Готовый реферат

ВВЕДЕНИЕ



Оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.

Деятельность оценщика регламентирована Федеральным законом от 29.07.98 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (1), а также стандартами Российского общества оценщиков. Европейской группой ассоциаций оценщиков (ЕГАО) приняты Европейские стандарты оценки 2000 (ЕСО 2000), в связи с чем Российское общество оценщиков приступило к формированию системы евросертификации оценщиков в России.

Основные проблемы, которые обычно призваны решать оценщики, связаны с оценкой стоимости. Она имеет большое значение для потенциального покупателя или продавца при определении обоснованной цены сделки, для кредитора – при принятии решения о предоставлении ипотечного кредита, для страховой компании – при возмещении ущерба.

Если одна компания стремится приобрести другую, то ей может потребоваться оценка текущей стоимости недвижимости, принадлежащей последней. Оценка может проводиться в целях оптимизации налогообложения, при привлечении инвестиций. Необходима оценка и в случае страхования имущества, так как требуется определить страховую стоимость этого имущества или оспорить сумму, в которую страховая компания оценила ущерб.

В соответствии с новым законодательством при заключении брачного контракта можно привлечь оценщика для определения стоимости имущества, что в случае развода значительно облегчит решение имущественных споров.

Цели оценки тесно связаны с ее методами. Оптимальность выбора того или иного метода оценки объекта недвижимости в большой степени зависит от квалификации и практического опыта оценщика.

В стандартах оценки оценщикам рекомендуется определять стоимость объектов недвижимости, применяя как можно большее число методов оценки, ограниченное лишь отсутствием необходимой информации. Тогда при согласовании результатов оценки по различным методам вероятность получить более точное значение стоимости объекта значительно возрастает.

В данном реферате будут рассмотрены направления, этапы и принципы оценки недвижимости, а также три подхода к оценке недвижимо¬сти: доходный, сравнения продаж и затратный, который используется в целях страхования.

В реферате были использованы законодательные нормативно-правовые документы РФ, выдержки из периодической литературы, труды ученых Басовского Л.Е, Бороненковой С.А., Виленского П.Л., Волкова О.М., Есипова В.Ф., Ковалева В.В. и др.

СОДЕРЖАНИЕ





Введение…………………………………………………………………………..3

1. Направления оценки недвижимости………………………………………….5

2. Этапы оценки…………………………………………………………………..6

3. Принципы оценки недвижимости…………………………………………….7

4. Подходы к оценке недвижимости…………………………………………....16

4.1. Затратный подход к оценке недвижимости в целях страхования……..18

4.2. Сравнительный подход к оценке недвижимости……………………….21

4.3 Доходный подход к оценке недвижимости……………………………...24

Заключение………………………………………………………………………26

Список литературы……………………………………………………………...27

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ



1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 августа 1998 г., N 31, ст. 3813;

2. Басовский Л.Е. Теория экономического анализа. — М.: ИНФРА-М, 2001;

3. Бороненкова С.А. Управленческий анализ. - М.: Финансы и статистика, 2002;

4. Виленский П.Л., Лившиц В.Н.,Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов. - М.: Дело, 2002;

5. Волков ОМ. Скляренко В.К. Экономика предприятия. — М.: ИНФРА-М, 2001;

6. Десмонд Г., Келли Р. Руководство по оценке бизнеса. — М.: Российское общество оценщиков, 1996;

7. Есипов В.Ф., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса: Учебник для вузов. — СПб.: Питер, 2001;

8. Ковалев В.В., Волкова О.Н. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. — М.: Финансы и статистика, 2004.