Готовая курсовая работа

Введение

В ст. 132 ГК под предприятием как объектом прав понимается имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.
Помимо имущества (вещей и имущественных прав), составляющих материальную базу его производственной деятельности, как сказано в ст. 132 ГК, имущественный комплекс включает в себя определенные исключительные права: изобретения и промышленные образцы, созданные работниками предприятия, права, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, фирменное наименование, (товарный знак, знак обслуживания).
Кроме того, предприятие как объект гражданских прав, как правило, имеет деловую репутацию, которая на рынке нередко может оцениваться выше всех остальных компонентов, входящих в его состав, а также несет имущественные обязанности.
Предприятие обладает свойствами оборотоспособности и может быть предметом различных сделок. Однако в силу сложности и особенностей правовой конструкции предприятия на практике возникают определенные проблемы, связанные, прежде всего, с правовым регулирования сделок по купе-продаже и аренде предприятия.
Цель работы – изучить проблемы правового регулирования договоров купли-продажи и аренды предприятий.
Задачи работы:
1. Определить понятие, особенности и проблемы правового регулирования договора купли-продажи предприятия.
2. Определить понятие, особенности и проблемы правового регулирования договора аренды предприятия.

Содержание:

Введение 3
Глава 1. Договор купли-продажи предприятия 4
1.1. Понятие и особенности договора купли-продажи предприятия 4
1.2. Проблемы правового регулирования договора купли-продажи предприятия 11
Глава 2. Договор аренды предприятия 19
2.1. Понятие и особенности договора аренды предприятия 19
2.2. Проблемы правового регулирования договора аренды предприятия 26
Заключение 31
Список использованных источников 33

Заключение

Договор продажи предприятия - это соглашение сторон, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК РФ).
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ).
Предметом названных договоров является предприятие в целом как имущественный комплекс.
В целях совершенствования правового регулирования рассмотренных договоров считаем целесообразным:
1. Значительно упростить и ускорить процедуру государственной регистрации договора купли-продажи предприятия, поскоку существующий длительный и сложный механизм тормозит развитие экономического оборота, в результате чего предприниматели вынуждены искать все новые и новые механизмы, позволяющие им избежать дополнительных временных и финансовых затрат.
2. Внести изменения в п. 2 ст. 549 ГК РФ (о применении в субсидиарном порядке норм купли-продажи недвижимости к договору купли-продажи предприятия). Это позволит участникам правоотношений по отчуждению-приобретению бизнеса самим исполнять заключенный договор, учитывая их действительную волю и волеизъявление (явиться в регистрирующий орган и подать заявление, уплатить госпошлину), а не считать исполнение автоматическим в силу закона. Кроме того, это позволит приобретателю небольшого предприятия, лишенного недвижимого имущества, приступить к его полному обладанию с момента передачи этого предприятия.
3. Внести изменения в п. 3 ст. 559 и п. 2 ст. 656 ГК РФ и предусмотреть возможность передачи покупателю или арендатору разрешения (лицензии) на осуществление отдельных видов деятельности для того, чтобы исключить длительные простои предприятия в связи с необходимостью получения новой лицензии.
4. В пункте 2 ст.132 ГК РФ предусмотрено, что предприятие в целом или его часть могут стать объектом аренды и других сделок. Такое положение на практике легко использовать для злоупотреблений. Представляется, что для предупреждения подобных действий недобросовестных лиц ст. 657 ГК РФ должна быть дополнена положением, согласно которому арендодатель должен заявить о предстоящей передаче предприятия в орган, регистрирующий сделки с недвижимостью, и это сообщение должно быть опубликовано.

Список использованных источников

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (в ред. от 09.02.2009г.) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (в ред. от 30.12.2008г.) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
3. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 5 августа 2000 года № 117-ФЗ (в ред. от 30.12.2008г.) // СЗ РФ, 07.08.2000, N 32, ст. 3340.
4. Трудовой кодекс Российской Федерации от 30 декабря 2001 года № 197-ФЗ (в ред. от 30.12.2008г.) // СЗ РФ, 07.01.2002, N 1 (ч. 1), ст. 3.
5. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 30.12.2008г.) // СЗ РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
6. Федеральный закон от 8 августа 2001 года № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (в ред. от 30.12.2008г.) // СЗ РФ, 13.08.2001, N 33 (часть I), ст. 3430.
7. Закон РФ от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах» (в ред. от 30.12.2008г.) // СЗ РФ, 06.03.1995, N 10, ст. 823.
8. Алексеев С.С. Гражданское право. – М.: Норма, 2008.
9. Белов В.А. Гражданское право: Общая и Особенная части. Учебник. М., 2003.
10. Буякевич С.Г. Институт договора аренды предприятия в системе гражданского права // Вестник Московского университета МВД России. № 1, 2006.
11. Горбачева Л.Н. Гражданское право. – М.: Академический проект, 2005.
12. Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. М.: МЦФЭР, 1998.
13. Зенин И.А. Гражданское право. – М.: Высшее образование, 2007.
14. Каменева К.О. "Ход конем", или купля- продажа предприятия как имущественного комплекса // Закон и право. № 4, 2007.
15. Крассов О. Первый процесс о купле-продаже предприятия длился тысячу дней // Бизнес-адвокат. 1997. N 11.
16. Логинова Н.И. Особенности предприятия как объекта аренды // Юридические науки. № 2 (30), 2008.
17. Романов О.Е. Предприятие и иные имущественные комплексы как объект гражданских прав. СПб., 2004.
18. Суевалов М.С. Купля- продажа предприятия как основная форма отчуждения-приобретения бизнеса // Право и экономика. № 7, 2007.
19. Суханов Е.А. Гражданское право. Т. 2. Полутом 2. М.: БЕК, 2002.
20. Хохлов С.А. Предисловие к Гражданскому кодексу РФ. Части первая и вторая с алфавитно-предметным указателем. М.: Изд. группа ИНФРА-М-НОРМА, 1997.