Готовый отчет по практике

4. Сопровождение сделок с недвижимостью



Из судебная практики юридической фирмы «Коммерция и право»:

1. Выселение членов семьи бывшего собственника жилого помещения

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В Юридическую фирму «Коммерция и право» обратилась гражданка Магомедова с просьбой помочь в решении нижеследующей проблемы.

В 2007 году гражданка Магомедова приобрела по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру у гражданина Федотова. В указанной квартире, кроме самого Федотова, на момент оформления сделки купли-продажи были зарегистрированы по месту жительства гражданка Парфенова В.И. (жена гражданина Федотова) и Парфенов Р.Н. (несовершеннолетний сын гражданина Федотова).

Согласно договору купли-продажи гражданин Федотов обязался в течение двух месяцев с момента подписания договора сняться с регистрационного учета из продаваемой им квартиры, а также обязался снять с регистрационного учета свою жену и сына.

Через две недели после подписания сторонами договора купли-продажи, гражданин Федотов снялся с регистрационного учета по месту жительства из проданной им гражданке Магомедовой квартиры. Однако, через два месяца с момента подписания договора купли-продажи жилого помещения, граждане Парфенова В.И. и Парфенов Р.Н. продолжали проживать в указанной квартире и не были сняты с регистрационного учета, то есть, по-прежнему, были зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства.

Специалисты Юридической фирмы «Коммерция и право» помогли гражданке Магомедовой в составлении искового заявления в районный суд о выселении граждан Парфеновой В.И. и Парфенова Р.Н. из квартиры без предоставления другого жилого помещения и представляли ее интересы в районном суде и суде кассационной инстанции по данному судебному спору.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что гражданка Магомедова приобрела квартиру у гражданина Федотова по договору купли-продажи. Законность указанного договора купли-продажи жилого помещения сторонами сделки оспорена не была. При заключении договора купли-продажи сторонами договора был учтен факт проживания в квартире членов семьи Федотова – граждан Парфеновой В.И. и Парфенова Р.Н., которые согласно требованиям ч.2 ст.292 ГК РФ утратили право пользования жилым помещением с момента государственной регистрации права собственности на квартиру на имя гражданки Магомедовой.

Решением районного суда исковые требования гражданки Магомедовой были удовлетворены в полном объеме. Суд постановил выселить граждан Парфенова В.И. и Парфенову Р.Н. Мартьянову из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Определением суда кассационной инстанции решение районного суда было оставлено без изменения, а поданная ответчицей Парфеновой В.И. кассационная жалоба – без удовлетворения.



2. Определенные в период брака доли в праве собственности на имущество не подлежат изменению после расторжения брака

Если супругами в период брака были определены доли в праве собственности на совместно приобретенную квартиру, эти доли не подлежат пересмотру в порядке статьи 34 Семейного кодекса РФ после расторжения брака.

В Юридическую фирму «Коммерция и право» обратилась гражданка Алешина с просьбой помочь ей в решении нижеследующей проблемы.

В 2003 году гражданка Алешина приобрела по договору долевого участия в строительстве жилого дома трехкомнатную квартиру. На момент окончания строительства дома и оформления квартиры в собственность, Алешина состояла в браке с гражданином Алешиным, который никакого финансового участия в приобретении квартиры не принимал. С учетом этого обстоятельства сотрудники фирмы-инвестора строительства указали Алешиной, что она должна оформить приобретенную квартиру в долевую собственность со своим мужем. В результате, Алешина была вынуждена, совместно со своим мужем, подписать нотариально заверенную доверенность на одного из сотрудников фирмы-инвестора, согласно которой они доверяли этому сотруднику представлять их интересы в Федеральной регистрационной службе и иных организация и учреждениях, по вопросу оформления в собственность супругов вышеуказанной квартиры. При этом, доверители указали в доверенности, что они доверяют сотруднику фирмы-инвестора оформить квартиру в их собственность в следующих долях: 99/100 долей в праве собственности на квартиру подлежали оформлению на гражданку Алешину, а 1/100 доли – на ее мужа.

