал. Помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем 6 кв. м жилой площади на одного человека. После завершения ремонта или других работ наниматель переезжает обратно. Переселение нанимателя туда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
В некоторых случаях взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить другое благоустроенное жилое помещение. В этом случае заключается новый договор социального найма.
Основной обязанностью нанимателя является своевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят данные платежи, то они могут быть выселены в судебном порядке в другое жилое помещение.
Основное отличие \"другого жилого помещения\" от \"другого благоустроенного жилого помещения\" заключается в площади предоставления. Нанимателя и членов его семьи выселяют с предоставлением другого жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения предоставляемого для вселения граждан в общежитие. В общежитиях помещения предоставляются из расчета не менее 6 кв. м на одного человека.
Если наниматель и члены его семьи используют жилье не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, допускают разрушение жилья, то наймодатель обязан предупредить их о необходимости устранить нарушения. Но если и после предупреждения такие нарушения продолжаются, то виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц подлежат выселению в судебном порядке без предоставления жилья.
Выселить в никуда могут также граждан, которые лишены родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми признано судом невозможным.

1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета от 25 декабря 1993г. № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ и часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ (с изменениями от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 3, 10 января, 2 февраля 2006 г.) // Ч.1 – СЗ РФ 1994 г. N 32 ст. 3301, Ч.2 – СЗ РФ 1996 г. N 5 ст. 410, Ч.3 – СЗ РФ 2001 г. N 49 ст. 4552.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // СЗ РФ, 2005 г. N 1 (часть I) ст. 14.
4. Федеральный закон от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (с изм. от 26 декабря 2005г.) // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 15.
5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 119-ФЗ \"Об исполнительном производстве\" (с изменениями от 24 декабря 2002 г., 10 января, 8, 23 декабря 2003 г., 5 марта, 29 июня, 22 августа 2004 г., 12 октября, 27 декабря 2005 г.) // СЗ РФ, 1997 г., N 30, ст. 3591.
6. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 \"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу\" // СЗ РФ, 2006 г. N 6 ст. 702.
7. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г.) // Бюллетень ВС РФ, май 2006 г., N 5.
8. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (с изменениями от 18 января 1985 г., 29 августа 1986 г., 7 июля 1987 г., 18 ноября, 19 декабря 1988 г., 22 июня 1989 г., 6 июля 1991 г., 27 января, 22 августа 1995 г., 28 марта 1998 г., 17 апреля 2001 г., 25 июля, 24, 31 декабря 2002 г., 20 июля 2004 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1983 г., N 26, ст. 883. (утратил силу).
9. Афонина А.В., Гурьева Е.В., Герасимова Л.П. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. – М.: Экзамен, 2006.
10. Васильев Д.С., Вергасова Г.И., Гетман Е.С. Новый Жилищный кодекс России: Актуальные проблемы: Сборник статей. – М.: Ось-89, 2006.
11. Грось Л.А. Новый Жилищный кодекс в вопросах и ответах. – М.: Ось-89, 2006.
12. Еремичев И.А., Алексий П.В. Жилищное право: Учебник для вузов. Изд. 3. – М.: Юнити-Дана, 2006.
13. Жилищное право России: Практический курс. / Под ред. Тихомирова М.Ю. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2006.
14. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. Тихомирова М.Ю. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2006.
15. Комментарий к Жилищному кодексу РСФСР. - 4-е изд., испр. и доп. / Отв. ред. В.Б. Исаков. - М., Юрайт-Издат, 2003.
16. Кубанкина Е.И., Павленко В.В. Жилищное право: учеб. пособие. – М.: Дашков и Ко, 2006.
17. Перепелкина Н. Жилищное право. Курс лекций. – М.: Ось-89, 2006.
18. Тимофеева К.В. Юридический справочник на все случаи жизни: Жилищное право. Семейное право. Наследственное право и др. – СПб.: Питер, 2006.