В 2007 году решением районного суда брак между супругами был расторгнут.

После этого Алешин обратился в районный суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и признании за ним права собственности на 1/2 доли на вышеуказанную квартиру. Свои исковые требования истец обосновывал требованиями ст.34 Семейного кодекса РФ.



Специалисты Юридической фирмы «Коммерция и право» помогли гражданке Алешиной в составлении отзыва на иск и представляли ее интересы в районном суде по данному судебному спору.

Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч.2 ст.38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В судебном заседании было установлено, что в период брака супругами было достигнуто соглашение о распределении долей, по которому 99/100 долей в праве собственности на квартиру признавались за ответчицей, а 1/100 доли в праве собственности на квартиру – за истцом. Указанное соглашение было оформлено в форме нотариально заверенной доверенности на одного их сотрудников фирмы-инвестора, оформлявшего право собственности на квартиру на имя супругов. В доверенности содержались подписи, как истца, так и ответчицы.

Таким образом, истец сам дал свое письменное согласие на оформление в его собственность 1/100 доли спорной квартиры.

Учитывая вышеизложенное суд отказал истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

3.Принудительный выкуп доли в праве собственности на квартиру допустим

Введение…………………………………………………………………………...3

1. Характеристика отрасли деятельности организации………………………...4

2.Характеристика организационно – управленческой структуры организации, ее правовой статус, подчиненность и место нахождения……………………...6

3. Перечень основных нормативных актов, регламентирующих деятельность организации………………………………………………………………………..8

4. Сопровождение сделок с недвижимостью…………………………………..11

5. Порядок оформления документов юридической фирмы «Коммерция и право»………………………………………………………………………….…19

6. Анализ и решение профессиональных проблем - юридическое сопровождение сделок с недвижимостью……………………………………...28

7. Особенности взаимоотношений юридической фирмы «Коммерция и право» с иными учреждениями, должностными лицами и гражданами…….33

8. Выводы и предложения……………………………………………………....35

Список литературы………………………………………………………………37

Приложение 1………………………………………………………………….…39

Приложение 2…………………………………………………………………….40

Приложение 3…………………………………………………………………….41

Приложение 4…………………………………………………………………….44





Введение



Я проходила практику в период с 17 июня по 14 июля 2008 года в юридической фирме «Коммерция и право».

Перед началом практики я была ознакомлена с правилами внутреннего трудового распорядка, с правилами техники безопасности, со своими непосредственными обязанностями, основными функциями и задачами помощника юрисконсульта.

В период прохождения практики я занималась тем, что: изучала нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность юридической фирмы «Коммерция и право», собирала информацию, составляла проекты договоров:

- договор купли-продажи квартиры между гражданами;

- договор купли-продажи земельного участка и строения на нем;

- договор аренды здания с последующим выкупом;

- договор аренды нежилого помещения.

За все время прохождения практики мною велся дневник, в котором я отражала все задания и поручения, которые мне давали на день. По окончании практики я расширила свои теоретические знания, а также усвоила связь теории с практикой и получила представление о будущей профессии юриста.



1. Характеристика отрасли деятельности организации



Юридическая фирма «Коммерция и право» - это квалифицированная юридическая помощь по всем правовым вопросам, связанным с возникновением, осуществлением, изменением, прекращением прав владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом, а также иным правовым вопросам, связанным с гражданским, жилищным, семейным, административным, земельным правом, судебной защитой прав и законных интересов граждан и организаций, представление интересов в государственных органах и органах местного самоуправления.

Юридическая фирма «Коммерция и право» гарантирует как участникам рынка недвижимости защиту прав и законных интересов. В этом направлении юристы и адвокаты этой компании проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения и восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты.

В юридической фирме «Коммерция и право» работают дипломированные юристы, адвокаты и бухгалтеры с большим опытом работы в различных юридических и инвестиционных компаниях. Сотрудники юридической фирмы «Коммерция и право» имеют большой опыт работы в области гражданского, налогового, договорного, земельного, семейного, жилищного права.

Приоритетным направлением работы фирмы является оказание юридических услуг в области недвижимости и строительства. В том числе сопровождение сделок, согласование перепланировок, ведение в судах дел по искам, связанным с участием в долевом строительстве, работа с инициативными группами граждан и СМИ и другие юридические услуги в области, связанной с недвижимостью и строительством.

Одним из направлений деятельности юридической фирмы «Коммерция и право» является правовое сопровождение сделок с недвижимостью, включающее проверку документов, правового титула, подготовку договоров и других документов, регистрацию договоров, а также разрешение споров, возникающих из нарушения обязательств по сделкам. Юристы и адвокаты имеют обширный опыт урегулирования споров, возникающих из за нарушения договоров инвестирования в строительство жилья (долевого строительства) и касающихся неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Другими направлениями деятельности адвокатов и юристов юридической фирмы «Коммерция и право» является решение вопросов при переселении из сносимого жилья, защиты прав граждан и предоставление жилья при сносе пятиэтажек, прописки (регистрации), выкупу комнат в коммунальной квартире, выселения, признания права собственности на жилые/нежилые помещения, защита земельных прав граждан, взыскание задолженности и др.







2. Характеристика организационно – управленческой структуры организации, ее правовой статус, подчиненность и место нахождения



Структура юридической фирмы «Коммерция и право» – корпоративная. Компания имеет руководство в лице генерального директора Филаева О.А.

Генеральный директор осуществляет общее руководство производственно – хозяйственной и финансово – экономической деятельностью компании, разрабатывает стратегии позиционирования и координирует деятельность отделов фирмы, а так же занимается привлечением клиентов.

Юридическая фирма «Коммерция и право» предлагает широкий спектр услуг, связанных с юридическим и бухгалтерским сопровождением предпринимательской деятельности, а также консультирование физических и юридических лиц.

Основной принцип деятельности компании - решение любых задач, поставленных перед ними на основании принципа разумной достаточности, то есть оптимального соотношения затрат на выполнение поставленной задачи и качеством полученного результата. Главное - это индивидуальный подход и внимательное отношение к каждому клиенту.

Все сотрудники фирмы «Коммерция и право» являются профессионалами в своей области, при этом уровень их квалификации соответствует требованиям времени, что позволяет своевременно и быстро решать задачи, которые ставят перед ними клиенты.

Юридические консультации даются в процессе абонентского обслуживания или могут быть разовыми. Высокий профессионализм в сочетании с добросовестностью работников фирмы - слагаемые ее успешной деятельности.

В отличие от штатных юридических подразделений и штатных юрисконсультов работники юридической фирмы организационно не связаны с коллективом фирмы, они действуют только в рамках заключенного с ней договора и выполняют оговоренный в договоре объем работ. В обиход прочно вошел термин "юридические услуги", который чаще всего подразумевает деятельность таких фирм. При этом юридическая фирма «Коммерция и право» несет ответственность за оказание юридических услуг, если такая ответственность предусмотрена в договоре. В то же время штатная юридическая служба, штатные юрисконсульты отвечают за выполнение своих обязанностей в полном объеме, как и другие работники фирмы.

Организационная структура юридической фирмы «Коммерция и право» включает в себя отделы, оказывающие юридические, бухгалтерские, секретарские, услуги в сфере недвижимости, позволяет всесторонне представлять интересы клиентов и обеспечивать как выполнение сложных комплексных услуг, так и отдельных заказов.

Юридическая фирма «Коммерция и право» находится по адресу: г. Москва, 119017, туп. КАДАШЕВСКИЙ 6/1, офис 28.





3. Перечень основных нормативных актов, регламентирующих деятельность организации



Юридическая фирма «Коммерция и право» предоставляет своим клиентам широкий комплекс юридических услуг в сфере недвижимого имущества.

В современном мире люди все чаще сталкиваются с проблемами, связанными с недвижимостью. Регулирование сделок по купле-продаже зданий, квартир, земельных участков, аренде помещений составляют лишь малую долю тех юридических вопросов, с которыми приходится сталкиваться чуть ли не каждый день обычным людям, не говоря уже о лицах, ведущих предпринимательскую деятельность. Государственная регистрация сделок с недвижимостью, регистрация права собственности на недвижимость и иных вещных прав является весьма сложным институтом взаимодействия публичного и частного права, полем столкновения частных и государственных интересов. Не вызывает сомнения необходимость участия специалистов во всех данных сферах, тем более, что зачастую, в делах, связанных с недвижимостью, денежная характеристика вопроса достигает астрономических сумм.

Нормативная база, регулирующая гражданский оборот недвижимости достаточно обширна, разнообразна и сложна в понимании для неподготовленного человека. Различные нормы содержаться в Гражданском, Жилищном, Градостроительном кодексах, различных федеральных законах (ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними и пр.), законах субъектов федерации и огромном множестве подзаконных нормативных актов соответствующих органов исполнительной власти и т.д. Не стоит забывать и о бескрайнем море ведомственных и должностных инструкций, позволяющих органам исполнительной власти затягивать различные юридически значимые процессы и действия, касающиеся недвижимости. Юридическая фирма «Коммерция и право» предлагает широкий комплекс услуг, связанных со сделками с недвижимостью. Начиная от простой, но эффективной консультации, заканчивая широкомасштабным сопровождением сделок с контролем на каждом этапе, представительством интересов граждан в государственных органах, а также защите их прав и имущества в суде.

1. Абдулин А.И. Интеллект и право: Правовая охрана интеллектуальной собственности: Учеб. пособие. /А.И. Абдулин.– М.: Статут, 2001.– 796 с.

2. Баринова Е.А. Вещные права в современном гражданском праве России: сравнительный анализ. М., 2001. С. 26 - 27;

3. Братусь М.Б. Соотношение права и факта во владельческой защите // Законодательство и экономика. 2005. N 6

4. Витрянский В.В. Новый Гражданский кодекс и судебная практика.// Хозяйство и право. - 2000. - 7.

5. Гаврилов В.О. Комментарий к Разделу V ч.III ГК РФ "Наследственное право" /В.О. Гаврилов.– СПб.: Питер, 2003.– 240 с.

6. Воронин М.Ю. Конституционно и гражданско-правовые основы защиты права собственности //Юрист. –1998-. №7. –с. 34-36.

7. Власова М.В. Право собственности в России: Возникновение, юридическое содержание, пути развития /М.В. Власова.– М.: МЗ-Пресс, 2002.– 170 с.

8. Гришаев С.П. Наследственное право /С.П. Гришаев.– М.: Юристъ, 2002.– 125 с.

9. Грудцына Л.Ю. Наследственное право: Справ. для населения в вопросах и ответах /Л.Ю. Грудцына.– Ростов н/Д.: Феникс, 2003.– 224 с.

10. Жуйков В.М. Судебная защита права собственности /В.М. Жуйков.– М.: Городец , 2001.– 268 с.

11. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2002. С. 327.

12. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М., 2004;

13. Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя // Антология уральской цивилистики. 1925 - 1989: Сборник статей. М., 2001. С. 270.

14. Рахмилович В.А. О праве собственности на вещь, отчужденную неуправомоченным лицом добросовестному приобретателю (к вопросу о приобретении права от неуправомоченного лица) // Проблемы современного гражданского права / Отв. ред. В.Н. Литовкин, В.А. Рахмилович. М., 2000

15. Радченко С. Как не лишиться приватизированного имущества? // ЭЖ-Юрист. 2004. N 33.

16. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2004

17. Тузов Д. Приобретения имущества от неуправомоченного отчуждателя: сложный юридический состав или приобретательная давность? // Российская юстиция. 2003. N 6.